就算放眼全国，恐怕也不会再出现这样的传奇开发商了。2016年以每平方米2.9万元的楼面价收购土地，2022年以每平方米2万元清算，硬亏每平方米1.9万元。
指东指西，抬高底价疯狂出货
2016年8月，雅居乐地产以每平方米2.9万元的楼面价拿下珠海唐家北围的三块地块，创造了珠海迄今为止的最高楼面价。虽然格力地产以每平方米2.95万元拿下隔壁第四地块，但历史不会忘记雅居乐这一壮举。也正是这一波操作，雅居乐联手格力地产，在2016年掀起了珠海楼市的涨价狂潮。
现在回想起来，不难理解当时的操作。正是通过这一波土地拍卖的炒作，大大提高了市场的预期，尤其是引起了购房者的恐慌。雅居乐在隔壁的中山三乡镇有很多项目在售珠海房价，价格自然水涨船高。和格力地产的思路类似，其最大的地产格力海岸距离地王不到十公里。在面粉比面包还贵的恐慌之下，两大开发商趁机大批量出货。据业内人士分析，当年的购房浪潮中，两大开发商已经基本覆盖了拿下地王的成本，因此后续利润的高低并不那么重要。
2016年珠海房价大涨的结果是当年10月全国最严双限政策出台，一直持续到2019年，影响深远。
以量换价，总是比周边楼盘便宜
时间来到2019年，珠海楼市限购政策有所松动。雅居乐国际花园，楼面价29000元/平方米。启动第一阶段销售。在极度克制下，复式单位以31000元/平方米的粗略价格推出。做个交易。此后，该项目沉寂了半年，就连营销中心也无人工作。
转机是在 2019 年第四季度，当时围绕敏捷的几个项目陆续上线发售。唐家北围地区的价值逐渐向世人揭示，雅居乐也主动将其价值降至每平方米2万元。公司单价重新入市，取得良好销售业绩。毕竟，当时隔壁项目的一般价格在每平方米2.4万元到2.5万元之间。
或许正是从那时起，敏捷正式确立了以价换量的基调。此后，雅居乐一直守住唐家北纬的房价底线。市场上有个笑话：在敏捷售罄之前，周边项目都打不开。
值得一提的是，以2.9万元一平被收购的格力海韵居项目今日已全面竣工珠海房价，但从未挂牌出售。开发商不是不想卖，而是卖了会亏钱。似乎除了敏捷之外没有人愿意这样做。
我曾经幻想着赚钱，但我迷失在亮点中
低价策略确定后，事情也来到了2020年。当时，全国第一波疫情暂时结束，春风拂面，一切恢复，全国楼市迅速恢复。而珠海也是这波楼市最早起步的城市之一。
当年春节过后，雅居乐的单价也迅速从2.4万元涨到了2.6万元/平方米。28000元/平方米。这个交易价的出现，让雅居乐看到了盈利的希望，同时也迷失了自己。
当时全区价格持续上涨，市场供销两旺。很多项目还没来得及反应，就被购房者一扫而光。甚至出现了令人难以置信的库存短缺。全国各地的投资人都带着钱来了，但在唐家北围却找不到能买到的东西。屋。
3万元一平米的价格和供不应求的情况，如果是像我这样的平庸，我一定会毫不犹豫的说出来。我会卖多少。毕竟，损失少就意味着利润。但当时，雅居乐国际花园做出了一个不可思议的决定：盖盘。
看来是觉得自己欠队友太多了，所以要合理安排助攻。在周边开发商苦于无房可售之际，雅居乐国际花园也同意：无房可售。尽管此举进一步提振了市场预期，但其自身的收益却有限。
市场暴跌，价格回到起点
从2万元/台涨到3万元/台用了12个月，而从3万元/台回落到2万元/台只用了6个月。平，正好是12个月。
最痛苦的不是看不到希望，而是一次次看到希望却一次次破灭。时间来到了2022年初，当时有传言称雅居乐资金链吃紧，说不定传言是真的。新年伊始，雅居乐在全国范围内选择了三个项目进行降价促销和回馈资金，其中包括珠海唐家北纬雅居乐国际花园。正是这波促销，让雅居乐的价格回到了2元10000元/平方米。或更少。
认清现实，决心以历史最低价平仓
这时，珠海楼市的特殊性也凸显出来，即不是没有购房者，而是购房者太贵了。只要他们愿意降价，总会有人买单，在这一波抄底买家中。当地不乏刚需群体，因为他们是对价格最敏感的群体。
这一次，雅居乐的降价再次激活了市场需求。光秃秃的形态下，居然创造出了接近每天十套的速度。此时项目整体库存不足100套，清盘希望在望。
短暂的涨价后，市场再次冷淡回应。似乎所有购房者都保持着一种默契：降价买，涨价不买。就这样，敏捷彻底的发了脾气，也放下了最后一丝希望，认清了现实，不再承受这种煎熬，下定了决心：认输，平仓。
据知情人士透露，雅居乐本周末将以低于2万的单价启动清算操作，力争在2020年4月完成项目清算。
珠海楼市史上的一个传奇项目，终于落下帷幕。
