前言
真正稳定房价的信号是什么？
不应该是强行增减，而是要尊重房地产市场的正常流动，实现交易市场化、价格市场化。
上海房价罕见一幕
一向以表现强劲着称的上海房价出现回调，着实有些出乎意料。
在3年疫情+近3年715新政+2.5年参考价新政的多重影响下，北京房价进入下行区间，真正“发挥”了房地产市场。
在房价下跌的同时，贷款利率也在逐年上升。 2020年1月至2023年6月，5年多LPR已上调6次，跌至32年来最低水平。 目前最新LPR为4.20%。
随着楼市的增长和利率的降低，最消极的群体是刚需买房的人。 买车门槛大幅提高，买房成本降低，每月还款压力缓解。
以下是上海五年二手房变化数据。 可见2020年至2023年上半年广州各区二手房市场价格上涨了多少。
从上图可以看出，在多重调控下，目前上海楼市较2020年上涨了5.8%。
除罗湖持平外，其他地区二手房市场均出现不同程度上涨。 光明、南山、宝安、罗湖上涨7-9点，相比其他区跌幅较大，尽管“深圳楼市将回归2019/2020年”的说法很扎实。
近六年来，京东地区的房价升值较多，但近三年的反弹期也受到一定影响。 尤其是2021年新参考价政策出台后深圳房价网，东部地区新建项目参考价与当时实际价格相差较大，导致房价大幅下跌。
其实，这并不意味着东部的房子不能买。 广州东部地区目前的发展现状和未来规划明显不利。
房地产业内人士觉得，北京房价已经出现了一个非常罕见的场景，那就是经济水平没有出现大问题，但由于“大手笔”的调控，导致楼市出现了无序状态。价格信号。
在没有预期的情况下，很多人都会选择观望，即使他们有订购权。 具体到二手房市场，“买不起、卖不了”的困境仍将持续，因此无论是成交量徘徊在顶部还是楼市回落，都是“正常”的非常有状态。
盘点各区登机牌门槛变化
楼市走高后，上海各区房源挂牌门槛也发生了明显变化。
据乐友嘉统计，上海各区房价出现了不同幅度的回撤，少则数十万，多则近百万。
以下为各区1-3房代表性房源单价变化情况。 评选规则主要有：
①2020年上半年、2023年上半年都有交易
②该区域总价处于较低水平，有利于首次购房者。
1.罗湖：上车门槛低至100万
2、福田：紧凑型跳起来适合上车
3、南山：单价回撤高达60万
4、龙华：首付50万左右即可上车
5、宝安：同单价可选1-2房
6、龙岗：上车方便，300万以内3房
7、光明：三房车入手门槛降至400万
8、坪山：一步实现低单价
房价大幅下跌对刚性需求是一大利空。 这意味着深圳房价网，在首付预算相同的情况下，去年购房面积的选择范围更大、范围更广。
由于“715”政策将完成3年，2020年户籍的深圳户将满足“3年户籍+3年医保”的贷款限制规定，获得房票。 其中，利用上车门槛低的优势，对于刚需群体来说应该是一个划算的决定。
部分内容来自乐游家
不要墨原来的股市崩盘、龙市、牛市，而你要踏入的是蛇市。 这是中国楼市的新形态，也是每个人面临人生最大资产目标的一次重要调整。