“你还是尽快办完剩下的手续吧，我们实在是等不及了。” 黄江中泰枫泾的销售中心火热，七八个客户经理的电话接连响起，电话里不断催促客户。支付尾款并签订合同。
已经是下午五点了。距离售楼中心不到50米，高空机器轰鸣。
2017年，东莞出台楼市调控限购令，对房地产交易的社保期限、交易时间甚至学历进行了限制。一时间，临深片区部分一度火爆的楼盘骤然变冷，客流量持续下降，深圳中介带客户到东莞买房的现象也明显减少。
时隔9个月，日前，记者走访临深片区黄江镇，发现部分新建楼盘出现回暖迹象。公司的小楼盘也经常光顾，其中有不少深圳客人。
经济增长带动新楼盘回暖，买房是主流
黄江是一个常住人口超过20万房价回暖，户籍人口约3万人的小镇，但近年来一直受到购房者的青睐。2017年，随着深圳企业搬迁加快，原企业增资增产，黄江经济活跃。受多重因素影响，黄江新建楼盘开始回暖。
“开业不到2小时，500多间套房就被抢购一空。” 黄江中泰枫景地产李经理告诉记者，该楼盘2017年12月第二次开盘，现场异常火爆，很多人抢不到。然后失望地回来了。现居裕园工业区附近的白领陆先生就是其中之一。
卢先生说他是广州人。随着黄江的转型升级和“园区倍增”的实现，公司的效益越来越好，这让他萌生了在黄江创业的想法。不过，由于抢购的人数众多，他现在只是另谋出路。
数据显示，2017年1-10月，裕园工业园主营业务总收入92.19亿元，同比增长19.33%，纳税总额4.05亿元，同比同比增长61.88%。强劲的经济增长增加了企业员工的收入，进而刺激了他们的购房欲望。
李经理坦言，像陆总这样的人不在少数。“对他们来说，买房只是必需品。” 不过，当记者询问他们的项目经理详细了解情况时，工作人员却表示，负责人正在开会，不方便采访。
此外，记者还走访了几家小楼盘，销售人员均表示他们的楼盘很受欢迎。位于官漳路旁的某楼盘销售人员说，虽然楼盘还没开盘，连售楼中心都还没建好，但每天有十多批客户咨询她，这些人基本都在当地打工。 . 白领。
据在黄江某房工作的陈女士介绍，从2015年至今，黄江的房价普遍上涨了2到3倍。13000元左右”，而新楼的房价一般在15000元/平方米左右，而且还在上涨，刚需的购房者永远是主流。
陈女士告诉记者，虽然黄江的新建楼盘出现回暖迹象，需求上升，但并没有一些售楼中心描述的那么夸张。一般来说，卖得快的楼盘基本售罄需要一到两天的时间。
临深优势明显，深圳客户逐渐增多
近年来，随着东莞与深圳的加速融合，深圳的产业资源向黄江转移，黄江地价出现一轮明显上涨。受此推动，房价也相应上涨。不过，与深圳的高房价相比，黄江等临深地区的房价洼地依然十分明显。
走访中，记者还发现，大大小小的楼盘上都张贴着“深圳北，地铁旁边”的标语房价回暖，部分售楼中心也有深圳客户。
“这里的房子太便宜了，投资不错。” 在售楼中心，张先生正在和朋友商量签订订阅合同的事情。记者从聊天中了解到，张先生家住深圳市光明区。在得知大楼附近将建的地铁站将与深圳相连后，他认为这是一个不错的“投资”。但由于张先生不在黄江工作，不符合购买条件，只能请黄江的朋友“帮忙签”。
李经理坦言，确实有不少深圳客户到他们的销售中心参观，但大多只是采购员。他说，作为莞深科技创新走廊的桥头堡，黄江近年来越来越明显，很多来自深圳的产业资源向黄江转移，逐渐增加了来自深圳的企业员工人数。
2017年6月，黄江镇党委、镇政府在深圳麒麟山庄召开经贸合作交流会，吸引48家企业洽谈，现场签约项目20个，总投资43.67亿元。8月，投资约100亿元、占地650亩的天安数码城“国际创新生态城”项目在黄江正式启动。该项目主要吸收深圳和广州的产业溢出效应。计划引进2800-3000家ABIE产业和新兴企业，聚集50000名ABIE产业人才。
“人们对房屋的追求，不仅是满足居住功能，更是追求品质和生活的提升。” 李经理分析，黄江的生态优势和交通优势也促使越来越多符合条件的深圳游客选择在黄江居住。江买房。
楼市调控政策不放松 黄江房价将向理性靠拢
去年3月底，东莞陆续出台“限价令”及其细则，堪称“史上最严”。黄江新建楼盘虽有回暖迹象，但整体仍受新房政策影响。
东莞中原战略研究中心发布的最新数据显示，2017年，松山湖、黄江等5个城镇街道房价同比下降。其中，黄江共售出1829套，均价18356元/㎡，同比下降9%。
2018年，东莞商品房市场并未迎来政策利好。楼市调控政策仍未放松，金融政策持续收紧，二套房按揭利率甚至比基准利率高出25%~40%；同时，东莞出台了未来三年的住房建设规划，大量人才住房、租赁住房的入市将分流刚需购房；楼市潜在供给依然偏大，供过于求将抑制东莞房价的快速上涨，特别是在限购政策影响下，临深板块出货难度加大。
近日，《东莞市住房建设规划（2017-2020年）》和《东莞市住房制度建设实施意见》已向社会公开征求意见。接下来，两份文件将在完成相应手续后正式发布。新政提出，东莞未来几年楼市策略将是“稳价、调结构、去库存、控规模、优化布局”，其中特别提到要把黄江镇房价列为重点调控目标。 .
业内人士分析，东莞楼市的新政策可能导致黄江一手房价格再次出现波动，甚至跌价。从长远来看，黄江的房价必然更接近理性。
【撰稿】见习记者：魏克力 记者：方振斌