9月8日上午，南京南部新城土地招商推介会在厦门隆重召开。南方新城再次名声大噪。作为未来与新街口、河西新城并立的新城市中心，南方新城明确了自己的定位——枢纽经济平台、人文绿色首都的窗口、智慧城市的样板。在南方新城，经常可以看到南京南新城的新标语。
南部新城规划管理面积19.8平方公里，其中规划核心区位于宏华机场片区，面积9.94平方公里；南站枢纽面积6平方公里；环城路以南、玉兰路两侧的周边区域，面积3.8平方公里。
要点：
1、健康产业园地块G63商住地块、九龙新余东G64商住地块下月开拍！
2. 宏华机场旁边两房一房难找。2月涨价30万，均价突破4.5万/㎡
3、南方新城土地招商推介会共推介12宗地块
南部新城核心区，G63商住区和G64商住区将于下月开拍！南方新城即将腾飞！
近日，土地市场热度有所减弱，开发商开始理性拿地。然而，在这种情况下，被称为南京主城区最后一块“宝地”的南方新城，在G32土地拍卖的核心区，却遭到了十余家房企的冲击。七月初的南京。金茂以51.5亿元中标，楼面价29705元/㎡。板热很明显。
近期，G63商业写字楼和G64商住用地已挂牌在南部新城核心区。G64商住用地是过去6年该行业为数不多的住宅用地之一。位置非常优越。起拍底价16597元/㎡，拍卖定于10月10日上午10:00开拍。相信本次本地拍卖将迎来又一波开发商争夺，谁最终胜出，荔枝楼市将继续关注。
南部新城G64地块
NO.2019G64地块为秦淮区南部新城九龙新余东侧地块。四个地块分别为：东至规划天华路、南至东风河路、西至圆明路、北至花园路。
销售面积：24279.96㎡
用地性质：Rb商住混合用地、Rc草根社区中心
综合容积率：2.01
总起拍价：8.1亿
起步楼面价：16597元/㎡
最高价：11.7亿
最高楼面价：23974元/㎡
投标保证金：2.9亿，加价1000万
土地出让条件
（一）该地块不接受联合招标。
（2）该地块上的所有商业办公楼均为投标人所有，不得出售或转让。
（3）B区为基层社区中心用地，总建筑面积8749.08平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不少于300平方米；文化活动室，建筑面积不少于600平方米；活动站，建筑面积不少于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不少于1000平方米；社区派出所，建筑面积不少于60平方米；居家养老服务用房，建筑面积不少于1500平方米；公共厕所，建筑面积不少于100平方米；商业服务设施，建筑面积不少于1500平方米，可与南侧A区统一设计。其中，建设社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区派出所、居家养老服务室、公厕等南部县房价，共计3760平方米。由投标人，并与住宅项目同时进行规划。竣工同时验收并移交南方新城管委会。相应的土地将按分配方式供应。转让面积将根据实际核实情况有所减少。土地交易价格不作调整。竞争。可与南侧A区统一设计。其中，建设社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区派出所、居家养老服务室、公厕等，共计3760平方米。由投标人，并与住宅项目同时进行规划。竣工同时验收并移交南方新城管委会。相应的土地将按分配方式供应。转让面积将根据实际核实情况有所减少。土地交易价格不作调整。竞争。可与南侧A区统一设计。其中，建设社区卫生服务站、文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区派出所、居家养老服务室、公厕等，共计3760平方米。由投标人，并与住宅项目同时进行规划。竣工同时验收并移交南方新城管委会。相应的土地将按分配方式供应。转让面积将根据实际核实情况有所减少。土地交易价格不作调整。竞争。文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区派出所、居家养老服务室、公厕共3760平方米，由投标人共同建设，与中标同步规划。住宅项目。竣工同时验收并移交南方新城管委会。相应的土地将按分配方式供应。转让面积将根据实际核实情况有所减少。土地交易价格不作调整。竞争。文化活动室、体育活动站、基层社区党群服务中心、社区派出所、居家养老服务室、公厕共3760平方米，由投标人共同建设，与中标同步规划。住宅项目。竣工同时验收并移交南方新城管委会。相应的土地将按分配方式供应。转让面积将根据实际核实情况有所减少。土地交易价格不作调整。竞争。并与住宅项目同时规划。竣工同时验收并移交南方新城管委会。相应的土地将按分配方式供应。转让面积将根据实际核实情况有所减少。土地交易价格不作调整。竞争。并与住宅项目同时规划。竣工同时验收并移交南方新城管委会。相应的土地将按分配方式供应。转让面积将根据实际核实情况有所减少。土地交易价格不作调整。竞争。
（4）地块装配式建筑面积比例100%，单体住宅装配式装配率≥50%，单体公共建筑装配式装配率≥40%，住宅单体装配率100%家具齐全并完成。
（5）地块设计要与地铁6号线实施规划衔接好，征得地铁部门同意，鼓励地铁四小部分与建筑一体化设计，经地铁批准的专属部分，可不计入容积率计算。签订转让合同后，投标人必须尽快与地铁集团公司对接，并在地铁站主体结构设计完成前按要求进行一体化设计。因投标人单方面原因导致地块开发不符合共建条件的，
（6）所有地块必须采用集中空调方式，以可再生能源作为系统的冷热源。
（七）在项目设计过程中，投标人应按照《南方新城开发建设项目设计管理办法》的相关要求报送审查。
（八）当地块竞拍价格达到最高限价时停止招标，人才住房建筑面积将在当地地块中竞争，面积最大者中标。人才室建成后，将免费移交给南方新城管委会。
南部新城核心区G63地块
NO.2019G63地块为秦淮区红华街南新城镇健康产业园地块。四地块分别为：东临响水河、南临规划明重点路、西临大明路、北临永乐路。
总换乘面积：26747.61㎡
用地：A51医院用地
租期：50年
体积比：远≤3.5
建筑限高：≤70m
建筑密度：≤45%
绿地率：≥35%
总起拍价：2.6亿
投标保证金：5200万，增加500万
土地出让条件
（1）除满足自助停车和建设标准要求外，该地块新增机动车停车位498个，非机动车停车位4261个。
（二）在该地块上建造的房屋为投标人所有，不得出售或转让。
（3）地块装配式建筑面积比例要求为100%，单体建筑装配式装配率≥50%。（没有远红利）
（四）投标人须在成交后十个工作日内与南方新城管委会签订《地块投资开发协议》。
荔枝楼市地块解读：
G63和G64地块直线距离仅400米，均位于南部新城核心区，地理位置优越。此外，两处场地与南京中医院仅一墙之隔，毗邻建在南部新城的城市重点会议室——宏华机场跑道公园。
8月7日，以3.26亿元底价拍卖的会展中心G39地块，距离这两地块不远。作为中芬合作交流中心项目，G39地块此前曾被扬子晚报报道。
两块地块中，G64是板块中失传已久的住宅用地。自2013年8月出售两块住宅用地以来，已近6年没有住宅用地在南部新城核心区挂牌。业内人士表示，G64地块地段优越，体量适中，可能引发竞争。不过，这个地块的开发门槛并不低。不仅要对接地铁6号线的实施方案，还必须采用所有使用可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式。9月8日即将上线的另外10个地块也非常精彩。
目前，南部新城核心区暂无新房在售。保利棠月和复地燕南都已经完工。周边宜居园和龙园新余四村多为保障性住房小区。
在宏华机场旁边很难找到两房一房。2月涨价30万，均价突破4.5万/㎡
南部新城核心区目前没有新房在售，备受关注。很多投资者自然会关注封闭的保利糖悦和复地燕南都，这是该板块仅有的两个新社区。其他的小区，比如汇景家园，大部分都是保障性住房，都是老小区。
据悉，复地雁南都一期和二期无需抽签。第二期由5栋和6栋建筑组成，以精装形式交付。2018年8月，项目获得7、8号楼房屋销售许可证，共计464套精装房，均价3.4万元/平方米，验资100万，首付50 %。这是该项目最后一批房源挂牌，时隔两年再推，房价基本没涨。开盘当天，这批房源全部售罄，至此，三期房源不足两年。保利棠月最早一批房子是在2017年12月交付的，现在也还不到两年。Forte Yannandu和Poly Tangyue目前很难找到二手房。不少购房者表示看好南方新城，未来房价看好，学区、交通都不错。
保利唐悦二手房同房型月涨30万
荔枝楼市从经纪人处获悉，近几个月来，保利棠月、复地宴南都的价格涨幅喜人。两年！荔枝楼盘也查询了近期两个小区成交的二手房价格南部县房价，小户型接近4.8万元/㎡。最重要的是，中介说复地雁南都和保利棠月都好难找，基本都有房源，很快就能卖掉。许多购房者对南部新城表示乐观。后期学区建成后，房价肯定会再次上涨！
住房稀缺+配套丰富=买买买！
保利唐悦和复地雁南位于秦淮区红花街，堪称雨花与秦淮江宁的交界处，紧邻南京火车南站，3.2公里，5分钟车程；小区不远处就是应天街的高架入口。距明发广场站、大明路站约900米。大名路地铁站前还有公交车站，交通十分便利。
麦德龙、百安居、苏宁易购等生活超市与小区仅一路之遥。南京网红羊肉串也在这里。
复地盛宴南都还有自己的生活广场——复地活力广场，里面有生鲜超市、山姆大叔、汉堡王、一点点、星巴克咖啡（在建）、美可美家（在建）、瑞鑫咖啡、有商铺等周边有白果园、水果店和超市，配套设施比较齐全。
除了自有的商业综合体，保利唐悦和复地燕南都可以享受到距汇景家园仅955米的“老社区”汇景家园的配套设施。目前，汇景家园的二手房价格区间在2.4万到3.2万之间。
南方新城土地招商推介会共推出12块地块
在厦门招商会上，南京南部新城共推出12块地块，总面积约75.45公顷。其中商品住宅用地9块，总面积69.36公顷；商业用地3块，总面积6.09公顷。
今年，南方新城卖出了多块地块。7月3日，金茂以总价51.5亿元中得南方新城G32宏华机场住宅用地，楼面价29705元/㎡；展览中心地块以底价3.26亿元拍卖。作为中芬合作交流中心项目，据长江晚报报道，该项目由中芬低碳生态与智慧城市会展中心、特色会展中心、高端商务酒店、商务办公中心。特色业务由四部分组成。如今，南部新城的整体配套设施正在快速落地。
1、南新城跑道机场路群地块
地块4：位于大小厂空港区，北至机场二路西一路，西至嘉港五路，东至特色街道
规划用地性质：包括商住混合用地
总土地面积：11.33公顷
可建面积：50.3万平方米，其中可建住宅25万平方米
2、地铁6号线红花机场站群地块
地块4至：位于机场跑道两侧，为地铁6号线、10号线换乘站的上层建筑
规划用地性质：包括商住混合用地
总土地面积：7.53公顷
可建筑面积：43.16万平方米，其中住宅18.56万平方米
3、地铁5号线大小场站群地块
地块4：位于国际路两侧，为地铁5号线大小场站上方物业
规划用地性质：包括商办混合用地、二等住宅用地
总土地面积：7.77公顷
可建面积：33.5万平方米，其中可建住宅9.38万平方米
4、地铁5号线机场路站群地块
地块四区：机场路以南、国际路以东、机场二路以北、叶修二路以西
规划用地性质：包括商办混合用地、商住混合用地、二等住宅用地
总土地面积：18.07公顷
可建面积：63.26万平方米，其中可建住宅22.1万平方米
5.健康产业园（10月10日开拍）
地块四区：响水河以东，规划明重点路以南，大明路以西，永乐路以北
总换乘面积：26747.61㎡
用地：A51医院用地
租期：50年
体积比：远≤3.5
可建筑面积：93,500平方米
总起价：2.6亿元
网上竞价时间：2019年10月10日
6、机场路与嘉港一路交叉口东南角商务办公1、2地块
地块四区：北至机场路，东至嘉港二路，南至特色街道，西至响水河
7. 九龙东新公寓商住混合地块（10月10日开拍）
地块4：该地块位于南部新城大小场机场片区。4号地块南至东风河路，西至九龙新公寓，东至天华路
规划用地性质：商住混合用地
总土地面积：1.99公顷
综合容积率：2.01
可建面积：4.38万平方米，其中可建住宅2.63万平方米
总起价：8.1亿元
网上竞价时间：2019年10月10日
8、花园路两侧住宅地块
地块4：位于花园路南北两侧
规划用地性质：二级住宅用地
总土地面积：4.8公顷
体积比：Far≤2.12
可建筑面积：10.17万平方米
9、宜居东路以北二级住宅地块
地块四区：位于核心区大孝机场片区，北接红花路，南接宜居东路，西接响水河路，东接国际路，毗邻应天街、内环东线等高速公路。
规划用地性质：二级住宅用地
总土地面积：3.93公顷
可建筑面积：110,200平方米
10、大名路东侧商住混合地块
地块4：位于应天东街与大名路交叉口东北象限
规划用地性质：商住混合用地
总土地面积：2.08公顷
可建筑面积：6.45万平方米，其中住宅建筑面积4.52万平方米
11、玉兰路东侧4号地块
地块4：地块位于南新城铁路南站区，北接软件大道，南接定强路，东接明城大道，西接玉兰路
规划用地性质：商办混合用地、二等住宅用地
总土地面积：8.09公顷
综合容积率：5
可建筑面积：40.6万平方米，其中住宅建筑面积7.48万平方米
12.南京南站西区10-11号地块
地块4：地块位于南站南京南广场西侧，北至金阳西街，东至绿都大道，南至站前一路，西至农华路
规划用地性质：商住混合用地
总土地面积：A5-14 2.15 公顷，B5-13 1.62 公顷
容积率：A5-14区远≤3，B5-13区远≤2
结语
作为待开发的主城区，南方新城备受关注，南京南方新城的新口号也深入人心。南方新城在9月8日的土地推介会上挂牌12宗地块，让南方新城再度走红。不少购房者表示，从土地市场的火热和近期南方新城的拍卖地价来看，南方新城未来房价还有很大的上涨空间。复地和保利近几个月来该板块的房价大幅上涨，也可以说明这一点。目前，复地和保利的学区尚未确定。无论是刚需用户还是提升用户都可以关注南方新城板块，