来吧，珠海楼市7月成绩单新鲜出炉！楼市的各项指标，方洁为您一一细数。
价格
摔倒了！7月全市成交均价23811元/㎡
珠海中原研究中心数据显示，7月份珠海一手住宅物业成交均价约为23811元/㎡。去年7月为26684元/平方米，下降约10.77%；与6月份相比，为25941元/平方米，下降8.2%。
无论是同比还是环比，下降的幅度都比较明显。
丨珠海7月房价图
细分各区，主城区价格较为坚挺，较上月变化不大，而斗门、横琴则小幅上涨。但与去年7月相比，除老香洲外，各区一手住宅成交均价均有不同程度下降。
在疫情和大环境的影响下，珠海楼市颇为低迷。6月份价格上涨主要是由于十字门华发七澳新城、横琴地区华发广场高价项目成交增加，导致成交均价出现结构性反弹。
网征
一手住宅在线签名数量同比减少近一半
据统计，珠海7月份在线签约一手住宅物业2385套，同比下降47%，环比下降1.41%。
丨2022年1-7月住宅网上签名名单仅供参考
一方面，一手住宅成交下降受疫情影响；另一方面，7-8月是楼市的传统淡季，各项目主要以积累客户为主，为“金九银十”做准备。
从区域来看，斗门、香洲和金湾区是主要的交易力量。其中，7月斗门、金湾一手住宅成交量上升，受多房源降价促销的影响。
尽管如此，整体市场表现不佳，开发商卖货压力较大。
丨珠海在线签名数据，仅供参考
从单项项目来看，华发节日城、华发奇澳新城、保利茉莉花园分别以166套、151套和86套成交占据线上签约榜前三名。
丨珠海7月线上签约名单
土弹
仅1笔交易，溢价21.5%
七月的土射也在降温。
据统计，7月份只有一块住宅用地挂牌出售。
7月1日，以总价约41678万元，折合楼面价约24373元/平方米，新乡洲人民西路南大环山约12000平方米住宅用地以1000万元成交。溢价21.5%。
据了解，该公司所属。目前珠海已开发项目包括南方证券大厦（写字楼）、都市广场、都市雅致大厦、都市文苑、双水湾、怡景别墅等多个项目。
| 位置图
预售
7个项目获得预售许可，共计666套
据统计，珠海7月份共发放商品房预售牌照7个，包括九洲绿城翠湖香山、仁恒滨海湾、华润置地广场等项目。
受疫情影响，部分项目未按计划启动。新房供应不足可能会影响8月新房成交量。
楼市下一个黄金节点，金九银十，有望成为珠海楼市的拐点，但按目前情况分析，2022年整体成交偏弱。
在方杰看来，信贷持续放宽、限购放宽、开发商以量换货，都将是支撑下半年楼市上涨的主要动力。
一方面，首付20%、提高公积金贷款额度等政策利好；另一方面，在业绩压力下珠海房价均价珠海房价均价，开发商可能会降价带量，积极去库存。
可以大胆估计，“以价换量”可能是下半年的主要趋势。为加快降价，降价促销项目将不断增加，尤其是在新盘聚集的地区，或可能爆发价格战。
对于刚需，下半年将是入手的好时机，让我们拭目以待。