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过去几年房价有涨有跌
（没错，就是大涨大跌。）
每一个没早买房的上海人
永远的痛
20年后谁能想到
价格暴涨了几十倍！
现在，让我们和大家一起回到2000年
看看《上海人买房20年史》
2000
那个时候，谁买了房子，等着分配？
期待已久的千禧年距离我们还有 20 年。
那一年，上海的房价基本在3326元/平方米左右，靠近郊区的单价只有12001平方米。
普通家庭的两房一厅，当年30万就能拿下！2000年以前，为了鼓励购房，不仅给购房退税，还给蓝图户口；但大家还是没有买房的欲望。
谁也没有想到，进入21世纪以来，当时没人买的房价会以火箭般的速度上涨。而那些当年没有买房的人，从此只能“望着房子叹气”。
此外，当年最让上海人印象深刻的是南城区与黄浦区的合并。蓬莱公园、老西门等正式加入黄埔，也意味着310102开头的身份证已经绝版。
而对于浦东的姑娘们来说，地铁二号线首段的开通，也是一件值得庆贺的大事！到浦西的便捷交通也终结了“宁床在浦西，不愿在浦东有房”的时代。
1994年的陆家嘴
那时，陆家嘴还不是金融中心。东方明珠和金茂大厦矗立在众多工业厂房中间。谁能想到，这片土地后面的建筑，竟然比另一片还要高！
2001年
上海游乐园之王，已关闭
2001年对上海来说是非常重要的一年。
那一年，被誉为亚太地区最高级别、最具影响力的区域经济合作组织APEC峰会在上海成功举办，上海经济也迈上了一个新台阶！
同时上海的房价，当年的房价也小幅上涨，3500元/㎡左右，也就是说50万元左右，就可以买小别墅了！现在再看，连别墅的厕所都买不起。
那年还有一件不得不提的事情：温州炒房团。由温州157人组成的“看房团”5000万元来到上海，一次性买下100多套房！
那一年，许多今天的地标性购物中心也开业了。
时尚地标新天地于当年开业。也正是得益于当时付出的本钱，8000多名居民的搬迁，以及对保留老石库门面貌的坚持，如今这里有了一个充满海派风尚的新天地。
此外，Plaza 66等奢侈品巨头也在当年开业。
@武器猫
另外，对于上海姑娘来说，2001年有点难过，因为原来上海的“游乐园之王”——美国梦境关门了。
位于嘉定黄都的美国梦乐园于1996年开业，可以说是当年的“迪士尼乐园”！可惜，荣耀只是昙花一现。经过5年的坚持，游乐园宣布关闭。
今天这个游乐园的残骸还在，变成了一些时尚咖啡馆拍照打卡的隐秘地标~
2002 年
浦东再次来袭
2002年的重头戏是上海申博成功！
2002年12月3日下午，在上海摩纳哥蒙特卡洛召开的国际博览局第132次会议上，中国通过激烈角逐获得了2010年世博会的主办权。无数人为此流泪！
当年房价也涨了不少，成交均价涨到4700元/㎡左右！
虹桥的联排别墅已经涨到每平方米6000元左右。那时候还以为自己是傻子才买，现在加0就买不到了。
而因为申博的成功，浦东的房源也成为楼市的热点！
在商南片区、金桥片区等，房价都有一定程度的上涨，就连南汇也因为高速公路的开通带来了不小的商机。
此外，老牌购物中心正大广场在陆家嘴滨江片区正式开业；12月31日，全球首列商用磁悬浮列车正式通车。浦东，加油！
2003 年
上海奇迹的一年
2003年，上海房价继续上涨，平均房价为5118元/㎡。
当时，卢湾区建国路以北地区均价超过万元；陆家嘴滨江地区更是逼近2万元；佘山附近紫苑8号别墅成为首个亿元别墅，以1.3亿元成交；“儿岛崇明”，当时的房源还处于真空状态。
但那个时候上海炒房的人还很少，大家聚在一起炒股！
而那一年，无法避免的是非典的爆发。上海凭借卓越的应急能力和医疗水平，创造了全市8例、医护人员0例的奇迹！
5月28日宣布上海打赢非典后，细菌们的第一反应就是终于不用每天在学校用消毒液洗手了！
此外，卢浦大桥于2003年建成通车；江南造船厂和上钢三厂仍在运行。那时，我没想到，七年后，这里会成为世界知名的世博园区。
哦对了，那年上海还是“60年来最热”的！7月25日，上海最高气温达到39.6℃，但以下上海却能创下每年“最热记录”。
2004 年
吃货时代的雏形
2004年，上海采取了一系列措施来控制房价过快上涨的趋势。当年商品房成交均价约为6385元/㎡。
但政策并不影响豪宅的出现：传说中的“谭宫”诞生了，西郊庄园、九间堂、古北镇苑等豪宅也相继出现。
那一年也是上海吃货时代的雏形。
如今的网红聚集地来福士城开业于2004年，原本静安寺第九百货逐渐没落，取而代之的是九光百货，现在是吃货们的必去之地。
当年，有一家便利店悄悄落户上海，与上海本土的好得便利店展开竞争。这是整个家庭。
在便利店文化兴起之前，上海仍以私人商店为主，其中不少都有公用电话。
今天出去走走，可以见到一家人和劳森。这些便利店早已融入我们的生活。
2005年
宏观调控来了
现在问问老一辈的上海人，很多人喜欢2005-2006，那个时候物价稳定，生活还算顺利~
年度“高价”
在宏观调控下，2005年上海房价并没有出现一定程度的疯狂上涨，甚至跌至最低6414元/㎡。
中山公园龙梦在这一年开业，老五号食品店就这样从人们的视线中消失了。随着《龙梦》的开启，中山公园附近的房屋也纷纷拔地而起。
此外，“黄浦江八桥”民浦大桥开工建设，四年后建成通车。
2005年，上海姑娘的青春回忆，陪伴大家11年的“智力冲浪”也在2005年落下帷幕。
记得小时候，我喜欢看里面的草图。豆豆、黄皓等，是无数人幸福的源泉！
2006 年
楼市企稳
在2005年宏观调控下，2006年楼市趋于平稳。
今年7000元以下单价成交面积占比52%，1万元/㎡以上成交面积占比24%。许多房子的房价在 5 年内翻了一番。
汤臣一品成交均价126235元/㎡，稳居上海成交单价榜首位！要知道，当年上海的平均工资才2464元一个月！
那一年，全上海为一个叫刘翔的男人喝彩！在瑞士洛桑田径超级大奖赛上，他以12.88秒的成绩打破男子110米栏世界纪录，成功夺冠！
此外，上海必去景点之一的杜莎夫人蜡像馆也于2006年开业~
2007年
“泡泡奶茶很好吃”
上海房价不是“一日涨”，2007年一定是“大涨年”！
经过2006年一年的增长，到2007年，上海房地产平均成交价已达到9755元/㎡左右！
当年上海的平均工资是2892元/月，所以指望工资涨到房价以上是不现实的~
那一年，上海又发生了一件大事——世界夏季特奥会。160多个国家和地区参展，历时10天，圆满落幕！
那个时候的吉祥物“幸运三毛”，你还记得切~
“珍珠奶茶真好吃”、“超市是我家，想吃什么就吃什么”……嗯，给这些熟悉的小伙伴，秀一下你的年龄吧！
2007年，在《爱情公寓》上映前，上海小楠都是看《老太太大叔》来打发时间的。
而这部陪伴我们多年的情景喜剧在2007年结束了。当年的老阿姨现在已经94岁了，而我们的叔叔，在今年年初，永远的离开了我们。
2008 年
全球经济危机
2008年对整个国家来说都是特殊的一年。
那一年，全球金融危机爆发，上海楼市受到影响，持续下跌，回落至7800元/㎡左右。
与此同时，陆家嘴两座摩天大楼又有新动向：上海环球金融中心观光厅正式启用，全国第一高楼上海中心大厦也在建设中。
那一年，开工建设的项目是京沪高铁。这条投资2209.4亿元的铁路建成后，从上海到北京只需5个小时的火车车程。
2009 年
房子单价过万！
经历了2008年的萧条，2009年楼市进入爆发期！
多年前，我还想着怎么降价卖房，却突然迎来暴涨，甚至成交量翻了一番！你才发现，哭穷的都是隐藏的富人。
那年，南汇并入浦东新区。虽然在地图上还可以找到“南汇”这个地名，但它作为一个行政区的时代已经在2009年结束。
当年，世界上最大的隧道-桥梁组合工程——上海长江隧道正式建成通车，结束了崇明岛与陆地脱节的历史。
此后，从崇明岛驱车到浦东仅需20分钟左右，极大地方便了岛上居民，也进一步发展了崇明岛的旅游业。崇明岛楼市已逐步形成和崛起。
那一年，《住所》上映。那时候还不明白戏里的意思，现在却成了戏里的人。
2010 年
举世瞩目的世博会成功举办！
说起2010年，相信每个上海人都颇为自豪！今年，上海世博会成功举办！
190个国家和地区、56个国际组织参加。除了各种文艺演出、科技交流等，上海还有一道亮丽的风景线——“小白菜”和“小蓝莓”！您是超过 200 万志愿者中的一员吗？
今年也是上海楼市跌宕起伏的一年。
2010年上半年房价暴涨35%，17433元/㎡的价格逼近2万元！下半年，上海迎来“史上最严”调控政策。限购令一开，成交量就急剧下降。
大家还记得汤臣一品吗，2006年12万多级，2010年涨到18.9万级。
2011 年
没有了 310103
2011年上海又合并了一个区。曾是“上之角”的卢湾区也成功并入黄浦区，与南城区一起成为“黄浦区三兄弟”。
今年房价继续上涨，一度逼近2万元/㎡。也是在这一年，出现了“房地产牌照增发潮”。
不少家庭因为房产证上的名字发生争吵，这也让2008年播出的调解节目《新老太太大叔》再次火了起来。
今年，崇岐大桥也建成并于年底通车。从上海崇明到江苏启东，也比较方便！
还有今天的“吃货天堂”瑞欧百货，也是今年开业的。B2楼的各种网红美食，我没说你没吃过！
2012
房屋成交单价再次刷新！
传说中的“世界末日”之年毫无风险地过去了，上海的房价一直维持在2万元/㎡左右。
今年虽然均价持平，但成交量却异常火爆！除了常规商品房外，还有大量豪宅交易。
中粮海景一号以21.6万元/㎡的单价打破了汤臣一号此前的纪录。
同时，从2012年开始，上海的平均工资终于过了高原期，之后增长加速~
今年，上海也增加了一大波场馆！
中华艺术宫、上海当代艺术中心开业、上海国际舞蹈中心、上海自然博物馆、朵云轩艺术中心等，今年也在全力推进~
2013 年
网红商场扎堆
延续2012年的势头，2013年楼市达到4年来最高成交量！
今年房价跃升至24129元/㎡，涨幅11.6%。
今年也是网红商场扎堆开业的一年。淮海路时尚地标K11和iapm商场相继开业，刷爆了魔都时尚人士的票圈！
对了，普陀地标之一的环球港也在今年开业。位于金沙江路的环球港，自开业以来，周边房价逐渐上涨。
今年，上海也经历了历史上“最长的夏天”，最高气温40.8℃，创140年来最高值！
冬天，我们遇到了严重的雾霾和雾霾，细菌还清楚地记得当时仰望天空，全是黄色。
2014 年
二孩政策放开带来楼市新商机
2014年的一大新闻是放开二孩政策。
考虑到加入二孩后的居住环境，不少家长和妈妈都加入了买房的行列，紧凑的三居室也成为了甜蜜的糕点。
今年房价涨幅有所放缓，约2.72万元/㎡，但豪宅单价一再刷新！历史最高价已达24.22万元/㎡，大家可以对比感受下...
今年，地铁16号线全面通车！作为上海唯一的横座列车，开行6年以来一直饱受上海人的诟病。2020年，终于迎来了新的马车。
而滴水湖接上地铁后，临港新城的房子也进入了人们的视野~
五年后，临港保税区落成，让临港不再默默无闻。上海天文馆、海昌海洋世界等场馆的设立，也让这个区域更加火爆！
2015
老闸北变新静安
对于闸北人来说，2015有着不同的意义。今年，旧上海被称为“下之角”的闸北区正式并入静安区。
而老闸北的大宁片区也成为了新楼盘的甜品。大宁金茂大厦升值一开，就创造了1小时21.2亿元的销售奇迹！
今年，房价也结束了前4年的稳步上涨趋势，升至3万元/㎡以上！
此外，细菌在查资料时，还找到了一位老朋友——大宁久光百货。
2015年，宣布即将开业的大宁九光一路延期，至今已5年未正式开业。
2016 年
离婚购买狂潮？
2016年，上海出现了这样一群人：先离婚，后买房，再婚。
由于房价快速上涨，一度达到每平方米3.8万元，上海不得不再次进入严控状态，限购令升级，不仅要认购，还要认购贷款。
第二套500万，结婚买房和离婚买房的首付差价在100万左右！
但对于上海女孩来说，2016年是梦想的一年。
今年，上海中心大厦落成启用，632米的高度刷新了城市的天际线。
今年，我心目中的迪士尼乐园也正式营业了。能在试运营期间打卡的，都是朋友圈的中奖者。
这一年，上海浦东一号八佰伴的小楠儿时记忆又回来了。经过6个月的不间断装修，全新的八佰伴可以说是气势磅礴！
今年，清溪郊野公园和长兴郊野公园也相继开业，而在接下来的几年里，上海又陆续开设了许多新的郊野公园。
终于，2018年，七大郊野公园齐聚一堂，召唤出都市新玩法~
2017
持续调控，房价破四
2017年继续严控政策。由于2016年限购令的出台，今年房地产交易量大幅下降。
与此同时，上海房地产均价首次破四，达到4.3万元/㎡，而市中心的房价已经在8万-10万/㎡，甚至更高！
房价的不断上涨，也让无数买房的年轻人变成了抵押贷款的中年人。
今年，上海新增了一条地铁线路：地铁17号线。
17号线也被称为“旅游线路”，途经朱家角、淀山湖、东方绿洲等，吸引了无数阿姨和妈妈们前来打卡。
此外，长宁来福士和上海万象城两大巨头也在今年正式开业。然而，同年3月底，上海“日本材料的天堂”古阳路被拆除。
2018
向上 向下 向上 向上 向上 向上
2018年房价经历了先跌后涨的过程。虽然成交面积较往年有所减少，但并不影响房价的持续上涨。
据统计，2018年新建商品房成交价达到53186元/㎡，而市区黄浦、静安、长宁均突破10万大关！
今年，上海还迎来了首届中国国际进口博览会。覆盖172个国家和地区的3600多家企业共同参展，取得了举世瞩目的成功！
今年，陆家嘴还继续发力上海的房价，开设世纪广场和陆家嘴中心两大现象级商场。浦东姑娘又添了一个打卡地标~
2019
国家垃圾分类
不用说，2019年，全国垃圾分类年！
上海人不指望上热搜，垃圾分类表情包也不少，比如：“你是什么垃圾？”
这一年，上海房价仍然上涨，但有所放缓，在5.4万/㎡左右，在中国城市房价排行榜中位居第三。
今年，上海也经历了一波又一波现象级的排队。Costco、淘淘居、东发路、町町等。说实话，你排队的有多少？
2020
黑暗中总有光明
终于，我们来到了2020年，这是无数人希望重新开始的一年。
一场突如其来的流行病打乱了我们平静的生活。人们不再出门，街市不再热闹，整个城市呈现出一种特殊的宁静。
不仅是楼市，几乎所有行业都在年初遭遇寒潮。但黑暗中总有光明，生活充满希望。
我们经历了很多考验。疫情、水灾、火灾，可谓一浪高过一浪。现在我们可以坐在家里了。有多少人在为我们背负重担。感谢那些为我们奋战在前线的人们。遮风挡雨的英雄们，始终守护在我们身边的祖国，不放弃每一个人的生命。
2020年在如此神奇和大起大落的情况下，上海楼市整体上涨10%，均价突破6w/㎡。上海楼市虽然一季度受疫情影响，成交量低迷，但在二季度重生，快速反弹，重回三季度。正轨上，募资火爆，四季度震荡回落，但整体成绩偏高。
年初的民间彩票政策，导致了上海楼市火爆的导火索。全球疫情爆发，世界经济低迷后，很多人想把钱投到房地产市场，不是为了升值，而是为了保值。再加上陆续出台的人才引进和落户政策，将吸引更多人才来沪工作落户。
上海人买房风风雨雨20年。也许你还在等待，也许你有房贷，也许你已经拥有了自己的房子，但房子不是家的全部，爱情和生活才是。
原来，每个上海人都可以拥有属于自己的幸福“家”！
作者：上海购房者，第一公众号，从事房地产销售8年，懂交易流程，懂政策时事分析，专业水平解决买房困惑。