01丁山街：江河买房好时机
本次丁山街道共统计了29个社区。其中，金汇园房价有所上涨，梅林香满山、观山月、金地千山怡景、通榆林景熙花园等多个小区的房价虽然在下跌，但相对坚挺。但基本控制在5%以内。
但大新华府、华润国际社区、正融润江城、正融润金城、保利西江悦价格均跌幅超过10%，核心区二手房跌幅明显，尤其是上市均价保利西江月只有3.2万平米左右，对于想要低门槛入驻的小伙伴来说，这是难得的机会！
此外，核心区二手房还新增了长江金茂悦、绿地海悦、江渔城、中海左岸兰亭、风华国际等5个品质更新的子新房小区。核心区欢迎更多选择！
值得一提的是，扬子江金茂悦和江渔城作为今年下半年核心区最新的新房，已经创下成交记录，价格非常坚挺，逼近4万每平方米。
（1）扬子江金茂悦位于中核板块，目前已成交3套，均价约38251元/平方米；
（长江金茂悦交易记录截图）
（2）江峪城位于核心区隧道入口段。目前已售出3套，均价约38903元/㎡。
（蒋玉成交易记录截图）
02江浦街：半数以上住宅价格相对稳定
江浦街道本次统计了57个小区，其中11个小区房价上涨，杨柳新村、香山花园、白马湖别墅、中国建国西台二期房价上涨约15%。
17个社区的房价虽然下跌南京各小区房价，但波动幅度在5%以内，变化不是很大。不过，立标赞城、中交金兰汇、银城宜居越剑山等子新房小区的房价下跌了10%左右。对于很多只需要自住的团体来说，是个入手的好机会！
上述二手房中，保利云溪、三金新宁楼、银城一居越剑山、金汇白马云筑、金鸡九月森林等小区为今年新挂牌的二手房，目前有成交记录。
(1)保利云溪位于玉山路地铁口。目前已售出1套，房价约31762元/㎡。
（2）三金新宁公馆位于江浦街，目前已售出1套，房价约28111元/㎡。
(3) 银城一居岳尖山位于崂山段。目前已售出2套，均价约33810元/㎡。
(4)金会白马云珠位于崂山段。目前已售出1套，房价约27287元/㎡。
（5）金鸡九月林位于崂山段。目前已售出2套，房价在每平方米3.6万元至4.55万元之间。
03 江北高科：房价呈下行趋势
江北高新板块此次共统计了20个社区。其中，艾菲国际、绿地悦丰公馆等5个楼盘的房价波动幅度不大，最高价每平米下调1000元左右。
新城祥一紫骏、天华绿谷庄园、盘锦花园等小区房价降幅超10%，想买高科技楼盘的买家可重点关注！
此外，该板块今年新挂牌的子新房小区也有成交记录，房价在每平方米2万至2.7万之间。
（1）荣盛金澜府已售出一套，房价约20706元/㎡。
（2）目前荣盛金澜公馆已售出3套，均价约25518元/㎡。
04桥北：房价相对稳定，16个小区上涨
本次侨北共统计了71个小区，其中房价上涨的小区有16个。增幅最高的是华侨绿洲，约为11.56%；14个小区跌幅在5%以内，相当于30个楼盘房价相对稳定。
其余41个小区房价跌幅相对较大，其中8个小区跌幅超过10%，挂牌均价在每平方米1.4万至2.6万之间。从整体来看，桥北的二手房市场规模很大南京各小区房价，也呈现出比较明显的两级分化趋势。
除了老旧小区和安置房，威尼斯水城、天润城等几个街区也被列入名单。由于该地区二手房供应过剩，内部竞争激烈，这在很大程度上导致了桥北地区房价的不一致。去。
此外，明发滨江新城也出现了一定的下滑。随着教育公平和普及的逐步实施，学校资源优势不断弱化。
桥北以北有很多住宅区房价下跌。除了老旧小区和安置房，威尼斯水城、天润城等多个街区也都在名单上。由于区域二手房市场供大于求，这在很大程度上导致了桥北房价逐渐下跌。
另外值得注意的是，明发滨江新城出现了一定的下滑。随着教育公平的逐步实施和普及，学校资源优势不断弱化。
未来，只有外部设施和品质兼备的社区，才能在后期占据较大的市场份额。比如大华锦绣花城阅江山不仅具有教育资源优势，而且是区域内的二等新房，涨价具有一定的可持续性。
05
六合：内部分化明显，优质社区房价稳定
六合此次共统计59个社区，其中增加了14个。涨幅最高的是扬子旗村，约18.46%；降幅最大的是聚贤新城，降幅约为26.23%。
其中，荣盛官湖县、扬子十五村、扬子七村等小区挂牌价均在2万/平方米以上。
未来，预计只有外部设施和品质兼备的社区，才能在后期占据较大的市场份额。
写在最后：
2022年是江北楼市价值回归正常之年，也是优质住宅楼盘突出之年。
从统计数据看，236个小区中，除14个新挂牌的新房小区外，42个小区挂牌价格上涨，其余小区均迎来不同程度的下跌。
在目前南京二手房市场以量价还价的大趋势下，楼市已进入房市。此时，买家手中筹码较多，相互博弈的优势更加明显。每个人都可以在正确的时间上车！