自去年下半年楼市降温以来，我国房地产市场进入了一年多的低温运行状态。不仅房价和成交量没有上涨，反而还出现了一定程度的下滑，这让开发商显得有些被动，虽然也积极降价，但收到的市场反馈不是很好，打折也没有为开发商带来大量销售。今年以来，全国各地纷纷出台鼓励购房、降低首付的政策。、降息、补贴等，从今年统计局公布的房地产相关销售数据来看，在这些利好条件下，市场依然没有出现企稳的趋势，
从近期的一些市场信息来看，9月中下旬以来，部分城市楼市出现了一些企稳迹象，尤其是国庆期间，这种良好的回暖势头还在持续。全市二手房1096万平方米，同比增长24.6%。其中，21个重点城市新房成交1273万平方米房价回暖，同比下降14%。1-9月，21个重点城市二手房成交9210万平方米，同比下降25.3%。新房成交面积1.01亿平方米，同比下降40.2%。
从这个数据不难看出，虽然市场与去年相比仍处于下跌状态房价回暖，但跌幅已逐渐收窄，部分数据也有所增加，因此不难看出楼市似乎经历了一些恢复。有稳定的迹象。在笔者看来，这应该是今年这些利好政策不断积累的结果。尤其是近期，楼市向好。商业贷款利率普遍降至4%以下，最低低至3.7%。今年以来，楼市调控已经进行了700多次，市场激励政策也很多。现在看来，效果已经开始显现了。那么这将加速今年四季度市场的加速复苏，为明年楼市的复苏奠定良好的基础。这时，有网友问，如果市场逐渐复苏，明年房价是否会迎来明显反弹？
在笔者看来，虽然楼市一年多以来一直处于低迷状态，但这种状态并不能长期维持。毕竟，房地产市场的作用还是很大的。受政策刺激，楼市回暖肯定只是快慢之别，但即便是本轮楼市回暖也将与上一轮有所不同。此前楼市回暖后，房价和成交量都出现了大规模反弹，而这一次楼市正在回暖。吸纳之前处于观望状态、没有买房的人，成交量会有一定幅度的增加，房价不会大面积上涨。明年，城市之间的差异会更加明显。二线城市房价平稳，三四线城市房价下跌。也有可能一线城市房价保持稳定，二线城市房价上涨，三四线城市房价保持稳定。这将是整个房市的一大变化！
我国房地产市场供需紧张的局面已经消失。在未来以房不炒为主基调不变的背景下，炒房者很难掀翻楼市。房地产市场发展趋于健康稳定。作为高价值商品，如果市场没有炒作，购买频率也会趋于稳定。过去几年，市场一直处于消化状态。那么未来潜在的购房群体不会很大，也会在一定程度上抑制房价的明显反弹！返回搜狐，查看更多