在分析房价走势之前，我们先来看一组最新数据。
据沉阳市公安局月报统计，截至2020年12月末，沉阳市户籍人口762.2万人，同比增长0.8%。与2019年末同维度数据相比，户籍人口增加5.8万人。城镇化率72.09%，比上年同期提高0.65个百分点，户籍人口城镇化水平进一步提高。
此外，根据2020年新房交易客户分布统计，沉阳本地客户占比52%，外地客户占比48%，其中51%的外地客户来自吉林和黑龙江. 从客户群体的年龄来看，25-35岁仍是主要群体，占比高达46%。
在沉阳全面放开人才落户限制、进一步放开落户政策、加快城市建设和配套设施升级改造、加强和加快“中等城市”建设的背景下，城市不断完善，外企来沈阳投资建设，每年都来沉阳买房。“新沉阳人”落户基数持续增长，一段时间内住房需求进一步增加。
从2020年的市场数据可以看出，房企依然表现出积极布局和对市场理想预期的信心。同时，房价涨幅得到有效遏制，整体市场仍在向好。那么2021年1月沉阳楼市的房价会怎样呢？
新年新纪录，房价稳中有升
1月份，沉阳市商品住宅销售均价为11078元/平方米，环比上涨1.49%，稳中有升，创历史新高。
房价作为楼市最敏感的因素之一沈阳房价，牵涉到不同的客户群。那些抓住机会成功买房的人，那些因观望情绪高涨而推迟计划的人，还有一些不断高呼楼市的人。
当房价下跌或低时，这是不真实的；如果高了，就会被媒体和中介炒作沈阳房价，这种旁观者在市场上起到了“活化剂”的作用。
在政策调控趋紧、舆论监管趋严的今天，房地产市场持续向好。即使开发商想通过大幅涨价和降价来获得市场份额和业绩，相关监管部门也要求他们按新八项规定责令整改。
市场上的降价行为只是房企为了“以价换量”达到一定的营销业绩点，压缩利润空间，相对降低房价总价的特殊时期。换算成房子的单价，好像降了就是了。
房价月均增速稳定，与去年四季度初持平
2018年，沉阳连续推出两项限购新规定。区域从沉河、和平、浑南扩展到全市九个区，控制了房价上涨的速度，同时将大量投资者和炒房者拒之门外，创造了大量的潜力。顾客。被激活，区域热分化开始加剧。
笔者采用“8月限购”时间作为月均增速统计的初始节点。从2021年1月开始，沉阳市商品住宅销售价格月均增速为0.3%，与2020年11月持平，增速平稳。.
沉北、苏家屯房价双双破“9”，和平继续领跑
1月份，和平区商品房销售均价20223元/平方米，与沉河区关岭九区稳居高价段。沉北、苏家屯房价双双破“九”。从成交面积来看，雨洪区成为2021年第一匹“黑马”，位居榜单第一，雨洪新城成交占比最大。
道艺销售817套迎“开门红” 会展板块进入前五
据31个热门区域（含沉府示范区、辽中区）统计，沉北新区道义板块以8万平方米、800多套的成交面积领跑全市热销板块，并获得了良好的口碑。开始。
沉阳经济技术开发区商品房成交面积5.29万平方米，581套，潮新市政段位居第二。
值得注意的是，苏家屯区会展中心板块共售出333套，位居榜单第五位。品牌抢购、配套条件改善、环境优化等吸引了众多买家的关注，市场火爆。.
文末总结
笔者建议，与其劝大家，如果遇到自己喜欢的房子（参考因素包括户型、楼盘位置、方位、房企质量等），尽量把时间控制在7-21左右天。一般情况下，案例领域老客户的保护期为1个月，有的更短，有的更长，取决于相应房产系统的要求。好房子卖不等人，好房子等人少。
不要误以为你喜欢的房源会因为特殊时期或新政的出台而降价。价格走势仅作为市场总体走势的参考，不作为您购买某房源的衡量标准。记住！