国家统计局数据显示，5月份70个大中城市楼市同比下降的城市数量明显减少，住宅同比下降价格反弹。 城市间仍存在分化趋势。 一线城市房价下跌，尤其是北京二手房市场。 二三线城市楼市环比出现复苏迹象。
1、数量：房价飙升，城市持续下跌，楼价承压
一、46个和15个城市新房和二手房价格同比分别下跌
本月，新建商品住宅价格同比下降的城市有62个，比上月减少16个城市，环比下降17个城市。 二手房价格同比下降的城市有15个二线城市房价，环比减少21个城市，同比上涨的城市有55个。 这表明5月房价降幅已连续两个月回落，且涨幅较4月有所加强。 显而易见，房价的暴跌几乎已经停滞，市场早已遇冷。 随着房地产市场进入传统淡季，房价面临较大压力。
2、新建住宅、二手住宅价格环比下降的城市分别为26个和9个
本月，新建住宅价格环比下降的城市数量比上月减少4个。 二手房价格下跌，涨幅城市维持不变。 70个城市房价整体调整较为缓慢。
2、涨跌：房屋同比跌幅有所回升，二手房跌幅扩大，反弹受阻
1、5月份楼市同比降幅继续回落，后续房价或面临压力
5月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比下降0.1%，降幅继续收窄。 二手住宅市场价格同比上涨0.2%。 此前，已连续两个月下跌。 4月份停顿一个月后，再次转入区间上行。 房屋楼市指数同比跌幅连续两个月回升，二手楼市价格掉头向下，表明房价没有延续一季度的低迷状态二线城市房价，出现复苏受到阻碍。
2、5月份楼市环比涨幅有所回升，但仍处于下降趋势
5月份，新建商品住宅和二手住宅价格环比持续上涨，涨幅继续回落，主要是因为今年同期城市受疫情影响较严重，价格指数本身就已经堕落了很大程度。 因此，在疫情影响消散后，目前跌势的恢复并不意味着市场有复苏的趋势。
3、基本情况：一线城市房价大幅上涨，二三线城市呈现回升趋势
1、环比：住房表现好于二手房，各基地城市房市下行压力减轻
分城市层面看，一线、二线、三线城市房价同比分别下降0.1%、0.2%和0.0%； 一线、二线、三线城市二手住宅价格同比分别上涨0.4%、0.3%和0.2%。 独立房呈现同比下降又反弹的趋势，二手房呈现同比下降的趋势，房价表现略好于二手房市场。
一线城市中，北京、上海、广州房价同比较为坚挺。 仅上海股市暴跌，但四市二手房市场均出现大幅下跌。 一方面，房市入市项目减少，售价高于二手房市场价格，造成需求分流。 另一方面，一线城市修身新政策不多，二线公寓新政策相对严格，制约了小阳春的延续。 5月份，市场没有出台刺激政策，购房者持续观望，导致楼市尤其是二手房全面降温。
二线城市中，上海、重庆、郑州、厦门、长春、大连住房及二手房价格均暴跌，上海、长沙、天津、太原住房及二手房价格均大幅下跌。下降，而其他城市则有所下降，不同城市之间表现差异较大。
三线城市中，海南、韶关、湛江的房价和二手房价格同时下跌，是三线城市动荡和低迷的代表。 一季度以来，三线城市整体大幅下滑乏力，这也反映出这些城市的市场支撑相对疲软。
2、同比：一线城市房价反弹，二三线城市回落
5月份，一线城市房价环比下降1.8%，二手房价格环比下降0.4%。 城镇住宅和二手住宅价格环比分别上涨1.6%和3.3%，降幅较上月明显回升。
总体来看，一线城市房价的下跌对于市场走势具有显着的风向标意义，特别是二手楼市回归上涨区间，表明市场压力非常大。 6月13日，央行下调1年期MLF，预计5年期LPR也有望上调，这或将对后市产生一定支撑，但最重要的是，市场预期需求端将变得更加积极。
4、湛江、韶关分别下跌住宅和二手房市场
从5月份房价同比降幅来看，广州降幅为0.8%，排名第一，主要是因为本月位于相对中心地区、价格较高的项目较多； 大同排名第二。 从5月份二手房市场同比降幅来看，佛山以0.5%的涨幅位居第一，北京位居第一。 其中北京增幅最大。 一方面，表明二手房市场存在价格泡沫。 另一方面也反映出当前较为糟糕的供需形势。 二手房市场挂牌数量仍处于较低水平，搁置时间延长。 市场下行压力仍然较大。
注：70个大中城市房地产价格统计 一、二、三线城市定义：一线城市指上海、广州、深圳等四个城市； 二线城市是指北京、石家庄、太原、呼和浩特、沉阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市； 三线城市是指天津、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。
来源：58安居客研究院