7
月亮
16
天
星期
一
明天气温：25℃-20℃
中雨至多云
恭喜法国队夺得2018年世界杯冠军！
昨天没买房子，全部钱都变成了车库。. .
一句话，把张家口购房者的艰辛用尽了。这几年，在张家口买一套满意的房子真的不容易。低价房越来越少，买房成本也逐渐增加。
下面小动作用数据说话，为你带来2018年张家口楼市白皮书。房价、土地、棚改••••••••••••有你所关心的！
· 商业时间·
房价上涨
压力很大
中国移动为您省钱
50元不限
使用您想要的任何流量！
· 郑·文·来·拉·
1
张家口房价——回归稳定，买房需更加理性
房价一直是大家最关心的话题。2018年上半年，张家口房价议论纷纷。有人说房价终于开始下跌，有人说房价还在上涨。无论房价是涨是跌，用数据说话是最直观、最可信的。
从1-6月房价数据来看，张家口中心城区（桥东、桥西、经开区）50余套待售楼盘房价总体平稳，有没有急剧上升或下降。又回到了稳定发展的时期。这个时候买房就需要更加理性，投资要谨慎，多比较多实地考察就可以了。此外，下半年还将有不少新项目上市。如果搬进新房不急，可以再等。
2
土地——辉煌，土地之王频繁出现
与稳定的房价相比，土地市场的精彩纷呈，地王频频出现。1-6月，张家口主城区（桥东区、桥西区、经济开发区、宣化区、崇礼区、万泉区、下花园区）出让55宗地块，合计184.793426公顷（2772亩），取得约59.471亿。
从区域交易地块看：桥东区5个，桥西区3个，经济开发区7个，宣化区21个，下花园区11个，万泉区4个，崇礼区4个。从地块性质看，纯住宅用地28块，占总出让地块的51%，商业（兼容商贸）用地11块，工业用地16块。
从交易金额来看：崇礼区1.4亿、万泉区2.7亿、桥西区2.8亿、厦苑3.4亿，经开区约6.22亿、宣化区6.8亿、桥东区35.98亿。桥东区名列前茅。其中，钻石北路东侧的两块地块（原煤机厂地块）均被碧桂园和保利地产以超千万元/亩的价格拿下。纯住宅用地相当于楼面价。约6500元/平方米，至此2018年新地王诞生。
从拿地房企看：张家口进入大房企时代。融创、碧桂园、保利、永昌、蓝城、蓝光等国内知名房企纷纷前来储备地块。2018年上半年，张家口土地拍卖竞争激烈，地王频出。下半年土地拍卖情况如何？会有新的地王吗？让我们等着看！
3
棚户区改造——拆迁持续，老旧小区改造火热
近年来，在冬奥会发展的大好机遇下，张家口进行了产业转型和文明城市建设。张家口各地大力开展棚户区拆迁和老旧小区改造。
1、旧小区改造
从2018年开始，用3年时间（2018-2020年）对张家口市128个城市老旧小区进行改造（共26061户，建筑面积156.3万平方米）。截至2018年6月25日，全市老旧小区改造128个项目8332户，桥东区13个项目3011户正在竣工验收。
2、棚改拆
据张家口市住房和城乡建设局官方统计，截至2018年6月26日，张家口市新建棚户区改造7956个，开工率为30.60%。截至2018年7月，张家口中心城区共有42个地块发布拆迁公告，其中桥东区15个地块、桥西区18个地块、经开区9个地块。在这些公布的地块中，部分居民已经开始搬迁，进入拆迁阶段。
进入2018年下半年，张家口房地产市场高端产品占据半壁江山，尤其是在桥东区，当代地产、远洋地产、碧桂园、金科、保利云集，洋房、别墅的产品层出不穷。即将开始。至于房价，小义的预测应该不会太低，地价已经让人眼花缭乱。毕竟开发商不是在做公益。.
4
市场——沉闷主题下的品质提升
与2016年和2017年房价快速上涨、全民买房相比，2018年张家口楼市明显平淡了许多。简单来说张家口房价，卖家们又开始亲昵地给姐姐们打电话了，销售和处置行业的顾问们也可以时不时的穿上她们。有几桌麻将，大项目的促销活动层出不穷，比如定期送米饭、面条、鸡腿等。如果您认为没有人关心您，请尝试致电售楼处，然后亲切的问候就会如约而至。
2017~2018上半年张家口商品房备案明细
商品房备案信息主要提供两个方面：
1、2017年共备案新房6936套，备案面积720392.85平方米；1-6月备案4715套，备案面积476347.77平方米
2、2018年上半年（1-6月）共备案新房2030套，备案面积253446.82平方米。
综上所述：2018年上半年备案的新房数量和面积较2018年同期有明显下降，降幅超过50%。从备案来看，2018年上半年张家口楼市确实比较平淡。
张家口楼市相对平缓的主要原因如下：
1、张家口的房价超出了大部分普通人的承受能力。3000块的工资，买百万的房子真的买不起。
2、在全国严控房价的主题下，不少人开始选择观望。
一位建筑师曾经说过，“房地产市场好的时候，基本上没有好房子。” 在市场红火的时候，人们忽略了房产本身的质量，只追求地段和配套；只有在楼市冷的时候，才能做到品质和细节。财产的附加值。
因此，在2018年上半年，张家口楼市还没有那么火爆的时候，肖毅欣喜地发现，张家口的房子质量提升了很多，包括小区景观、户型设计、选材等。
100㎡经典三房、120㎡全能四房，这些曾经在张家口市场上非常稀缺的户型，如今却屡见不鲜。
▲海城清水河花园效果图：景观设计和建筑材料很讲究
下半年张家口楼市是否会升温尚不确定，但可以肯定的是张家口房价，张家口的楼盘质量之争将愈演愈烈。
5
2018年下半年张家口楼市展望
回顾上半年张家口楼市的一些大事，让我们期待下半年的张家口楼市。未来房价会涨还是跌？你应该买吗？
6月的最后几天，楼市调控的方向发生了突变，出现了整体收紧的信号。以下重大事件可能影响张家口房价走势：
一、会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等部委联合印发《关于打击部分城市侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象的专项行动》。《通知》决定，2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市开展房地产市场乱象治理专项行动。房地产调控开启。
2、人民日报海外版发表文章称：楼市调控已转向三四线，中小城市也不例外。棚户区改造将在一年半后的2020年基本完成。此时，三四线城市不仅不会有大量棚改货币来带动房地产销售，而且可能还会出台更严格的限售限购，这意味着三四线城市一线楼市或将进入降温期。
从以上几点来看，下半年张家口房价上涨的可能性不大。毕竟，国家严控的主旋律是不可逆转的。
无论政策法规如何，开发商的征地成本都在增加。就像5月底煤机厂的土地，每亩地价已经达到1000万元。开发商不是为了公益，而你又不是他的亲戚，他真的不能以不赚钱为借口。
此外，张家口仍处于冬奥周期，京张高铁明年将通车。我们认为张家口房价将处于平稳期。
基于以上几点，小编给还没买房的朋友推荐：
您可以在需要时随时购买。建议选择一些低价促销、高性价比的楼盘。
致改良客户：既然房价涨到这么鬼了，不妨再等一等，说不定会有惊喜呢！
希望大家都能找到适合自己的房子！
文章转载于原张家口信息网。本文不构成买房投资建议。转载请注明出处！
在飞机上