摘要：张家口房价未来会下跌吗？尤其是冬奥前后的房价情况？特级资深地产专家为您答疑解惑
春天的三月，在利好政策的推动下，全国房价上涨，张家口房价也不例外。据张家口信息网房地产数据库显示：截至上周，我市各板块商品房价格每平方米上涨50-100元左右。今年，我市主城区将告别房价“6”（6000元）时代，迎来综合房价“7”（7000元）时代。
未来张家口房价会下跌吗？尤其是冬奥前后的房价情况？信息网特邀我市资深房地产业内人士南山南为大家分析张家口的发展环境和具体市场行情，供购房者参考。
1、冬奥前张家口房价会涨吗？如何？
冬奥会前张家口房价会涨吗？许多张家口市民心中已经有了答案。现在网络信息这么发达，大家都能看到申奥城市的房价变化（打断一个广告：你要看看张家口房地产信息网，尤其是房地产市场写的）南山南）。分析），南山南以2008年北京奥运会为例，北京房价集中爆发式增长的阶段开始于奥运会前三四年。可见，张家口去年7.30申奥成功后的房价上涨只是房价阶段性爆发式上涨的开端。
南山南预计，在冬奥会的背景下，张家口楼市未来至少会出现2-3次阶段性的爆发式增长。
我们预测，未来4-5年（即2020年），当京张高铁建成通车时，张家口尤其是沿线区县的房价, 将分阶段上升。达到300-500元/平方米。
从2021年春夏到2022年冬奥会冲刺的这段时间，也将是张家口最为人熟知的时期。这一阶段将导致房价上涨的最后阶段。预计张家口均价涨幅将达到500元至700元。/ 平方米。个别县、个别优质楼盘也可能突破1000元/平方米。
南山南预测：两个分界点前，张家口楼市将随着国家楼市政策继续出台利好政策和去库存任务，伴随着冬奥会，城市整体面貌将得到改善，启动一批城建项目。以此类推，房价也会出现最后阶段性的爆发式上涨，平均每平方米上涨300-400元。
目前，我市主城区楼盘均价在6500-7000之间。根据以上测算，到2022年冬奥会时张家口房价，张家口房价的三个阶段性爆发区间和张家口房价年波动幅度将上涨近100元，届时张家口房价均价将上涨。可能在8500元左右。一些热点县的房价也可能达到7500元至12000元。
2. 奥运前后张家口房价会下跌吗？
也有不少市民担心奥运会前后房价会不会下跌？有没有集中卖的现象？
南山南预测，奥运前后，张家口房价应该会达到一个高价位，会有一批外商抛售房产，但不会出现大规模的房产销售，当地去库存因素也会影响房价因此。
冬奥会后房价可能会下跌，但真正的房价低谷可能会在冬奥会后一两年出现。奥运效应将使张家口的房地产潜力在四到五年内得到“挖掘”。难免会有一两年的调整期，会有小幅下滑。但不影响张家口整体楼市发展，中心城区房价将维持在8000元/平方米左右。
3、张家口房价会不会大降？
南山南分析，冬奥后张家口房价不会大幅下跌的主要原因如下：
第一：房价的涨跌是由城市发展的综合因素决定的。张家口面临三大历史机遇。京津冀协同发展、冬奥会、国家可再生能源示范区、冬奥会的举办只是影响房价的因素之一。因素不是决定性因素。未来，在张家口其他利好因素的推动下，房价不会出现太大的下行波动。
二是张家口行政区划发生变化。部分县改区，城镇化进程加快。县域购房者进城比例逐年上升，存量房数量相比其他三四线城市并不多。
第三：冬奥会后，张家口的整体形象和知名度将得到提升，旅游业和服务业将成为张家口的主导产业。一般来说，新兴旅游城市的房价不会大幅下降，但会吸引外国游客购买和落户。
但其他意外因素可能导致房价下跌：在全国楼市存量较大的背景下，未来几年全国楼市存在较大不确定性，整体价格会出现波动，尤其是在三四线城市。更大，楼市环境肯定会对张家口楼市产生影响。
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