随着房地产调控新政疗效的不断积累，进入2019年，房价涨幅将继续回落。
一二线城市二手楼市普遍下跌，楼市已至下行拐点？
2月22日，国家统计局公布1月份70个大中城市房地产市场指数。 其中，1月份58个城市房价同比下降，较今年12月份减少1个城市。 事实上，下降的城市数量仍然较多，但70个城市房价平均同比降幅已降至0.61%，连续三个月下降。
二手房方面，1月41个城市二手房价格同比下降，数量也低于今年12月。 其中，4个一线城市二手楼市场价格同比继续平均增长，31个二线城市二手楼市场价格由涨转跌。
这是近两年来首次出现一二线城市二手房市场下跌。 二手房市场的“风向标”特征意味着整体楼价将出现由涨转跌的拐点。
多数机构认为，虽然整体市场处于下行期，但现阶段负面激励和正面激励同时出现。 具有人口和产业优势的一二线城市房价未来更有动力，对楼价也会有支撑； 而在货币化棚改浪潮不断高涨的情况下，三四线城市楼市降温在所难免。
房地产市场趋势继续分化
与前几个月的走势类似，明年1月，全省70个大中城市楼市将普遍下滑。 楼市同比上涨的城市数量有所增加，楼市下跌的城市数量有所减少。
新建商品住宅价格方面二线城市房价，4个一线城市、31个二线城市、35个三线城市均出现同比下降，降幅分别为0.4%、0.7%、0.6%，分别。 与今年12月相比，一线城市和三线城市降幅有所回升，二线城市降幅保持持平。
其中，丽江、吉林市、秦皇岛成为1月份房价涨幅最高的城市，分别为2.0%、1.8%、1.7%。 长沙、惠州、厦门跌幅居前。
自2016年以来，本轮房价调控已持续两年多。 事实上，销售规模一直在持续上升，但从今年四季度开始，市场已经进入下降通道。 多数分析师认为，市场销量下滑已经影响到楼价，令整体楼价疲软。
不同级别城市之间房价分化的现象依然存在，且集中在二手房领域。
明年1月，四个一线城市二手房市场价格同比平均上涨0.1%。 除北京持平外，其他三座城市的二手房市场均出现上涨。 31个二线城市二手房市场价格由升转降，平均降幅为0.1%。
35个三线城市二手住宅价格继续下降，降幅为0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
楼市分化现象的出现由来已久。 主流观点认为，三线城市新规出台晚于一二线城市，且力度略弱于前者。 因此，到目前为止，一二线城市市场持续疲软，部分三四线市场仍处于上涨趋势，房价涨幅也低于一线城市。和二线城市。
上海一家小型民营企业相关负责人也向21世纪经济报道强调，近五年来，该公司在上海地区（包括杭州地区）的销售业绩并未出现下滑。 相反，随着三四线城市房价下跌，对三四线城市销售的贡献持续下降，而对收入的贡献也大幅上升。
他强调，三四线城市房价下降主要得益于该地区大规模棚户区改造的红利。 另一方面，这也与三四线城市楼市基数较低有关。
核心城市房地产市场仍有支撑
1月份各城市楼市变化中，一二线城市二手房单价同步上涨尤为引人瞩目。 中原地产强调，这些情况是近两年来首次出现。
由于交易分散、行政调控较少、市场反应敏锐，二手房市场被普遍视为房价的“风向标”。 中原地产认为，这一变化的信号意义在于，可能预示着整体楼价将走向由涨转跌的拐点。 但前提是房地产调控新政将继续保持现有力度。
明年1月起，多省份召开地方“两会”，为全年房地产新政策定调。 其中，棚改增长、一城一策、“三稳”（稳地价、稳楼市、稳预期）是出现频率最高的关键词。 这也意味着去年房地产新政的整体基调偏紧，并未出现明显松动。
除此之外，根据监管部门的语气，未来将控制棚户区改造范围和货币化安置比例。 这也将成为对三四线城市的不利激励。
然而，在人口和信用方面，坏消息却不断传出。
继上海、成都、南京、武汉等城市成为近三年的人才招募大户之后，去年以来，南宁、襄阳、嘉兴等三四线城市又开始了新一轮的“人才招募”。争夺战争。” 和硕研究院首席分析师郭毅认为，通过人才引进计划的实施，精英人才的涌入必然会给房价带来不同程度的增量需求，有利于增加市场活跃度。
2月21日，国家发改委也在《关于培育发展现代都市圈的指导意见》中提出，放宽除部分特大城市以外的城市住区限制。 郭毅表示，预计产业基础相对扎实的二线城市将加快人口流入进程二线城市房价，房价发展基础也将进一步巩固。
个人贷款方面，央行数据显示，明年1月，以个人贷款为主的租户领域常年抵押贷款增加6969亿，创下单月新增抵押贷款金额历史新高。 融360考察数据显示，2019年1月，全省首套房贷款平均利率为5.66%，连续两个月下降。
郭毅表示，从新房价格政策、人口流动、信贷变化等角度来看，不同城市会呈现出不同的市场走势。 “2019年，即使核心一线城市受到严格调控，房价跌幅回升，但发展势头强劲，价格走势仍将保持小幅下跌。”
但在三四线城市货币化和移民降温的背景下，如果部分城市调控和自我培育有限，没有人才引进计划但又缺乏相应的新型产业扶持政策，两者结合无法替代棚改影响房价。 如果没有推动力，房价降温可能是不可避免的。
近日，四川省住房和城乡建设厅、省统计局联合发布的《关于2018年云南省房地产市场情况的通知》，也预言了这种分化。 报告强调，全国房价正逐步进入调整期。 “一些经济发展好、人口有吸引力的市县，房价将保持基本稳定； 一些缺乏人口和产业支撑的市县，房价将小幅上涨。 尤其是一些偏远地区的新项目，缺乏配套设施、人流等条件支撑，房价暴跌的压力更大。”
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