继强人断腕的“全球限购”，再到“3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发”，2019年海南又出招扩大海南楼市。
近日，海南省住房和城乡建设厅召开2019年度工作会议。会议明确强调，今年海南将继续严格落实全球限购政策，严格落实调控任务，保持调控政策的连续性和稳定性，坚决遏制房价上涨。一般来说，房价均价不能上涨，但要避免采取“天花板”一刀切的做法，按地区、按项目科学合理定价。
省住房和城乡建设厅厅长表示，虽然海南未列入第一、二批建立房地产市场调控长效机制试点城市，但各市县各负其责。调控以稳定地价、房价和预期。以落实因城施策、分类引导要求为目标，继续严格落实全球限购等政策，保持调控政策的连续性和稳定性，坚决遏制房价上涨。
科学合理的按面积、按项目定价，让房子物有所值。也就是说，品质好、地段好，或者海景房绿化好、观景效果好的楼盘，具有休闲度假等功能的地产项目，价格会偏高；刚需的房子价格会低，价格会更合理。放开高端项目和改良项目限价。例如，如果该楼盘位于海南省省会海口市中心，周边学区等生活配套良好，而且是大开发商的房子，那么该楼盘本身就具有明显的价值而且价格高是合理的。.
可以看出，近期部分楼盘价格将突破。最终可能的结果是，你一直在等待降价的房子可能要涨价，而你不喜欢的价格仍然不会涨。
会上提到，有首批人才住房挂牌募集任务的市县，应在3月30日前完成第一批人才住房挂牌工作。
这意味着什么？
长期以来，人才是支撑一个城市、一个国家发展的最佳动力。在切断对房地产的依赖的同时，海南出台了人才引进新政策。截至目前，海南累计引进各类人才4.2万人。距离2025年引进100万人入海南还有很长的路要走。
因此，海南从最重要的住房开始。规定引进人才落户后不受限购政策影响，享有与当地居民同等的权利和待遇，无需5年社保即可购房。
也就是说海南房价，引进的这些人才，都是潜在的需求点，没有限制，实际上可以买房的人。
随着海南自贸区建设的加快和自身独特价值的吸引，越来越多的人才将进入海南。需求将推动房价上涨。
会上还提到，今年将采取措施消化商品房存量。按照“全省一盘棋”的思路，加强住房建设总量控制和年度计划控制，严控商品房增量，积极消化商品房、公租房存量住房等保障性住房、棚户区安置房和人才住房建设。商品房消化有机结合。
什么样的房产值得购买？
随着自贸区的加快推进、人才引进政策的大力实施以及“一刀切”的缺失，海南的房价基本不会有任何地方下跌，现在可能不是一个好时机。
我可以买什么类型的房子？首先要考虑的是选择质量好、位置好、交通方便的房子。当然，如果不是刚需且资金充裕，可以选择卖点独特或稀有性质的房子（比如供应会越来越少的一线海景房）。
因为无论楼市怎么调整，政策怎么调整，它们的价值都是存在的，还有很大的增长空间。
作者简介：付玉民（维修：hfq6018，：1317 89 860 18），海南高级房地产分析师，海南聚居专家，海南人海南房价，对海南风土人情、人文地理、气候生态、房地产信息。擅长为购房者查询海南房产，投资分析，规划分析，快速锁定购房者的购房目标
