2021年，张家口楼市将迎来“降价”浪潮。张家口是全国房价下跌最为凶猛的城市之一，尤其是张家口主城区。《有效机制的通知》在网上流传，其中一项还明确规定，新取得的预售许可证不得低于备案价格的85%出售。
经济日报曾点评“降价令”：推动房地产市场健康发展，稳为主基调，大涨不稳，大跌不稳。
因此，为了维护整个地方经济社会的稳定发展，出台《限令令》属于稳定楼市和社会的正常范畴。至于限价令对促进或稳定销售的实际作用，还有待市场来回答。
一、完善“稳地价”工作机制
坚持和完善招投标制度，严格落实资金来源审核机制，建立土地拍卖熔断机制。在土地招拍挂过程中，当溢价率达到50%或超过设定的最高价时张家口房价，将暂停网络招标，采取抽签方式。确定投标人。
二、完善“稳房价”工作机制
严格执行明码标价，一房一价。所有物品不得超出记录价格出售。已取得预售许可证的项目不得低于成本价销售，新取得预售许可证的项目不得低于备案价格的85%销售。
三、优化预售资金监管机制
解除预售资金监管的条件，通过完成房地产首次登记解除，可通过提前提交建设项目竣工验收备案凭证解除。对已取得预售许可证的项目，将出具政府保函，提取监管资金。对新取得预售许可证的项目，以建筑为单位进行资金监管，并设置单位。
4、进一步提高服务效率
房地产交易部门和房地产登记部门将加快建立数据共享系统。符合查询条件后，房地产交易部门将立即审核办理购房资格。询价时，购房者只需提供本人身份证即可确定购房资格。
2016年下半年以来，张家口房价暴涨。2017-2018年，主城区房价均价达到1.3万元/平方米左右，个别项目接近2万元/平方米，远超老百姓经济承受能力。2021年张家口主城区个别项目已发布5480元/平方米的起拍价，西山某项目推出的部分房源为4000+元/平方米，还有免费车位。近三年，张家口主城区房价缩水4000-5000元左右。149个地市人口减少，大部分县继续减少人口。河北省人口下降的城市只有三个，张家口，
张家口为何出台“限价令”政策？
以张家口主城区为例，价格已经从高峰期的13000元/平方米左右下降到均价8000元/平方米以上。尤其是2021年下半年以来，张家口主城区及周边地区出现了一批楼盘项目。由于现金流和销售收入等压力，他们开始以低于成本价的价格出售。
通过大幅降价等措施，轰动了市场，购房者大热，降价项目也以价换量在短时间内取得了不错的销售业绩，迅速收回了资金。但由于部分楼盘大幅降价措施，给整个楼盘带来了巨大的冲击，也给其他楼盘带来了巨大的销售压力，7月中旬，张家口住行业协会率先发出倡议：
针对近期部分房企以低于成本价出售以提取资金的情况，扰乱了正常的生产经营秩序，损害了其他经营者的合法权益。为维护规范健康的房地产市场秩序，出台专项行动。该倡议分为五个要点：
1、各房地产企业要认清大局、顾全大局，维护市场的和谐稳定和行业的健康发展。
2、各房企应规范宣传张家口房价，不得恶意炒作，不得发布不利于市场稳定的信息。
3、各房地产企业要加强与关联企业的自查和监督管理。
4、各房地产企业要严于律己，不得以非正常方式销售，不得以低于成本价销售已开发商品房，不得故意扰乱规范的销售市场秩序。
五、各房地产企业要做好合作，共同维护房地产市场的稳定。
7月之后的张家口，楼市整体持续走低，张家口楼市的价格战愈演愈烈。特价房、顶级房、家电、装修、车位等营销手段层出不穷，但房价下跌，加之即将到来的活动，普通人的观望情绪市民和购房者越来越认真，这反过来又导致整体市场交易量更加低迷。而张家口出台“限价令”的呼声也逐渐再次高涨。
最后，中秋假期过后，张家口版房价“限令令”曝光，将通过行政手段调控张家口新建住宅销售价格。
“限价令”的出台会带来怎样的影响？
“限时下单”有两个部分：
部分用于已取得预售许可证的旧楼，不得低于成本价出售；
另一部分是新取得预售证的新楼盘，销售不得低于备案价格的85%，即降价幅度最高不得超过15%。
旧楼一定不能低于成本价出售，那么现在打折出售的旧楼价格是否要回升呢？是的，字面意思就是这个意思，但是房价回升之后，房子还能卖吗？
以张家口“地王”为例，土地成本约1130万元/亩，即楼面价约6500元/平方米，加上建筑安装费、营销费、管理费、财务费和税费等等，如果现在正在出售的房价回到1万元以上的成本线，房子还能卖吗？如果房子卖不掉，融资成本、工程成本、员工工资等如何支付？
那么，如果低于成本价卖出的房价全部被抬高，房子又回到卖不出去、没有钱还钱的阶段，开发商怎么活下去呢？对于大型房企，可能有区域内、集团内的资金扶持，但对于一些地方房企，谁来支持呢？
张家口房价“降价限价令”的出台，一方面将通过行政手段使房价相对稳定，同时增强购房者的信心。然而，张家口房价下跌的问题，与当前供需严重失衡有很大关系，即张家口房地产市场待售房屋和库存过多，但购房需求不足。是不断下降的，所以未来张家口的房价，在市场的自律下也会达到一定的平衡，而这个过程可能需要两三年，或者五八年。如果从2018年算起，这个过程已经用了三年时间。
张家口版《限价令》已经发布一个多星期了，但是很多房企还没有收到相关的官方文件。张家口房价能否止跌企稳，可能只有市场走势来验证。. 此外，下花园、宣化等全市房价下跌明显的其他县区，可参照“降价限令”执行。