经过一段时间的大起大落，近期珠海楼市出现了一些回暖迹象。这种回暖迹象不仅在二手房市场传导，也在新房市场传导。
4月份，多部门积极释放维稳信号，70多个城市实施以市为单位的政策，为市场企稳回升营造了宽松的政策环境。
同时，金融方面也在不断优化。珠海部分银行表示，首套房贷利率不会上调。
合府研究院统计数据显示，受大环境和疫情影响，整体市场波动，楼市表现依然不温不火。
2022年4月，珠海市共网上销售商品房3544套，比2022年3月（3086套）增长14.84%；总成交面积239,299平方米，比上月（228,440平方米）增长5%。
虽然4月份网上交易量环比增加，但与去年同期相比下降明显。
▲2021年4月-2022年4月网签趋势
从2022年4月和府研究院各业态统计数据来看：
住宅网签1830套，较2022年3月（2007套）减少9%；
商业网上签名193套，比2022年3月（105套）增长84%；
签约办公网718套，比2022年3月（367套）增长96%；
其他网签803套。
▲2022年4月各类商品房交易
从区域住宅网签名看
西部斗门562宗，其次是南湾312宗住宅，高栏港270宗，金湾接力239宗，唐家209宗，拱北85宗，横琴次之。售出69套。
▲2022年4月珠海商品房、住宅网上签名清单
主要城市中心
其中，主城中心区（包括拱北、吉大、新香洲、老香洲、前山），由于该区域缺乏待售项目，连续多月新增零。
▲图/合府研究院
主城新区
主城新区（南湾、唐家）整体供给偏重，成交量萎缩。本月住宅成交面积5.35万平方米，环比下降28%；成交均价32906元/平方米，环比上涨1%。
▲图/合府研究院
横琴片区
横琴待售项目有限，成交量依然偏低。
本月住宅成交面积6800平方米，环比下降46%，同比下降87%；成交均价51179元/㎡，环比下降1%。
▲图/合府研究院
西端
西部地区（金湾、斗门、高栏口岸）4月量价环比环比上涨，新增供应11.82万平方米；
本月住宅成交面积10.74万平方米，环比增加；成交均价14505元/平方米，同比下降19%。
▲图/合府研究院
值得一提的是，就在近日，楼市高层重新调整释放出新的信号。
4月29日，中央政治局会议强调：
要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持地方因地制宜完善房地产政策，支持刚需和改善住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
从业内人士的角度来看，会议强调的内容可以从购房者、房企、地方三个维度进行分析。
首先是给购房者打电话：买房不炒房主基调不会变。一旦楼市过热，调控按钮将随时重启。
此外，从“支持刚需、改善住房需求”的制定来看，未来可能会有相应的政策向新改革群体倾斜。
资料来源：澎湃新闻
二是鼓励地方政府实施因城施策。今年以来，全国已有超过85个城市出台了放宽政策，甚至上海等高水平城市也纷纷加入。
但是，在某些地方，这种做法仍然是保守的。比如青岛很早就放宽了限购，但只是在郊区，力度太小。此外，还有一些城市出台的政策相对晦涩难懂，甚至不公开发布文件。
四是呼吁房企优化商品房预售资金监管。
其实这是告诉当地预售资金要灵活处理，让房企在还债高峰期有喘息的空间，防止烂尾楼太多珠海房价，老百姓不敢买楼花。
2022年1-3月全国房地产新开工面积和竣工面积增速双双下降
也就是说，目前顶层含义已经明确，未来各地可能会有新的政策落地。
至于珠海是否会采取行动，我们拭目以待。
写在最后
作为购房者，面对众多新项目，不能只求低价。
尤其是对于刚需居住的人来说，地段、交通+教育+商业+医疗等配套需要综合考虑，还是要关注一个项目的当前价值。
另外，2022年买房时，房地产公司的选择很重要。
那么，买家应该如何选择才能避开陷阱呢？
首先看绿屋公司，最好不要碰网屋公司。其次，央企/国企是首选，资金实力有保障。最后，看产品。
总之珠海房价，对于刚需的人来说，最重要的是选择适合自己的，做好预算，理性买房。