正如大家所预料，黄龙三期地块封顶价成交(22.65亿元+政策性住房6200㎡被华润收入囊中)。
实际楼面价近2.4万元/平。
自此，黄龙未来设区呈现三足鼎立——中铁建、宝龙&雅戈尔、华润。
看起来变了，实际上似乎没太大变化。黄龙集新未来设区过去、现在、未来的核心问题只有这么几个。
a、学区问题
困扰温州人许久的学区问题，现在很清晰——
鹿城区政府明确规定三期地块与黄龙一期中铁建未来视界、二期宝龙未来城壹号共享实验中小学的学区。
早点出来不就完了么!!!害我拿着剪刀一路追着宝龙奔跑。
b、小区产品问题
就出让条件，三个项目的规格都蛮高，基本可以担当城西的城市封面。至于谁的外里面更好看，各自欢喜。
未来视界的外立面由玻璃+干挂铝板+石材干挂组成——
宝龙&雅戈尔则以铝板+大面积玻璃为主——
华润项目未来的外立面，基本也能从出让条件中想象——该地块住宅建筑外立面原则上以石材和金属板为主(采用石材的造价不低于850元/㎡，外墙干挂金属板材造价不低于550元/㎡，门窗造价不低于1200元/㎡)
但是，就小区所在的位置条件，中铁建更占优势一些——
当然，对于一部分不希望被学校广播操和铃声打扰的，另当别论。
c、价格问题
目前，未来视界和未来城壹号的均价相差不大，一期毛坯均价都是31750元/平。
——未来城壹号的入手门槛更低，75方两房户型是投资客的最爱。(关于这点，我后面会再分析)
——未来视界客群更偏自住居多。
区别在装标，中铁建2300元/平PK宝龙2550元/平如下：
客厅中铁建采用大理石，宝龙使用瓷砖，规格一致，800*800。
厨房烟机灶具、水槽龙头一致，分别为西门子、摩恩。橱柜台面也差不多。
卫浴系列相差最大：中铁建台盆、马桶是杜拉维特，花洒和龙头是汉斯格雅;宝龙&雅戈尔相关的品牌均为科勒。
其他方面，两者均配置了美的/海尔的空气源;中央空调，中铁建使用日立，宝龙&雅戈尔使用日立、东芝(不同户型内外机有区别)。
以华润2.4万元/平的楼面价，将来的售价大概率要高于前面两位。
从这个角度，原来被称为“冤大头”的未来城壹号可以放心了。
在单价更高的前提下，华润就不得不更注重产品打磨和差异化，而装标会不会以1000元/平偷鸡，还是有可能的——尤其是把钱花在厨房和卫生间两项刀刃上。
最后，就是学区平等下的名额问题。
按照总的7000户，肯定不够分。那还要不要跟注?
预备结婚或小孩子刚上幼儿园的，原来生活半径就在周边的，还是值得。实验的招牌还在，生源质量不错，师资力量有保底，虽短时间无法判断，但总体不差。
幼儿园+小学+中学，最麻烦的12年时间，一站解决，省下很多不必要的烦恼和担心。
未来6个月左右，黄龙未来社区的置业逻辑没有太大变化——自住改善选中铁建未来视界，投资选未来城壹号。投资+自住，三口之家看自身财力。四口之家或给老人的，比较建议未来视界。
当然，不着急的可以等华润。
至于如何解决学区名额问题，那是政府的事。既然出了这样的文件，即便满含泪水也要解决。另外，概率上也不可能7000多户都刚刚好上小学或初中。
只是……有时候觉得，为了推地，为了捐赠，节操可以放一放。
话说回来，城西置业有性价比的，还有天境等项目——黄龙三期的楼面价就是人家的售价。学区规划的前景传言虽未证实，但城西的未来还是值得期待。
需要各位购房者注意的，中考改革的政策已经在路上，新的学区房逻辑，也存在一点变数。最后，本次土拍中中海和保利再次陪跑，各类土拍稿也很少提到一个现象：央企占据了一半。
未来的房地产市场，央企会越来越主角。
供探讨，以上。