不管是什么时候，总有人喜欢唱楼市的坏消息。一些无家可归的人，如果他们听到一点房价下跌的消息，他们就会大肆炒作。
当然，除了无家可归者，也有一些投资者喜欢降价。这些人与无家可归者不同。无家可归者在等待房价大幅下跌，而投资者则在等待房价大幅下跌。买房是为了赚钱。
没有房子的人希望看到房子降价，但即使降价，这些人也未必会买账。甚至有人认为，房价下跌后，买房的人会赔钱。不买房是对的。最后，它是关于玩得开心。所以他们喜欢看到房价暴跌。
房价真的会下跌吗？
一、地价上涨
近年来，不仅房价不断上涨，地价上涨也是推高房价的因素。从近十年房地产市场发展数据来看，全国多个城市的土地拍卖价格持续上涨。
随着城市化的发展，可供开发的土地将越来越少，尤其是核心区的土地，价格更加昂贵。所以，这十几年来，土地的拍卖价格一直在上涨，房价也在上涨。
2.建设成本上升
近年来，住房建设成本也有所上升。无论是水泥、电线，还是建筑木材，价格都在上涨，其他固定成本如人工成本、材料成本、设计成本等也在上涨。
水泥网截图
我们来看看云南昆明的房价。昆明房价近几年一直在稳步上涨，并没有大幅下跌的趋势。
房价下跌的影响
如果房价大幅下跌，对没有买房的人来说是个好消息，但对于已经买房并正在偿还贷款的人来说则不一定。
1. 已经买房的人
买房的人已经承受着巨大的偿还贷款压力。如果房价仍然大幅下跌，他们也会承受房产贬值带来的心理压力，尤其是当房价下跌太多时房价上涨的原因，他们将不得不额外补偿银行。区别。这对于已经贷款买房的人来说是难以忍受的。
2.房地产开发商
房地产开发商贷款高、周转率高，自有资金最多只有20%，其余大部分依靠房企外部融资和自筹资金。他们将建成的建筑出售给外界，只有在资金返还后才能获利。
如果房价暴跌，销量下滑，开发商资金转不回来，只能破产。
3.实体经济
目前，大部分家庭财产都集中在房地产上。如果房价大幅下跌，家庭财富将大量缩水，从而打击实物消费能力。
如果严重的话，很多人的住房都会变成负资产。那时房价上涨的原因，有些人买不起房，选择放弃房贷。这很容易导致银行出现坏账，成为经济危机的根源。
综上所述，房价暴跌的后果让很多人难以承受。未来房价不会暴跌，而是进入缓慢增长期，这对于刚需购房者来说是个好消息。
房价缓慢上涨是楼市健康发展的重要标志。只有把房价稳定在继续缓慢上涨的水平，刚需的人才能安心买房，经济才能更好地发展。
你认为呢？