在过去的一年多时间里，我们的楼市一直在低温环境下运行。往日成交火爆的景象已经一去不复返，房价也大幅下跌。为了迎合购房者的需求，许多开发商降低了每平方米的价格。力度已经达到几百元甚至上千元，但这些折扣并没有给开发商带来所谓的销量增长，市场情绪依然低迷。为此，今年以来，各地积极出台鼓励购房的政策，在开发商偏好的基础上增加权重，如降低房贷利率、降低首付比例、契税补贴、人才补贴等等，今年绝对是买房的好时机，但市场反馈明显有些呆滞。从今年前八个月的市场数据来看，低迷仍在持续。
但从今年9月中下旬开始，从部分城市的成交情况来看，市场已经出现回暖迹象，尤其是这一趋势延续到今年10月后，让不少人对继续回暖充满信心。未来的房地产市场。满，在笔者看来，今年楼市调控的节奏非常快且频繁，目的是为了恢复楼市。在积累了这么多利好条件后，三季度市场的反弹也在意料之中。楼市的复苏也很有信心，因为从购房者的角度来看，目前的楼市环境是近年来购房最有利的时期。在过去的一年里，购房需求一直被观望打压，现在看来观望情绪已经过去。，市场对住房的需求不断释放，这让一些人看好明年楼市的投资前景。
尽管笔者普遍看好未来几个月乃至明年楼市的复苏，但这一轮楼市的复苏可能又是另一番景象。过去，房地产市场曾多次处于横盘整理状态。回暖之后，表现一直是量价齐升，市场出现了报复性反弹，但这次可能与以往有些不同。业绩总体呈现量价齐升，楼市分化越来越明显。为什么会变成这样？
原因是楼市经过这些年的快速发展，市场上依然存在的住房需求减少，需要买房的人数会明显减少，需求端有发生了本质的变化。另外，未来几年，“房住不炒”的主要目标依然存在房价回暖，炒房行为将不复存在，房价被推高的现象将得到有效遏制。 . 众所周知房价回暖，并不是所有的商品房都是有价值的。对于一些经济发展较快、人口吸引力强的城市，楼市将持续升温。细分之后会发现，只有在这样的城市核心区域的房子才值钱，
因此，明年楼市回暖后，不少城市的成交量会有所增加，但价格水平难以反弹。一方面是因为之前的房价上涨透支了未来几年的房价上涨。短期内，大部分城市的房价将难以实现再次上涨的动力。另一方面，当前的市场需求难以让市场保持在火热的背景下，这将在很大程度上抑制房价的快速上涨。买房的人少了，热度自然会降低。低的。总之，楼市要回到过去的高温状态，没有有利因素支撑。为了明年楼市的复苏，大家应该以平常心对待，而不是妄想复苏后还会有另一波房价。显着增加！