至于买房这件事，如果是投资的话，我觉得考察100个项目，仔细研究10个项目，投资1个项目应该是比较合适的比例。 任何能赚钱的事情都是非常困难的。
但对于刚性需求，当你发现机会时，你需要坚定和狠。
明天我会和大家谈一个具体的项目，做一个更全面的分析。 因为我觉得值得推荐，确实是我踩过市场、对比之后的一些自己的看法。 希望对您有所帮助。
项目名称先开提乡县，我把它定义为“为梦想筑巢”的项目。
至于一个房产项目的优劣，看了100多个项目，投入10000个小时后，你就会知道，售楼处宣传的东西，需要20%的折扣对待。 这样比较客观，不会欺骗自己。
例如，假设新村距轻轨站十分钟，那么实际需要二十分钟； 距离附近景区800米，实际时间1.5公里； 配套的诊所正在建设中，需要3-5年的时间，如果诊所正在规划中，那么就忽略它吧。
至于这个项目，我怎么看，我从销售以外的角度来分析，相信会变得更加清晰：
价格82平米一套240万左右，88平米一套260万左右。
在上海，在昌平，
房子, 平房,
哪些概念，我们来看几张图。
数据来自搜房网：
四组数据分别是广州和通州的房价； 上海二手楼价格和通州二手楼价格。
可以看到，如果同样面积估算，上海一套房子的单价在360万以上，昌平新房的单价为500万。
算上两年、六年、二六年，还有老房、小房，估计上海二手房单价是480万，昌平是370万。
上述数据显示，第一，这个首开提香县的单价比市场上所有房屋的均价至少高出100万，绝对是刚性需求。 第二，老海淀比老上海便宜，但新丰台比新上海贵。 这是一个趋势，所以这个市场可以算是买未来。
下面的数据是近五年来上海房价的变化趋势。 我们发现，五年来房子的最高价是3万元/平方米。
为此，这款产品的售价低于客单价，目标人群是普通老百姓，只需要它，不需要浮夸。
同时我还提供了目前价格240万，在上海可以买到的房产。 查了半天，只有两个。 太远了，那是一个什么样的地方，“荒凉”； K2十里春风，时间太远了，2021年底就要封楼了，我现在已经等不起了。
钱意味着什么？
这其实是商品房，但是可以用社保和商业抵押贷款。 这意味着您不必支付全额费用。
另外，无论是82平米的公寓还是88平米的公寓，都是普通房屋，都满足40%或60%首付的要求。
按40%计算，首付是96万，还不到100万。 这也是目前的最低标准。
六年前，我工作了3500，一年工作4万，六年工作40万。 大约六年前，深圳一套公寓起价120万，首付30%，40万； 现在工资1万通州的房价，一年12万，六年120万，首付100万。 套房基本符合社会发展规律。
所以，我想说，今天的住房比六年前的住房要好得多。
就算60%的首付是150亿元，是不是更容易接受呢？
如果换成四环附近单价800万的房子，即使更换，也需要80%的首付，也就是接近640万。 很多人都会放弃换房子的想法。
对于新村品质来说，最重要的是物业管理，其次是绿化。
你可以在网上查一下首开武馆的口碑。 不能说像万科那样拥有一流的声誉，但绝对是名列前茅的。
关于物业管理，我个人认为商业化已经比较成熟了，完全可以靠钱来推动。
从经验来看，万科靠着良好的物业管理，才能卖出高价。 即使通过物业管理通州的房价，万科也达到了锚定一个地区房价的作用，这也是成为行业第一并不容易的原因。
在物业管理方面，小新村的物业管理会好于大新村。 建筑面积越大，可以收取的物业管理费就越多，就有提高物业管理水平的资金和动力。
物业管理费每平方米2.5元以上的新村，属于较新的新村。 从实际进入新村来看，物业管理水平还不错，垃圾处理好，私人建筑不多，停车规范，摄像头全覆盖。 绕着新村走了一周，没有发现明显的盲点。
另一个是绿化。 如果做得好，它就被称为花园。 我认为这一点在未来尤为重要。 年轻人可以住得很远，但不能住得乱七八糟。
实景如下，这是平房实拍。 平房和新房最大的好处就是不能只看售楼处的花园。 大多数新村，比如泰禾、融创，售楼处的花园都做得像圆明园，新村的实际绿化就大打折扣了。
至于这个提香县城，之前的定位是庭院新村，所以之前被称为“提香山庄”。
关于哪些绿化好，我的要求是低、中、高都是绿的，就是有草皮、有灌木、有乔木。 如果有更多的话，那就加分了。
因为每个区域都有平房，从次生林的情况来看，覆盖了低、中、高红带，所以一楼和二楼住起来肯定很舒服。
我毫不犹豫地给10分跳跃。
作为刚需的新村，先开的这个loft，三年前设计的，近乎完美，可以住得很舒服。
这个82平米的跳跃计划是多么完美啊。
南北通透，格局清晰，厨房明亮，卫生间明亮，地面方正，面宽大（7.5米），开窗，走廊少，动线流畅，动静清晰，学习刚刚好。
你可以将它与20年前的主阁楼和10年前的主阁楼进行比较。 您是否会发现，卧室的功能设计不佳、朝向不佳、功能不全等诸多问题？ 层，更实用，更紧凑，更集中，没有那么多可笑的设计点，斜线和角都被去掉了。
88平米的房间布局。
不仅有以上优点。 88平米的房间更注重功能，减少了一间房。 别小看这个房间。 刚需的东西，没有办法。 多一间房非常有用！
刚离婚，可以当客厅、储藏室； 当妈妈带着孩子过来的时候，她就可以睡个午觉，帮忙照顾孩子； 儿子大了，就可以自己睡了，一直到十岁。 设计完全基于普通家庭的场景。 足够的！ 实际的！ 便于使用！
另一个很酷的地方是水槽的设计，它是从浴室独立取出来的。 这绝对是经历过抑郁症的人都想降下来的东西。 很多和父亲住在一起的年轻人发现最大的问题就是水槽的设计。 他们必须等到没人方便的时候才能洗手。
可以说，该房型的设计充分理解了刚需的痛点，真正解决了问题。
就保值增值而言，买房的钱可能真的是刚需的“六个钱包”，没有任何麻烦的余地。 愿意承受如此大的经济压力，就是踢飞梦想，奔向未来。 所以，房子要住得好，不能补偿，就是必须保值！
至于这个房子的价值，我认为从保值性上来说，你可以放心。 主要还是看新政的红利。 大兴价值凸显，副中心定位先行。
该地块是丰台副中心成立前取得的。 对比之前大兴的自住商品房和现在的共有产权房，大兴有两块土地，每平方米1.8万、每平方米2.2万。 即使产权是50%到50%，估价也达到了3.6-4.4万每平方米。 这不是纯粹的商品房。
该项目为首批开盘，售价3万平方米。 是纯粹的商品房。 最大的区别是没有销售限制。
较远的K2十里春风，2021年有新房，每平方米22000元。 可以按照房贷利率6%来打折，大致乘以1.26的系数。 ，你觉得这房子保值吗？
升值对于投资来说非常重要，就是同样的钱是否会有更好的选择。
所以就金钱本身而言，现在住房并不是一个很好的投资产品。 但对于那些专注于投资住房的人来说，我认为这个产品投资风险较低，可能的利润也不小。
怎么说呢，回顾六年的房价下降过程，最好的投资一定是刚需产品，比如1998年左右的保障性住房、2003年左右的城市小户型、城铁沿线的住宅2009年左右，住宅物业2014年左右。学区房。 它是增长最快的品种。
在投资产品上，一定要看未来的需求和未来的供给。 大兴是一个大概念。 新资金将比旧资金下降得更快。 大兴的发展可能不如预期，但我们可以明显看到，东、西塔价格高，但波动小，而大兴和昌平波动较大。 只有波动才能给未来更大的投资机会。
而且从我国各城市政府搬迁情况来看，新政府所在地规划更好，更符合发展方向，环境好，办事效率高，配套设施齐全。 人力资源、政策资源、教育资源、医疗资源都有新的流入，相信资本也会随之而来。
综上这个项目，虽然存在问题，尤其是轨道交通，配套商业缺乏是客观存在，但对于年轻人的刚需来说，这个项目并不是定位为会住的产品，而且不是两点一条线相交的点。 一个巢，而是一个让你买得起、住得舒心、生活、努力、承载未来的巢，一个可以为你的梦想建造的巢。