记者｜吴波
上海二手房月度成交量近期开始下降，价格也趋于理性。
南京住建委官网数据显示，10月上海二手房销售9340套，同比下降25.7%，月成交量创4月份以来新低今年。
事实上，9月份上海二手房成交量呈现下降趋势。 据统计，当月上海二手房网上签约量为1.2万套北京房价网，同比增长23%，环比增长28%，创下近一年来的市场新低。
传统“金九银十”的失色不仅体现在成交量上，还体现在价格上。 首先，成交量回升，部分业主因当前楼价低于心理预期而选择暂时不挂盘。 《10月全国住房指数报告》显示，新增供应方面，10月份全省新房源同比上涨5.2%，广州上涨17.5%。
其次，上海二手房买卖双方的价格博弈有所减少，愿意提高挂牌价格的房主比例也有所下降。 麦田房产考察数据显示，10月份调价的房屋中，挂牌价格上涨的比例超过85%，较9月份上涨4个百分点。
昌平居民刘先生（化名）明显感觉到上海二手房价格上涨了。 她说，“在昌平，不仅环球影城周边的价格有所下降，其他房源的价格也有明显上涨，比如翠屏北里、新华联嘉园等都有上涨。”中介表示，具体情况价格取决于楼层。”
“别墅的价格大幅上涨了。” 刘先生进一步表示，“据中介推介，东三环湖景豪宅，双甲花园120平北京房价网，精装800万，书房层高6米，带一台自动扶梯，原来房地产市场花费了4400万，现在底价是3800万。又比如一套优胜美地侧户别墅，使用面积为650平方米，住户原来的购买价格是3050万，现在急着要花2650万卖，每月全款2500万。”
针对上述情况，麦田地产告诉界面新闻，“别墅涨价是受房产税出台带来的心理预期影响，但房屋整体涨价仍集中在在之前大肆宣传的学区房里。”
去年以来，随着双降新政和教育部多项新政的实施，上海二手房学区楼市总体回归理性。
9月，上海西城区房地产经纪人协会发布行业自律呼吁，呼吁中介机构共同谴责恶意抢房行为。 与此同时，东城房协还发布了部分热点新村二手房交易指导参考价。 指导价清单包括房山29个重点新村，针对60平方米以下小loft、60-90平方米中层和90平方米以上。 大跃进，但超过挂牌指导价1%的将不允许挂牌。
“调整最多的是学区房，最狠的地区是西城、西城、东城。周边其他地区，学区房涨幅相对较小，大概在3-5%左右。”海淀链家经纪人张平（化名） ）说，“比如中关村五小学对面的蜂鸟花园，原来总价在20万元左右，现在总价只有15万到6万元。”
界面新闻查询链家APP发现，目前一套49.39平米的蜂鸟嘉园房子挂牌价确实已经跌至760万，单价约为每平米15.38万。
延庆链家经纪人李雷（化名）也表示，现在二手房价格的议价空间更大。 “学区房涨价对昌平基本没有影响，由于上半年销售较好，目前挂牌量有所减少。不过，目前房地产市场的可转让空间确实已经存在。”变大，可流通空间减少约30万。”
二手房市场降温早已被中介机构预测到。 在去年第二季度业绩电话会议上，壳牌管理层预计下半年市场将降温。 尤其是二手房方面，由于个人贷款收紧、房贷利率上升、审批付款周期延长、二手房贷款叠加等因素，市场将对二手房业务产生显着影响。住房参考价格体系。
我爱我家也在年报中预测，由于目前房贷首付比例降低，买房成本初步上升，加上学区新房政策变化，网上限价的实施各地限价，全面收紧二手房市场新管理政策、交易价格、交易程序。 审核进入严控周期，下半年二手市场有望增长。
58安居民宿产业研究院院长表示：“目前房地产市场的风格已经发生变化，整体来看，市场已经从买方市场转变为卖方市场。成交量下降，成交量下降。”成交价格、眩晕甚至反弹都是风格转型的重要表现，市场态度的转变导致人气下降，此外，在客观激励层面，新贷政策的严格控制也导致了热度的下降。需求大幅下降，尤其是一些城市，二手房抵押贷款难贷、还款周期长，导致交易周期不断拉长。
从目前的二手房市场来看，与前两个月相比，已经开始好转，目前的贷款也出现了放松的迹象。
9月底，央行为房地产市场定下了“维护房地产市场健康发展，保护住房消费者合法权益”的基调，随后多次释放信号，维护房地产市场稳定个人贷款。
壳牌研究院检测的重点城市主流贷款利率数据显示，10月份贷款利率今年首次同比上涨，这表明部分市场的住房个人贷款环境有所改善预计四季度住房个人贷款环境将继续小幅改善，对购房者的保障和支持以及卖一买一的客户基础有所改善，有利于修复市场预期、缓解压力。市场调整的压力。” 壳牌研究院首席市场分析师徐晓乐表示。
上海链家经纪和麦田地产均向界面新闻表示，近期南京确实出现了贷款放松的迹象。 贷款放款周期缩短至3个月。
“房贷不像以前那么紧了，目前的贷款周期是3个月，华夏建设银行、光大建设银行等一些建设银行只能放贷1到2个月。” 北京链家经纪人表示，“不过，目前新贷政策将于20日进行调整，二手房市场后续主要还是要看新政。”
就上海而言，上海链家研究院院长高远的态度也十分开放。 他表示，“市场有四个特点：高替代、低杠杆、严格监管、真实需求。这些特点阻止了上海市场在上涨阶段出现上涨的情况，在下跌阶段也会有其自身的硬度。” ”
从数据来看，去年上海二手房的表现还不错，10月份也有所好转。 广州市住建委官网数据显示，去年1月上海二手房成交总量达165894万套，超过今年1月的130638万套。 。
据悉，麦田地产数据检测显示，上海10月下半月和10月上半月市场热度分化明显。 10月下半月日均观看量较上半月增长32%。
高远进一步表示，虽然从网签数据来看，10月全市成交量不足万单，但网签数据实际上存在一定的滞后性，实际的10月数据更多地反馈了市场的运行情况在九月。 从住宅交易业务实践来看，随着个人贷款过度收紧的势头开始放缓，购房者预期下降，挂牌价格更接近实际交易水平，更容易成交，市场已经进入修复期。
经过监管和初步测算，恐怕10月的交易量较9月同比应该增长20%左右，而这部分交易量将会体现在11月的网签数据中。