鹏叔今天继续跟大家聊聊现在的楼市。
现在是2月份，1月份各大城市的成交量基本都出来了，情况不太乐观。
之前我们以为北京楼市和上海楼市肯定会有小春天，但一月份都遭遇了滑铁卢。
1月份北京二手房网上签约量为11875户，环比下降23%，同比下降32%。如果说北京楼市还能归咎于当时北京的疫情，那么上海就没有理由了。1月份上海二手房成交1.5万套，环比1.8万套减少3000套。去年 1 月下降了 66%，减半。
北京的大家可以用疫情来解释一下，为什么上海的成交量下降这么多？
就算1月份有春节，考虑到10、11、12月份已经连续三个月火爆，1月份再糟糕也应该和12月份一样，但实际上成交量已经下降了. 这只能说明一个问题。2022年的小阳春比2021年低100%，这还是建立在没有房地产税试点的基础上。如果这个试点启动，那么楼市的基本属性就会发生变化。房子的价值需要重新评估。
很多人不明白，为什么房产税一出就要重新估价。因为房产税是一种全新的支出，是房子需要缴纳的年费，而房产税的核心就是房价越高，你交的税越多支付。过去全款买房，年底要交物业费和取暖费，以后还要多交一笔房产税。有了这样的损失，房子的属性就会发生变化，投资性的房产就会大打折扣，消费也会大打折扣。属性会更高。
彭叔认为，未来50%以上的人不会在大城市买房。不是他们买不起房，而是他们觉得买房没有意义。因为过去人们买房那么积极，是因为房价一直在上涨，所以人们一直在买房，而当房价不涨或者横盘的时候，买房的人就很少了，典型的像深圳，深圳人口这么多的地方。很多，但音量太惨淡了。深圳不是刚需吗？只是因为预计深圳的房价不再上涨。
如果房价不能继续上涨，那么房子就会像汽车一样成为消费品。也就是说，大家都听说过住房消费和买房是消费行为的说法。
这段时间，大家应该都听说过长三角和大湾区城市鹤岗化的消息。这种情况一点也不奇怪。因为当这个国家的人口增长越来越小，当人口增长是负增长，而且这种趋势无法逆转时，那么即使是那些大城市也会出现人口减少的情况。
让我们考虑最简单的情况。各地的人口都在减少。虽然大城市也有外地的年轻人，但是这些外地的年轻人本质上就是这些小城市的人，而当这些小城市的人去大城市之后，大城市的人口就会增加，小城市的人口会减少。慢慢的，小城市的人口会被大城市挤干，再也挤不下去了，而去大城市的年轻人，也会因为各种生活压力，比如买房，长期买不起房，不能结婚上海房价下跌，谈不上伴侣，最后一直单身。我们可以看到中国大城市的出生人数也在减少，但它正在减少。比小城市慢一点。
鹤岗化，如果人口负增长无法扭转，鹤岗化不仅会成为小城市的专属，一些大城市也会进入鹤岗化。
所以，一般来说，当城市化到一定程度，就会出现逆城市化，让年轻人去小城市生孩子，延缓了这个人口的负增长。
想想如果那个时候来投资买房会有多困难。
但是你不必等到那个时候，现在投资买房是非常困难的。不要看很多房产专家说买房可以赚钱，你却让他们给你找几个能稳定盈利的房产，签个协议让你赚钱。%，在这种社区里，他们能找到吗？彭叔找不到这样的社区，所以彭叔不敢说买房能赚钱。
如果你连一个五年内房价涨了50%的社区都找不到，那你把投资买房的成本算下来，你就赚不到钱了。那些吹嘘投资买房赚钱的人，敢给你保证，说一定会找到这种社区，给你签合同，到了就赔钱。
现在的房地产市场风险真的很大。除非你刚需要，又想投资买房，除非你很优秀，或者能找到靠谱的人，否则很可能会赔钱。
就像今天给彭叔发信息的粉丝一样。去年想要一套挂牌价239万的房子，只和房东反了4万。结果楼主傲娇没卖235万。现在已经下降到200万。
在这个交易过程中，如果楼主不是那么贪心，当时卖了4万元，他现在也不用亏了35万元，如果买家当时买了，他会多花一分钱。现在35万元。
她只是在看一个小地方。大家想，如果在那些一线城市买，她会亏多少？
你还记得2021年4月的北京楼市有多疯狂吗？那个时候，蜂鸟1000万元买不到50平米的房子。
结果，2021年8月，这种小房间跌至800万。
直到现在，这种房间已经下降到750万，甚至更少。
这是一个典型的过山车市场。想想看，如果你在 2021 年 4 月买入 1000 万，那么你就站在了一个超高的位置。8月份可以买800万，买了800万之后，到现在才发现已经跌了50万。
不要小看这250万。如果你从工资中赚到250万，假设你的年薪是30万。扣除各种税金和保险后上海房价下跌，一般只有25万左右，年薪30万。10年不吃不喝，可以省下250万。
现在买房的时机很重要，买房也很复杂。市场完全混乱。一个社区和一个社区的趋势不同，里面的风险很高。所以对买家的综合情况要求很高。否则，如果你买了高价房子，发现自己亏本了，就只能交学费了。
最后：
现在房价这么高，大家看得出来，别说大城市买错房子了，买错时间损失几百万，小城市损失几十万。在这种情况下，劝人买房和劝人不买房都不好。只能说是看大家自己的选择了。