中国房价现在会暴跌吗？
易先容
可以说，在这几天的房地产新闻中，房价暴跌的报道最多。比如，据悉，合肥滨湖地区房价已从2016年全球最高涨至今年二手房大量售出时的一半；北京商品房降价1万余元，其他城市房价普遍下跌。等待。
面对这种现象，很多人会问，现在中国的房价会暴跌吗？还是今年中国房价会暴跌？这个问题完全不用分析，其实答案很简单。因为在今年政府的房地产市场调控政策，或者说政府的房地产市场调控意图中，早就有一个明确的答案，那就是对于当前中国房地产市场的泡沫，或者房地产市场的过度投机，政府不仅要遏制房地产市场的过度投机和投机行为，也不能使房地产市场的价格上涨和下跌。
对于政府的房地产市场调控政策目标来说，实现起来并不容易，因为两者是完全矛盾的。正如多篇报道所描述的，2016年部分城市的疯狂房价完全是炒房者过度杠杆炒作的结果。而这种过度炒作或疯狂上涨的房价，一旦被遏制住，想要阻止房价暴跌几乎是不可能的，否则楼市的炒作将继续。现在政府因为抑制过度的房地产投机而要防止房价上涨和下跌。当然，房价不能下跌。如果是这样，就不可能遏制房地产投机或将炒房者赶出市场。
那么，为什么政府的房地产调控政策将两个完全矛盾的概念或目标（即遏制房地产投机和防止房地产价格上涨和下跌）放在一起呢？因为事情很简单，面对中国这个以投机为主的市场（目前中国城镇居民的住房拥有率为90%），整个市场完全是由预期决定的，而不是由所谓的消费供给决定的。和需求的关系。政府的房地产调控政策应该以防止房价暴涨暴跌为目标，并以此稳定房地产市场的预期。只要市场预期稳定，这个时候房价就不会下跌。政府'
因为房地产市场的价格预期已经企稳，房价不仅不会下跌，甚至会小幅上涨。此时，炒房者当然不会退出市场，甚至可能进入房地产市场。比如，一二线城市调控政策的出台，阻止了炒房者进入市场，但他们可以转移到三四线城市的房地产市场。正是因为楼市涨价预期的稳定，即使一二线城市楼市的景气能够被收回，这种景气也很快会转移到三四线城市。一线城市。就目前而言，就是这样。
如果房价暴跌，整个房地产市场的涨价预期逆转，不仅会暴露一二线城市的房地产市场和金融市场风险，还会迅速抑制炒房者转移到房地产市场。三四线城市的房地产市场。如此一来，中国经济增长的上行趋势将戛然而止，国内房地产市场和金融市场的风险将暴露无遗，社会矛盾和冲突将加深。在这种情况下，政府不可能防范系统性风险。
因此，在当前形势下，中国房地产市场几乎不可能出现全面的价格暴跌。一旦出现这种迹象，政府的支持或救助政策将很快出台。因此房价会跌吗，目前部分城市的房地产和二手房价格已经降了一半，只是个别事件或现象，不是全国性的普遍问题。
但也正是政府的房地产调控政策没有让房价出现大幅波动，防止房地产市场价格预期反转的政策，也将延长政府现有“五限”政策的执行时间。房地产调控。而不是因为房价暴跌而立即出台救助或扶持政策。而当前房地产市场调控政策持续实施的时间越长，2016年这波房价上涨浪潮中的炒房者可能就越不利。这不仅是因为这些炒房者高价入场，而且入门成本高，也是因为这些炒房者对政府出来支持或救市的期望更高，更不愿意降价卖房。而这样的僵局也在政府的房地产政策之下或达到了政策目的，即以温水青蛙的方式将这些炒房者困住，转移地方政府和房地产商的债务风险。否则，房价将暴跌，这些炒房者将立即退出市场。实现政策目的并非易事。以温水中赌青蛙的方式困住这些炒房者，转移地方政府和房地产商的债务风险。否则，房价将暴跌房价会跌吗，这些炒房者将立即退出市场。实现政策目的并非易事。以温水中赌青蛙的方式困住这些炒房者，转移地方政府和房地产商的债务风险。否则，房价将暴跌，这些炒房者将立即退出市场。实现政策目的并非易事。
另外，这些被关押的炒房者心中还有一个错觉，那就是因为他们大多是高杠杆进入的，如果房价暴跌，他们都认为顶多不需要将房屋握在手中。例如，2008 年在美国的次级贷款机构。因此，在房价暴跌时立即逃离的概率更高。但实际上，中国的住房抵押贷款责任与美国的次贷借款人的责任完全不同。美国承担有限责任。只要他们持有的房子不是必需的，它的债务责任就可以终止，但中国的抵押贷款人有无限责任。如果中国的房价暴跌，投机者无力偿还房贷，他们的房屋不仅会被银行拍卖，而且他们的债务（扣除拍卖收益）也可以偿还。在这种情况下，这群炒作的购房者在房价暴跌时可能面临的风险将非常非常高。这样，经济问题既可以转化为政治问题，也可以转化为社会问题。政府不想看到这种情况。因此，如何玩中国房价暴跌的博弈，是一个相当复杂的问题，而不仅仅是市场问题。政府不想看到这种情况。因此，如何玩中国房价暴跌的博弈，是一个相当复杂的问题，而不仅仅是市场问题。政府不想看到这种情况。因此，如何玩中国房价暴跌的博弈，是一个相当复杂的问题，而不仅仅是市场问题。