8日晚，在燕郊扎根多年后，带着孩子回到黑龙江老家的王平，在朋友圈看到“廊坊全面解除限购限售”的消息。
燕郊，隶属于河北省廊坊市三河市，与北京通州隔江相望。距北京国际贸易中心仅一小时车程。十年前，第一次决定把通州打造成“成熟的城市副中心”，唤醒“沉睡的城市”。多重优势下，在这片“披着县城外衣、京津包夹的跨省飞地”，房价一度涨到每平方米3.4万元至4万元，吸引了众多北漂和投资者。入场。
“但很快，楼市泡沫被戳破，概念收益开始透支。” 王平告诉第一财经。2017年6月，廊坊限购升级，楼市成交规模和成交均价快速下降。2019年底，新冠疫情爆发。作为京畿道的重点，燕郊人进入北京有很多障碍。王平开始意识到“燕郊终究还是河北燕郊县”的事实。本来就处于低谷的燕郊楼市，遭遇了更为严重的“信心危机”。
今年6月，京冀疫情趋稳，燕郊楼市迎来数次放松调控。筹备已久的轨道交通22号线（平谷线）也进入了全面建设阶段，而王平却选择在这个时候这样做。《逃离燕郊》。
“买房7年，房子总资产已从2017年初的高点贬值近200万元，疫情成为压垮我们家的最后一根稻草。疫情三年后，我” 失业两年半，只好打零工。放假的时候，我会先把孩子搬回老家，等燕郊的房子好一点，我会选择卖掉。”
留下或离开
9日，“廊坊全面解除限购限售”的消息引起社会广泛关注。该消息来自“廊坊政务”官方平台近日发布的《理解卡片》《支持房地产业良性循环健康发展的六项措施》。根据《办法》第一条，取消户籍、社保（个税）等不适合当前房地产市场情况的限制性购房条件。在外地住户等重点区域，取消外地住户限售期要求。
至此，实施5年多的中国县城“最严限购令”正式取消。根据廊坊市2017年6月升级的限购政策，廊坊市主城区三区及北三县等7个辖市，异地户籍需缴纳3年社保或税务证明，购买一套仅限当地户籍。限两套。
不过，当地多家中介告诉记者，在官方公布之前，最迟从去年7月底开始，北三县的外地人购房就没有社保要求了。
“这已经不是新闻了。” 当地一家联家店的房产经理告诉记者，今年6月17日，廊坊市人民政府官网公布了《支持房地产业良性循环健康发展六项政策措施》（下称为“措施”），其中第一项显示为“省略”。当时，不少分析人士预测，这一未披露的措施与限购政策的放松有关。而这一官宣很可能提振市场信心，吸引更多刚需北票的人到北京地区买房。
“不过，燕郊对北漂人还有吸引力吗？” 王平问道。
在王平看来，他可以算是一个“不服输”、“奋斗到底”的燕郊北票。七年前，孩子们开始上学，2015年，北京的落户政策比前两年更严格。不符合北京适龄儿童招生政策，又不想错过孩子的成长期，王萍夫妇决定搬到燕郊，购买了一套总面积约97平方米的两居室公寓。 .
那时燕郊的房价并不高。王平照片中的二手房单价在9000元左右。咬着牙，他们把全部的钱都收了起来。
之后，王平的爱人在燕郊当了全职妈妈，一边照顾孩子，一边每天往返于北京和河北之间，白天在北京的一家私营公司卖菜，然后回到燕郊与家人团聚。晚上的家人。虽然辛苦，但燕郊的房产给了王萍一份安定感，也让在北方漂泊多年的王萍夫妇真正有了家的感觉。他们甚至幻想，等孩子长大后，他们会在燕郊更换一栋改良后的学区房，并在那里扎根供养老人。
2017年之后，随着当地房地产市场的寒冷环境，他持有的当地房产从3.5万元/平方米的高点跌至1.5万元/平方米。2019年底，新冠疫情爆发，公司业绩低迷，下岗。失去稳定的收入来源后，一家三口只能靠王平打零工的收入和之前的积蓄。
“在燕郊生活有几个难点：夏天内涝、冬天取暖困难、生活配套不足、通勤不确定性多、部分群体需要支付高昂的户籍费用。” 那个时候房价回暖，一些长期积累的负面情绪，已经开始蚕食他的“燕郊梦”。
即便如此，王平还是没有放弃在燕郊久居的打算。2021年3月，燕郊“放开二手房入驻”的消息传出后，他一度考虑落户燕郊。
但从去年下半年开始，他对燕郊退休的执念彻底动摇了。首先房价回暖，北京周边部分房企资金链存在问题。一些房地产项目逾期、暂停甚至未完成。就连去年上半年北京地区的“销售冠军”华夏幸福也被传爆，悲观情绪席卷全国。燕郊北票一家。
随后，今年年初和二季度，北京出现了两次局部聚集性疫情，其中第二波持续了长达2个月之久。由于防控需要，北京周边地区通勤人员的返京政策多次收紧。
对王平来说，进京的问题不仅仅是“到关前堵车6小时”和“到关被劝返”。由于在北京打零工，没有固定单位可以发工作证，也无法办理通勤电子卡，一度失去进京资格。“从第二季度开始，我们家的收入基本为零。”
屋里看似绵绵不绝的雨。不久前，王平家的老人因病需要在老家住院治疗。护理需要家人陪伴，住院费用巨大。7月，在孩子们放假的时候，王平的家人终于做出了“逃离北三县”的决定。
房价回落到7年前
作为对冲疫情影响下北三县购房信心进一步下降的对冲，2020年以来，政策和信贷利好消息较多。
2020年5月，廊坊市人民政府印发《关于进一步深化户籍制度改革的意见（试行）》，首都周边城镇大专以上学历人才可申请为廊坊市具有相关学历、人才绿卡、资格证书等的户口。
多家当地中介向记者透露，从2020年年中开始，北三县实际上将放开外国人限购新房政策，这为部分开发商“解锁”和刚需外地房的购房者提供了机会。买便宜货。
2022年以来，外国人在北三县购房的信贷政策逐步放宽。商业贷款方面，目前北三县首套房首付比例已由30%降至20%，最低利率降至4.25%，二套房首付比例也有所下降。从 50% 减少到 30%。
根据廊坊市6月份出台的上述措施，对引进的高端人才，提高首套房住房公积金贷款额度。8月，地方落户政策再次放宽。招商引资企业高管、招商引资企业高管人员在北京采购第一批非首都功能外迁的，按当地户籍处理。
北票（河北省负责人刘树磊向记者提供了一组数据。以燕郊为例，去年3月，当地二手房交易量达到700套，是2017年限购以来的单月交易量高峰。年，除受疫情影响的月份外，平均月成交量为700至800套。
“成交量回升，但房价仍持平。” 一位香河地产经纪人无奈的说道。
据易居研究院最新统计，截至二季度末，廊坊今年新房均价跌破万元，同比下降8.2%。
在北京周边的廊坊地区，燕郊距离北京最近，区位优势更加明显，房价一直位居北方三县之首。即便如此，据刘树磊介绍，2018年以来，当地房价已经多次波动，与限购前相比，普遍处于底部。
他回忆说，近15年来，燕郊房价的第一个小高峰是在2013年。当时，“北京通州副城中心”的概念提出后不久，整体调控去年全国楼市收紧，存在需求积压。年初新项目开盘价达到7500元/平方米，较2012年底开盘价上涨2000元/平方米。
2013年至2017年上半年，在一系列利好因素的影响下，燕郊楼市火爆，直到2017年限购前出现第二个高峰。2014年，京津-河北一体化规划正式提出。到2015年底，燕郊的平均房价翻了一番，达到1.4万元/平方米。2016 年 9 月 30 日，北京出台严格的控制措施，限制首付比例。随后，北京部分住房需求外溢到燕郊，叠加当年宽松的信贷。从2016年下半年开始，燕郊的房价中位数已经达到2.6万元。/ 平方米。
刘树磊表示，在2017年6月限购前，燕郊均价进一步上涨至3.5万元/平方米。然而，在“最严限购”政策下，燕郊的房价在短短一年内就降了一半。
如果这条线路开通，王平跨省通勤时间无疑会大大缩短。但遗憾的是，直到王平选择离开，线路的建设还没有完成。
2022年，当地房价将企稳，但总体上仍将回落至2016年前的水平。
“北三县买房的人多为北漂人，当地人的购房需求有限。但在北漂群体中，为了在北京买房放弃北京社保的群体寥寥无几。所以，2017年以后，当地房市看一看，成交量和成交量都大幅下降，供过于求的局面一直难以缓解。” 上述香河地产经纪人表示。
贝壳研究院最新研究报告显示，截至今年7月初，廊坊城市住房空置率达到19%，在重点监测城市中仅次于南昌，高于15%的警戒线。“整体空置率较高，新开发项目可能因销售困难而面临库存积压的风险，”壳牌研究院表示。
北京楼市会复苏吗？
中国城市规划设计研究院原院长、中部京津冀协同发展专家咨询委员会专家李晓江在接受第一财经采访时表示，无论是推动周边三县融合发展，北京和北京通州区，或建设雄安新区，目的是治疗北京大城市的疾病，疏解非首都功能，促进京津冀协同发展。河北。但是，这一目标能否实现，河北北京环区能否吸纳北京核心区缓解的人口，关键在于能否解决人口的通勤通勤需求。
与“后起之秀”雄安相比，北京市环京三县与通州区一体化发展规划提出较早，但实施速度一度放缓。
王平记得，2015年，也就是他买房的那一年，北京地铁22号线（平谷线）获得了《北京城市轨道交通二期建设规划》的批复。按照规划，线路西起北京市朝阳区东桥，东至平谷新城，连接北京CBD核心区、副中心等重点功能区北京市和三河市燕郊高新区。
2018年7月，北京市平谷区发布二季度绩效任务披露：平谷线平谷段已完成线路方案优化，将报市规划国土委审批. 这意味着该线路被暂时关闭。
上学是北三县买房的北票一家的另一大烦恼。一位在当地买房的北票妈妈告诉第一财经，不仅好学校缺乏，就连书店等生活设施也是稀缺资源。
然而，2019年以来，廊坊北三县与北京公共资源的“整合”开始加速。
教育方面，2019年11月，中国人民大学大厂校区开工建设，预计2023年9月交付使用。
2020年3月17日，国家发展改革委发布《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，明确提出到2035年，基本公共服务基本会被扳平。推动北京市优质教育资源向通州区、北三县布局。通过合作办学、设立分校等方式，鼓励北京优质教育资源向通州区和北三县转移。
交通方面，2022年7月，北京市发改委批复了轨道交通22号线（平谷线）北京段可研报告。通车。
“家里人在等钱，我可能不会等到地铁修完，才卖掉燕郊的房子。” 王平告诉记者，“但限购解除后，叠加通勤福利的确定性会增加，说不定燕郊房价会上涨，回暖。” 等燕郊的二手房有所好转，他就会把房子卖掉。