涨跌图与板价图最明显的区别是图上开始出现蓝色（涨幅小于0），深红色开始从市中心向外移动，尤其是浦西外外戒指。
从数据上看，上海134个行业平均价格5年上涨约7.9%，其中涨幅高于整体平均水平的有85个行业，占总数的63%。可以看出，沪市整体呈上升趋势
增加的比例是10-15%，15-20%，有58个板块，约占整体的43%，这些板块大部分分布在外环
这也与《上海134板块房价图》的表现一致！
外环和内环平均增速为16.4%，是所有板块平均增速的两倍多，价格高的板块涨幅较快！
从外圈和内圈的涨跌图可以看出几个明显的趋势：
1、洋浦的涨幅更加均匀明显；从图中不难看出，市中心整体涨幅相对较弱。很多板块5年涨幅不足5%，但部分板块表现非常好，如仁光、联洋、黄浦江畔
但从区域来看，杨浦正在迅速崛起，不仅在内环，而且在内外环，以新疆湾为首。
2、上海西南方向上升较好；其实就是闵行、七宝、古美、莘庄、春申都很高，也是上海外环附近成长性最好的地区。
稍后我们有每个区域部门兴衰的具体地图。我们先来看看收益不同的板块在哪里？
上涨超过 30%
顶部增量基本离开了内圈。上一期房价图前列的淮海中路和徐汇中心，都没有出现在涨幅图上上海的房价，取而代之的是碧云和华景。
前滩首涨基本没有悬念，涨幅51.24%，板块均价约14万/㎡；事实上，从2018年到现在，基本上是前滩爆发的一个完整周期，这是有目共睹的。
你可能会对“华晶”板块感到惊讶。该板块均价约为7.8万/㎡。在该板块的价格排名中并不突出，但涨幅位居前列。
这主要是由于徐汇滨江段的带动。作为外环段，这里的城市界面和房龄较好，也是同价段（7万-8万/㎡）中涨幅最高的。
华晶板块实拍，来源网络
增加 20-30%
黄浦、徐汇、闵行占据半壁江山！该板块以区域中心板块和全市板块为主
仁光、徐汇滨江、龙华、七宝、新疆湾涨幅居前，而近年活跃的大宁则垫底。
这里需要强调的是，板块均价不等于板块新房均价，所以很多新房表现突出的板块在板块均价排名中表现不佳，主要是由于该部门住宅的存量结构不同。
再来看看2022年大宁板块社区TOP10交易量和市场价格就知道了：
从成交量来看，2022年大宁板块的成交主体仍以老公房为主，以龙潭小区、延长小区为代表，嘉里明珠城、汇智湖以早期商品房、二次新房为代表。主力成交价段仍集中在6万-10万/㎡
市场价方面，大宁板块TOP10榜单已达12万/㎡
大宁金茂公馆以超15万/㎡的单价继续领跑，其余小区也以次新房为主。从价格上看，大宁板块的次新房价格已经超过普通老房的2倍。这种现象您可以将其应用到您周围的案例中。上海中心的大部分板块已经做到了这一点。
增加 15-20%
东岸上涨19.11%，夺得板块第一。也打开了洋浦补涨的一角。鞍山、黄兴、中原、五角场，还有前面提到的新江湾城，洋浦的板块基本都来了。完毕
最主要的是性价比：
东外滩板块均价：8万/㎡；鞍山板块均价：8.2万/㎡；黄兴板均价：7.4万/㎡；五角场板均价：7.6万/㎡；中原板块均价：6.6万/㎡
相比众多10万/㎡的中板，市场自然会用脚投票
外环以外的板块有：江桥、花草、浦江、颛桥、吴泾。其中，吴泾增速最高。一方面是新规划的轨道交通的影响。另一方面，紫竹90000+的单价也有所上涨。效果很好
有朋友应该已经发现了：宝山的盘子还没有出现！
增加 10-15%
涨幅在10-15%的行业是最多的。从分布上看，大部分外环板块都包含在内（加上前文中收益较高的板块）。宝山的尚达和共康强势入围！
图中外圈以外的板块基本都是热门板块，比如南翔（板块均价4.9万/㎡）、旭京（中板均价6万/㎡）。
两个板块前10的住宅小区市场价格比较接近，都在5万/㎡左右，但下一次新房的市场价格接近2万/㎡
从这里，我们也可以看出两个部门的区别。南翔作为一个发展时间较长的板块，价格向上突破的动力并不强，而徐泾作为新兴板块，该板块的新房供应量仍然比较大。如果能达到9万/㎡，未来板块整体增长可期！
另一个值得关注的板块是马路板块，可以说是五个新城中最早出现的板块。嘉定新城作为全市购房者接受率较高的新城，也体现在涨幅上。
板块新房较多，如西郊金茂公馆、金帝家族等，也带动板块均价上行。
当然，作为刚需板块，嘉定新城的主要成交还是老公房和早期商品房价格相对友好。
增加 5-10%
盘中价格排名非常靠前的南京西路、中山公园、淮海中路在涨价面前输给了后浪
整体来看，涨幅在5-10%的板块都靠近城市核心，还有很多板块还在发展中上海的房价，比如青浦新城、兆祥、竹桥。
当然，也有例外。比如唐镇板块，这几年，唐镇在荧屏上已经有一段时间了，但是在没有重磅策划和加持的情况下，能够站在风口上的还是个别社区，这是整体板块的推动力。效果并不明显，这一点，唐震还是需要加油的！
高达 5%
增幅低于5%的主要集中在外郊区环板块。宝山大华板块以4.97%的涨幅位居榜首，也是唯一的内环板块。
增长率较低的部门没有太多共同点。有新房市场强劲而二手房相对疲软，有全面进入二手房市场但行业潜力相对较弱的房市，也有新房和二手房分化严重的房市。
我们来看看排名靠前的泗京板块2022年交易数据：
4万/㎡以内住宅成交为主力，5万/㎡以上住宅成交相对疲软，所以全盘价格自然较低，涨幅有限也在意料之中！
对于文章中没有出现的版块或社区，您可以在评论区留言提问，我们会公布版块/社区的价格、涨跌情况！
总结
看完数据，我们可以很明显的感觉到，中外环之间的板块增速要高于内环和内环。经过两年的上海市场行情，价格积压和需求向外的趋势已经非常明显。
新房积分制实施后，大量无法进入新房市场的购买力也将涌向新房周边的二手房市场，将进一步加大一手倒挂。
从板块涨跌图来看，近几年上海楼市看似“火爆”，但总体价格仍相对平稳上涨。盘子不多
但同时不可忽视的是，不同板块之间的市场已经越来越分化，强者为主！
买房建议：无论是新房还是二手房，一些新兴板块都是非常不错的选择！
最后给大家提供一张上海各地区（金山、崇明除外）房价涨跌幅图。欢迎收藏转发！