日前，国家统计局发布了《2020年4月70个大中城市商品房销售价格变化情况》。对于4月份商品房销售价格，统计局官方给出了“稳中小涨”的结论。
虽然一直以来，由于数据来源和统计范围的原因，一般认为统计局的数据存在一定的滞后性。但考虑到一季度居家抗疫，签约和线上签约困难重重，直到4月份才恢复正常。此次数据与市场走势基本一致。
4月份，据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%房价回暖，涨幅与上月持平。其中，北京下跌0.3%，上海上涨0.6%，广州和深圳持平。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。受35个三线城市价格水平偏低等因素影响，新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月提高0.4个百分点，高于一、二。和二线城市。
4月份，四个一线城市二手房销售价格环比上涨1.1%，涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%，广州持平。31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。35个三线城市二手房销售价格相对平稳，环比上涨0.2%，涨幅比上月提高0.1个百分点。
【2】
房价有所体现，官印稳步小幅上涨，销售数据也开始回暖。
1-4月，商品房销售面积33973万平方米，同比下降19.3%，降幅比1-3月收窄7.0个百分点。
商品房销售额31863亿元，下降18.6%，降幅比1-3月收窄6.1个百分点。
乍一看，销售数据同比下降了这么多。似乎与楼市回暖无关？但实际上，拖累事情的主要是 1 月至 2 月。
如果单算4月份，已经恢复到和去年4月份差不多的水平。销售面积13503万平方米，比2019年4月同期减少12256万平方米，微降2%。
【3】
房价稳中有升、楼市回暖、一季度出现低迷的原因是多方面的。
一、疫情趋于稳定。
除少数城市外，4月份全国大部分地区顺利复工复产，大部分营业网点和中介机构也在符合防疫要求的前提下正常开门营业。而这些都是灰色符号在楼市正常交易的基础。
2、市场刺激，促销齐聚，被压制的需求逐步释放。
各种新房项目纷纷打折。3月份能完成“验房-缴费-签单”的人还是少之又少。
之前谈好的来不及签的二手房，3月份完成一批，4月份剩余部分售出。来不及挂牌、检查、签约的，4月份也照常进行。
3、受政策影响，新的人才引进和购房补贴政策实施。
2、3月，各地频频出台楼市新政策。多从融资角度救助房企，呼吁银行为受疫情影响的人提供按揭贷款；楼市，别冷。这样做的手段是直接的，比如降低首付比例、放宽限购等，都被否决了，八九城市上演了“政策一日游”。其他委婉的手段，比如：降低人才标准、降低取消落户门槛、购房补贴或减税，几乎都安然通过了。虽然我之前一再强调，“抢人”不会刺激房价，更多的人确实会产生购房需求，4月份的交易数据中肯定有这些新落户的人的贡献。更不用说有补贴的购房，这肯定会刺激一些购房需求并引发交易，而且交易过程不会花费太长时间。毕竟这些补贴都是有时间限制的，一般都在今年以内。
4. 抵押影响。
这很容易理解。今年以来，LPR 已经不止一次下跌。虽然央行一直采取区别对待，房贷相关的5年LPR跌幅较小，但确实跌了，这对购房者来说是件好事。就算银行有加分的权利，也不会自己加分，反而会下降，如果两个月没有生意的话。
5、土地市场回暖给了楼市信心。
中原房地产研究中心统计数据显示，1-4月，50个城市共售出土地1.22万亿元。4月份，50个城市共出让土地5044.7亿元，同比增长37%。这也是今年以来首次单月突破5000亿。
不仅土地出让量大幅增加，地价也大幅上涨。4月一二线城市住宅地价均价创2019年下半年以来最高，平均溢价率高达15.54%，3月为12.58%。
这里的土地市场正在升温，不是为了让大家相信地价会上涨，房价会上涨。不要相信那些鼓吹“面粉涨价，房价飞涨”的理论。一两块地涨价是没有用的。增加供应可以对抗所谓的“面粉理论”。
不过，春江水暖鸭的先知们，作为拥有更多行业信息的地产商，他们的态度确实能在一定程度上体现出市场的冷暖。
【4】
如果说房价和房市只是在4月份“回暖”，那么5、6月份应该是“正常，小幅增长”。一方面，被压抑的需求不断释放，另一方面，房企也会不遗余力地打折促销。一季度受疫情影响，销量不容乐观。第二季一定要赶紧赶回去。
对于购房者来说，他们为什么对有前景的项目犹豫不决？如果你只是需要它可能需要很长时间才能选择它，但你选择它后无需等待价格下降。有意投资的人，其实在目前的市场上是不合适的，踩空的概率变大了。现在普遍认为，只有一二线核心区域的资产是稳定的房价回暖，但“稳定”在一定程度上也代表着高门槛和稀缺性。早些出手、专注的人，已经积累了足够的利润，而楼市在过去几年大幅上涨。现在才考虑投资的人，一定要计划长期持有，而且一定要精挑细选。
今年经济受到了重创，但那些认为2003年非典后会刺激楼市的人，都被官老爷子扇了一巴掌。“坚持房住不炒”、“不把房地产作为短期拉动经济的手段”、“保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性”。这些话你听够了。不用说，我国楼市深受政策影响。在政策不放松的环境下，一二线不敢出头，三四线敢加价。“稳定或小幅上涨”将持续较长时间。