我是南京方舒，资深房地产投资专家。迟到的购房导师为1000人提供了购房的最佳解决方案。方叔不像其他自媒体，搞得你一头雾水！方叔属于实战派，只讲对你最有用的操作和建议。
问：方叔，我是苏州人，打算在南京买房投资。
南京河西新城、新街口、南方新城，哪个位置最具投资价值？
答：在南京买房，可以选择南方新城。
从整个南京格局分析，河西新城是行政中心；南部新城是地理中心。
根据南京中长期城市规划，南部新城将建设成为继新街口、河西之后的第三大城市中心。
纵观南京整个城市发展，如果说新街口是南京中心1.0版，河西是南京中心2.0版，那么南南新城肯定是南京中心3.0版。
问：现在南京购房政策有哪些规定？
答：南京买房落户，详细介绍，介绍，说明；请参考知识星球内部资料《突破限购，多种方式完美规避一切风险》
问：方叔，我在莫愁湖工作，我老婆在江宁工作，孩子上小学三年级。我想在这个工作岗位之间买个学区房，主要是初中。有哪些学校可以推荐？
答：可以选择靠近南京市中心的中英中学。位于地铁1号线“长府花园”附近，是新街口的所在地。
这个地方离你工作的地方很近。中营中学的学区房价格相对实惠，一些老小区的两居室公寓价格在300万左右。
问：方叔，我在南京工作，今年打算买房。
镇江宝华、滁州岔河，如何选房？
答：镇江宝华的投资价值较高。宝华是镇江市句容市的一个大镇。
宝华和茶河都是南京郊区的名胜古迹。一个位于南京的东北端，一个位于南京的西北端。发展至今，差距很大。宝华的收购价值明显高于茶河。
宝华距仙林中心15分钟车程，距唐山奥特莱斯20分钟车程。南京地铁4号线与宝华镇隔江相望，宝华发展迅速。
江苏宝华镇与安徽茶河镇的差距越来越大。一条大河是最大的障碍。
镇江宝华是买房投资的首选。
问：南京哪里的公寓值得买，租金回报是多少？
答：南京市中心的公寓值得购买。
一线城市平均租售比为1：636，租售比为53年；二线城市的平均租售比为1：580。
在长三角11个城市中，南京的租金回报率最高，租售比为1：590，其次是上海和徐州。苏州的租售比最低。
问：方叔，您好。300万预算内，在南京买房，新房优先。详情如下：
1. 我在软件大道工作。
2.如果孩子2岁，考虑学校，但是对学校的要求是正常的，就是周边没有太多的安置房。
3.麒麟楼盘，从学校和环境来看：新宝红、夕月、蓝光、兴业风亭，方叔觉得哪一个性价比最好？
答：从学区来看，可以优先考虑：夕月和蓝光。这两座建筑的学区预计为：机械小学。
考虑到地段，可以先选择：新宝红，地段很好，是麒麟首售楼盘，缩短交期，购房者可以直观看到楼盘质量。
兴业凤亭距离其他三处楼盘有些远。附近有很多老社区。楼盘面积小，适合刚需，投资时间比较长。
问：方叔，买房预算150万，想在建邺区买一套一居室，既保值又好租。
Island Island Home、嘉禾花园、荷南花园，哪个值得买？谢谢！
答：周道之家位于江心洲。社区的质量非常好。离地铁“江心洲”站较远，难租。
嘉禾园和莲南园都可以。
金穗花园靠近S3永初路，莲花南苑靠近油坊桥站。这两个社区生活配套完善，出租方便南部县房价，紧邻豫西南商品房。
问：你好，方叔，投资房地产有什么快速见效的理论吗？
答：道路可以修，人可以移动，地铁可以开通，新区可以申请，但唯一不能复制的是山水湖水构成的环境。所以，从独居的角度来说南部县房价，要么靠山，要么靠水。
购房投资专业知识请参考知识星球内部资料《房产如何裂变？》一套变成两套，两套变成四套”
问：方叔，在南京江宁买房，总价150万左右，房龄十年以内，靠近地铁，面积50-60平米。有合适的房产吗？
最好在朗诗玲珑岛附近买，供父母养老。
答：东都国际青年城满足您的住房需求。
问：方叔，今年南京值得投资吗？
答：今年买房，以南京为主。
2020年，南京人口首次突破1000万，成为新的一线城市。
南京超千万人口将提振开发商和购房者的市场信心；南京人口突破1000万，是城市文明进步的过程，不是结果。
在江苏，扬州、镇江跟随南京发展，围绕南京发展，拥抱南京创新。
随着南京城市文明程度的不断提升，相信未来还会有越来越多的人继续涌入；与此同时，房价也在上涨。
问：方叔，如何申请无息贷款？
答：详见知识星球内部资料《无息贷款计划独家综合分析》
问：方叔，我是安徽人，在南京工作。
江苏沿江的城市很多，但几乎没有哪个城市将市中心设在江边，打造天际线。为什么是这样？
答：江苏地势平坦，没有山峻岭陡峭的壮丽江景。大部分旅游资源集中在小河流、丘陵、湖泊附近，长江两岸旅游资源相对稀缺。
对于江苏的许多沿江城市来说，长江的主要功能是大水道，交通运输。由于目前城市的主要经济主体仍以制造业和工业为主，港口的重要性不言而喻。
因此，在沿江地质条件相对较差的地区投入大量精力，打造偏向旅游和金融属性的新城区，显然是没有必要和不现实的。
南京有意过江发展。现在处于早期阶段。修建桥梁和隧道的技术不断提高。彻底征服长江尚需时日。
问：你好方叔，在南京怎么买好房子？
答：好的房子必须有适合居住和居住的环境。考虑到日常生活的需要，房子周边的配套设施一定要齐全。
南京性价比最高楼盘已上市。详情请参阅知识星球内部分享《独家！2020年南京楼市综合分析》
房地产注定只有少数人能赚钱，我们跑在大多数人前面，
很多人给方叔留言问问题，方叔精力有限，无法一一解答。
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