9月16日，国家统计局公布了8月份70个大中城市商品房销售价格变化情况。国家统计局数据显示，今年8月，一线城市商品房销售价格环比小幅上涨，二三线城市商品房销售价格环比小幅上涨。环比下降或扩大。
国家统计局城市司首席统计师盛国庆说：“今年8月，70个大中城市中，商品房销售价格下跌的城市数量，各线城市商品房销售价格跌、跌、涨的城市比例。”
国家统计局数据显示，环比看，一线城市商品房销售价格小幅上涨，二、三线城市整体呈下降趋势。个人资料图片
上海新房价格涨幅全国第一
国家统计局数据显示，今年8月，一线城市新建商品房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比7月回落0.2个百分点；
一线城市中，上海、北京新建商品住宅销售价格分别上涨0.6%和0.4%，广州、深圳新建商品住宅销售价格分别下降0.2%和0.6%。前一个月。其中，上海新房价格涨幅居全国之首。
上海易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示：“上海新房价格环比涨幅居首位，这与上海房地产市场的实力有关。最近，上海的新房成交确实不错，这体现在对新房的认可上，高涨的筹款热情和购房者认购的强烈意愿，将使得新房交易活跃，带动价格相对坚挺。同时，这也说明上海逐渐走出了之前疫情的阴影，房地产市场有了稳固的基础。”
“一线城市房价依然保持良好表现，尤其是北京和上海，8月份表现较为突出，一、二手房均呈现同步上涨趋势，但没有重大政策出台两地8月份推出的新房，这也说明了我市基本面对楼市有很强的支撑，从两地的实际表现来看，中高端改善房的销售速度已经“明显加快，需求改善的速度也快于预期。类似住房供不应求的情况也比较明显。” 58安居房房地产研究所所长张博说。
二线城市新房价格环比微跌0.2%
与一线城市不同，二、三线城市房价均呈现下降趋势。国家统计局数据显示，今年8月，二线城市新建商品房销售价格由7月持平转为环比下降0.2%，销售价格为二手房环比下降0.3%，比7月份扩大0.1个百分点；商品房销售价格和二手房销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比7月份收窄0.1和0.2个百分点。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示：“从今年8月份的房价数据来看，特别值得注意的是，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%。 “环比，二手跌幅扩大。市场担心会继续坏。因此，购房者变得更加谨慎。”
虽然二三线城市房价均呈现下降趋势，但从具体城市来看，南京、杭州、成都、宁波、合肥等城市的新房房价仍维持一个月——环比上升，走出了一个相对独立的市场。
“从二线城市来看，市场分化持续，不同城市群差异不断扩大。长三角市场仍保持一定的韧性，南京、杭州、合肥、 “和宁波仍在上涨。但东北楼市仍承压，沉阳、长春、哈尔滨、大连等地二手房价格全线下跌。” 张博说道。
“金九”房价走势如何？
值得一提的是上海房价下跌，从涨跌城市数量来看，今年8月，70个大中城市中，新建商品房、二手房销售价格环比下降。与 7 月份相比，分别在 50 个和 56 个城市。分别添加 10 和 5。
对于新房价格下跌的城市增多，张大伟表示：“今年7月，由于年中交房高峰期停贷，市场在8月再次出现触底现象。 .由于疫情的波动性，买家入市谨慎。”
进入“金九银十”的传统销售旺季，政策层面迎来新一轮放松。其中，二线城市放宽限购政策上海房价下跌，三四线城市主要采取住房补贴等政策。同时，各地积极开展“保交”，相关救助政策逐步落实，也将向市场释放积极信号。
张波预测：“受二线城市限购步伐加快放宽影响，预计9、10月二线城市房价数量将出现一定幅度上涨。”
不过，张大伟指出，市场仍在底部徘徊，预计9、10月份市场仍将在低位徘徊。
对于房地产政策调整的建议，张波表示：“展望后期，金融政策将对稳定房地产市场起到非常重要的作用。下一步，需要出台更加灵活的政策，为房地产市场注入更多的活力。”一方面要做好房企预售资金的监管，合理使用资金，保证楼盘的交付；另一方面要多方政策扶持，促进资金高效使用。
“从房企的角度来看，房企尤其是民营房企的融资问题并没有真正得到解决；从购房者的角度来看，尤其是对于楼花业主来说，银行应该出台一定的贷款和预售规定。 ——销售资金监管。有针对性的扶持政策，避免出现限贷等影响市场稳定的极端情况。张大伟说。
新京报记者许倩
吴昕编辑，陈迪彦校对