大流行可能会对三种类型的商业房地产市场产生不同的影响：零售/餐馆，办公和工业用地
流行病的后遗症似乎有可能减少对瓦胡岛的零售和办公场所的需求，但其全部影响尚不清楚。
“我认为从现在起三，六个月可能是一个更好的指示，”高力国际夏威夷研究与咨询总监迈克·哈马苏(Mike Hamasu)说。“这只是我的想法。”
夏威夷商业房地产公司总裁詹姆斯•贾米•布朗(James“ Jamie” Brown)补充说：“但是，零售业肯定会因此而受到最大的打击。”
哈马苏(Hamasu)说，瓦胡岛的工业和办公市场在2020年第二季度处于“缺水状态”。两个国家的空置率只有很小的变化，而这已经很低了。
Hamasu说，瓦胡岛的写字楼市场空置率略有上升，从2020年第一季度末的10.2%增至第二季度末的约11%。在发布时，Colliers仍在编辑其数据。同时，该公司预测到2020年底空置率将达到12%。
Hamasu说，这很可能是由于租户没有续签办公室租约，以及租户因流感大流行而倒闭的结果。夏威夷高力国际(Colliers International Hawaii)跟踪欧胡岛A，B和C类多租户的办公物业。
他说，在企业用完联邦援助之后，可能要到今年下半年才能看到对零售，工业和办公场所的本地市场产生更大的影响。
接下来是瓦胡岛三个商业房地产领域的报告：零售(包括餐馆)，办公室和工业。
1.零售
Hamasu说，瓦胡岛的零售市场第一季度结束时的空置率为5.83%。空置率应在第二季度结束时保持在6%左右，而Hamasu预测到今年年底可能会上升到8%或10%。
夏威夷商业房地产公司的布朗说，由于商业租赁可以持续数年，因此可能不会再见到一些影响。
他说：“仅仅因为它每天都在变化，就很难预测未来。”
布朗说，威基基的依赖旅游业的零售商将很难过，但其他公司，例如妈妈和流行食品供应商，已经变得举足轻重，并通过提供外卖并弄清楚如何降低成本来生存。
蒂娜·山木(Tina Yamaki)是夏威夷零售商人的总裁，其成员包括转售商，奢侈品商店，妈妈和流行商店，大型商店，购物中心以及向零售商提供产品和服务的公司。她说，零售商处于危急状态，许多零售商都在维持生命。
山木说，瓦胡岛的零售商被允许在5月15日重新开放进行面对面购物，但是一些零售商发现他们没有顾客，因此他们再次关门。其他人则减少了开放时间。
山木说，许多人都在努力支付月租金，这构成了零售商月成本的最大部分。其中一些能够从联邦薪资保护计划中获得财务援助，该计划使接收者可以将所收到钱款的40%用于租金和某些其他非薪资运营成本。她说，虽然一点点帮助，但仍然不足以支付他们的房租。