刚刚，南京最新房价数据出炉。我没想到这个社区会增加！
日期：2022/06/13 10:17:53 来源：365淘房
刚刚，2022年5月二手房数据曝光！
针对5月份南京的二手房数据，我及时做了相应的安排。其中，各区二手房挂牌量增幅及南京人气街区前十排行榜均已出炉，仅供参考。
整理过程中发现，南京九大区域价格呈现涨跌互现。
南京热门街区的兴衰也是大家非常关心的！其中，浦口区中海万锦西安涨幅明显。本月挂牌均价29961元/平方米，环比上涨6.80%，位居本月涨幅榜首位；而浦口区鼎泰家园跌幅最为明显，于本月挂牌。均价15336元/㎡，环比下降6.54%。
[1]整体价格基本持平：南京二手房挂牌均价35849元/㎡，环比下降0.12%
整体来看，2022年5月南京二手房价格相对平稳。2022年5月，南京二手房均价为35849元/平方米，比上月的35893元/平方米下降0.12%。
本月，南京九个行政区房价上涨6倍，下跌3倍。其中，鼓楼区房价跌幅最大，跌幅达3.87%，秦淮区以3.33%的跌幅位居第二。
从增幅来看，浦口区以5.97%的增幅位居榜首，其次是江宁区和雨花台区，增幅分别为3.65%和3.59%。
成交方面南京各小区房价，据南京在线房产统计，5月南京市二手房成交6111套，较上月的6040套增加71套，环比增长1.18% ，但2021年5月同比下降约47.26%。
从各区成交量来看，江宁区以1029笔交易量位居全市第二，浦口区以993笔交易量位居全市第二，鼓楼区以687笔交易量位居全市第三。
5月份，与上月相比，南京二手房市场成交量有所回升，但整体市场形势仍较为冷淡，尤其是与去年5月成交量相比，市场下滑明显。
[2]本月二手房降幅前十区名单曝光！有6.54%跌幅最高的社区
2022年5月，南京热门二手房社区中，跌幅TOP10社区曝光。其中，浦口区鼎泰家园下跌6.54%，单月下跌1073元/平方米。
鼎泰家园位于浦口大桥北段，小区紧邻奥林广场，生活配套比较齐全。附近有一个汽车站。可惜目前没有地铁，11号线稍后会经过。
小区房子的年代是2009年左右，也就是13年前，立面看起来有些陈旧。
大小还可以，内部设施比较齐全，有健身场所和幼儿园。
在桥北，这种类型的社区很多。不幸的是，社区在质量或教育资源方面没有优势。
现在，无论是小区的大户型还是小户型，都出现了急降价出售的情况。
跌幅榜上排名第三的江岸水城也在桥北，与鼎泰家园的情况相似。
落榜者名单中的第二名是秦淮秦洪地区美丽城市的美丽家园。这个小区在圈内还是不错的，但是房子的年代比较老。此外，没有好的学校祝福。
另外可以发现，落榜的还有很多拥有优质教育资源的社区，比如西宜新村、五学园，都是中英的学区房。
总体来看，从5月份的跌幅榜可以看出，不仅是主城的老少不具备明显优势或者郊区的老少，而且部分房子的价格也有明显优势。教育优势也下降了。
另一方面南京各小区房价，也充分证明了当前南京二手房市场的艰难。
[3]本月二手房增长十大住宅区名单曝光！部分住宅1月上涨1907元/㎡
5月南京热门二手房社区中，前10名成长社区曝光。其中，浦口区中海万锦西安上涨1907元/㎡，涨幅6.80%，位居榜首。
据了解，中海万锦喜安是中海在江北的首个项目，质量还不错。2013年第一批房屋交付。虽然已经9年了，但小区还是保养得很好。
小区绿化率高，层次感比较丰富。走进其中，赏心悦目。建筑外立面采用棕色真石漆，看起来更高档。
小区两期共26栋。这是一个大型社区，一直是江北二手房市场的热点。周边设施成熟，生活便利。
涨幅第二大的是鼓楼滨江段世茂滨江新城。小区距9号线在建农贸中心站800多米。附近还有在建的建宁西路过江隧道。这条线毗邻纬三路隧道。未来，鼓楼滨江与江北新区将快速对接，增加两地联动。
小区依河而建，河边的1号楼和5号楼可以俯瞰河景，风景很好。
住宅楼的外立面为橙白色，油漆上没有明显的污渍，保养得很好。
从小区入口处的平面图可以看出，小区内有5栋建筑，中间是会所和一个大型景观水池，西南是希尔顿酒店，东北是中心幼儿园。
总体来说，小区周边配套比较成熟。是立人学区，有两条地铁在建，生活方便；可以俯瞰河流，内部环境维护良好，整体环境宜居。
从5月涨幅榜可以看出，目前南京二手房价格涨幅较小，其中不少是由于挂牌房造成的小幅差异。
写在最后：
5月以来，南京限购限售政策持续宽松，房贷利率持续下降。一系列利好消息传来，楼市迎来超级暖风。
有条件的，现在正是上车改进换代的好时机！
最后提醒购房者：选对地区，选对房产公司。回归自业，不投机取巧。
如果您想知道您的社区是向上还是向下？欢迎扫码咨询！
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