中国金融界有几个大姨妈的问题，比如如何改革鸡肋的公积金制度，如何补上空的养老金账户，起征点能不能提高，股票印花税什么时候变成资本金？利得税，以及实施时如何改革IPO注册制度...
还有，什么时候征收房产税？
这些话题，每隔一段时间，特别是在两会期间，都会拿出来分享。当记者的日子里，我不知道写了多少相关的财经评论。我的建议，虽然是用打字机打印出来，在网上流传，但没有用。
不，它仍然工作过一次。
我写的关于中国国家税负高不高的财经评论，无意间被某位XXXXXXXXX专员看到，大发雷霆，差点和“平价本草”有缘，以下省略2584字。
那么下面写的，恐怕你在传统媒体上是看不到的。
要问房产税能不能降低房价，首先要搞清楚这个产品是什么来历。
海外房产税，英文叫Real Estate Tax或者直接叫Property Tax（财产税），因为普通人最大的财产就是不动产。
但从税法的原则来看，对财产征税是有前提的，财产必须升值。
您不能继续对价值不断贬值并最终接近零的财产征税，对吗？
但是房子是用钢、水泥、玻璃、木板做的，会不断地贬值、贬值，最后一文不值的建筑材料就建起来了。为什么要对房子征税？
所以，所谓的房产税，其实是对持续升值的土地征收的。
我们买的房子之所以一直涨价，并不是房子本身的价格涨了，而是它下面的地价涨了。
为什么一线房价10万，18楼房价3000？
因为10万，一线的5000是买房的钱，95000是买地的钱；而第十八行的3000、2000是买房的钱，1000是买地的钱。
为什么不建议您投资小型城市房屋？就是因为乍看之下房价低，其实你大部分的钱都是买钢筋水泥的。
因此，房产税的准确翻译应该称为房产税。
西方人不在乎，因为房子和下面的地都是永久产权，而且地挖三尺，不管挖乌木还是挖金子，就连曹操小时候的墓都是你的私有财产，你不需要把它交给国家。
但是我们的土地是公共的。土地上的房子，你拥有永久产权，但下面的土地，你只有70年的使用权。
土地使用权到期后，你有两种选择，要么把房子夷为平地，要么像别人一样吹气球。
虽然这块地每年都在升值，但它不是我的，让我对不属于我的财产征税是无知的吧？
2011年，为稳定房价在上海和重庆试点的房地产税被命名为房地产税试点。
后来，国家也意识到了这个税法原则的根本漏洞，但既不能将土地私有化，也不能放弃征收房地产税，于是他耍花招房价降了，在名称上加了一个“土地”，将其命名为“房地产税”。
之所以大家还成天喊着“房产税”。首先，三个词比四个词更吸引人。第二，上海和重庆征收的就是所谓的“房产税”。第三，很多财经网站的编辑也不知道这其中的曲折。
但2014年12月，中央决定停止扩大房地产税试点，转而推动房地产税立法。
所以你看这几年官方公布的所有措辞，都叫“房产税”。
沪渝地区房产税试点的目的很明确，就是要降低房价。
可惜都是先天畸形。上海版房产税只适用于增量住房，这让大量有现房的投资者无所畏惧。投资者无奈。
这种刮目相看的房产税，只有能压低房价，才能被诅咒。
它缺乏税收法律原则，没有税收效果，但我不能告诉自己我是白痴，我错了，我们为什么不停止征收呢？
那人会说，我错了，我之前交的税要退吗？
你看，这样做很丑陋。沪渝两地征收的房产税总和虽然不是一个大数目，但我吃什么也不可能吐出来。
（外滩繁华夜景）
所以，如果哪天不开中央房产税，沪渝两地拥有多套房产的富豪们将继续白白交这个税……
这不能怪别人，只能怪你过得不好。
虽然改名了，但以后出台的“房产税”还是缺乏法律依据吧？
过去，无论是政府还是私营部门，对房产税的最大期望是可以取代地方政府对土地财政的高度依赖。只要地方政府能够从房产税中获得稳定、可持续的高额收入，就不能再依赖土地出让金。居住。
只有地价降下来，房价才能降下来，就像面粉卖不出比面包贵一样。
土地出让金可以视为开发商一次性购买40年、50年、70年的土地使用权，然后将土地分割分配给每个购房者。
土地使用权到期后怎么办？
2007年颁布的《物权法》回应了四个字：“自动续展”。
但它是免费自动续订还是付费自动续订？
如果它是免费的，这个地方不是永远都是你的吗？这与不朽法律关于土地所有权的规定相抵触。下位法必须服从上位法，物权法就等于放屁。
如果付款，付款标准和标题是什么？还有70年的转会费吗？让你再买房？
这样做并不违法。
但是你能保证吗？
所以在不修仙的前提下，解决办法只有一个。
70年后，用房产税代替土地出让金。只要你每年交税，土地就会继续出租，就像你每年都要交物业费一样。
所以我们现在修修补补的既不是西方意义上的房产税，也不是没有法律依据的房产税，所以才叫房产税。
其中，“地”是指承担土地出让金。
汉字真是博大精深，完美无缺。
这种微妙的税收何时会引入？
到目前为止，还没有官方消息。
听说过2015版、2017版、2018版，后来证明都是空枪。现在市场主流观点是2020年落地。
为什么总是拖延？
砖家给出的总体解释是“全国房地产信息网实现联网还需要时间”。
现在很多城市都有“认房续贷”的限贷政策。只要名下有房子或者有贷款记录，买房都算第二套。
过去只在乎你是否在当地贷款，但现在你需要查看国家信息。比如你想在上海买房，但10年前，你在老家合肥用贷款买了房子。虽然贷款已经还清了，对不起，按现在的政策还是二套房，首付70%，利率涨到1.1-1.2倍。
我就纳闷了，全国的房贷信息都可以在网上查到，房产信息不行吗？
其他一些技术原因也很有趣。房地产估价难确定，税基难计算，如何避免对中低收入人群造成意外伤害，税收优惠如何操作等等。
但是仔细想想。当年，沪渝地区房产税一上来就被娃下单了。现在已经7年多了。解决这些问题真的那么难吗？
这是不可能的房价降了，这是不可能的。
为什么不？
如果未来房地产税太轻，就像沪渝试点一样，打苍蝇不打虎不能代替土地财政，注定要失败。
如果力量足够强大，普通人不会首先受伤。这么高的房价，普通人怎么可能有能力储存很多房子呢？
到头来还是怕伤害到方叔和方婶。
当然，我们还是要对中央有信心，相信最高决策层有决心、有能力、有勇气、有毅力将改革进行到底。
房产税迟早要出台，等到肖晓丽走出社会后，永远不会出台。
如果未来征收房地产税，房价会下跌吗？
从国外的实践经验来看，没有。
从美、德、日、韩等国房产税开征前后房价走势来看，其实房产税开征后，房价无论是量还是价已经升起（已经增加。
当然，这实际上与房产税的开征没有直接的因果关系，因为征收房产税的目的根本不是为了降低房价。
征税的目的是什么？
从收入角度，调整贫富差距，维护社会稳定。
从支出的角度看，用于公共服务，增加国民福祉。
在中国房价如此之高，房地产占普通中国人家庭财富75%以上的时代，房产税的开征必将动摇拥有最多房屋的富人的奶酪，也可能会动部分中产阶级的奶酪。买不起，也不会痛，所以确实调整了贫富差距吧？
但你不能只抢劫富人，不帮助穷人。所以这笔钱应该用来给买不起商品房的穷人建造经济适用房吧？
香港和新加坡的房价高得吓人，但这些都是富人的商品房。既然你很富有，政府就会对你征收高额的房地产税来建造经济适用房。公共住房（廉租房），新加坡叫HDB和People's HDB。
每个人都有房子住，这应该是当今广大人民最期待的国民幸福。
但要达到这个目的，不能只靠打压商品房价，因为如果商品房的价格真的被太重的房产税压住了，人们就会陆续卖房，房价就会暴跌。毛税还是按狗屎的价格征收？
但这仍然是一件小事。中国经济一直被房地产高度捆绑，全身受到波及。如果房价崩盘，如何实现大复兴？大家洗漱睡觉。
听起来像个悖论？
为了让每个人都有房子，必须征收房产税来为穷人建造房屋。为了征收房产税，商品房的价格必须保持甚至不断上涨，让富人买得起穷人的房子。
从经济学的角度来看，逻辑没有错。
所以要么你有钱不怕被征税，要么你穷到连买商品房的念头都没有，所以你填表排队等政府安排公租房为你。
如果这两个都不是，也就是不符合公租房的申请标准，买不起越来越贵的商品房，你就卡在了中间，噗~有点悲哀。 ..
最后，征收房地产税有一个大前提。
我们的综合税负不是太低，而是太高，所以总体上要继续减税。这是被说了无数遍的大政策，让人民群众的获得感、幸福感、安全感不断增强。
同意？
今年两会政府工作报告明确提出，今年减税将在去年基础上进一步加大，总量将超过1.1万亿元。
这个数字快要赶上余额宝的规模了。
如果要在房产持有过程中征收新的房产税，是否需要大幅度减少房屋交易过程中的税费，否则就无法自圆其说？
什么样的契税、增值税、所得税，买房不仅要花几百万，还要缴纳几十万甚至几十万的附加税。这真是一场噩梦。
一句话。
欲万岁，勿计万税；如果你想要一万税，就不要长寿。