最新房价指数，5月深圳楼市复苏放缓
6月16日，国家统计局公布了5月份全国70个城市二手房价格指数。其中，15个城市上涨，53个城市下跌。5月份深圳楼市继续上涨，但涨幅收窄，楼市复苏正在进行中。【完整目录】 1. 深圳二手房复苏放缓。2、深圳二手房价格走势。3、该地区房价走势。
一、深圳二手房回暖放缓
深圳二手房价格指数
黄色表面为月环比指数，超过100则环比增加，反之则减少。橙色曲线是自2017年初以来的累计指数，即相对于2016年底的增幅。
去年5月二手房指数跌至99.9，已连续11个月下跌。今年4月转正至100.5，增长0.5%。5月，受疫情影响，经济下行预期收入减少，深圳楼市复苏放缓。房价指数为100.1，上涨0.1%，回升趋势减弱。
二、深圳二手房价格走势
一、城市二手房价格走势
深圳二手房价格走势
橙色表面为单价，黄色曲线为总价。
可以明显看出，今年4月份单价和总价同步上涨，单价达到7.02万。仅比去年 1 月份的峰值低 3%。这是因为西部的南山、宝安率先回暖，成交占比提升，单价回升较快。5月成交单价降至6.77万，较去年1月下降13%。东部地区成交占比上升。从总价看，4月回升后，5月总价与4月持平。
二、各区二手房价格走势
各区二手房价格走势图
各区二手房价格显示，南山区、宝安区、龙华区房价3、4月回升明显，5月价格回落。
龙岗区4月小幅回升，5月持平，福田区、罗湖区4、5月继续呈现下降趋势。
南山、宝安、龙华、龙岗新楼盘集中区相对较多，前海、后海、宝安中心、碧海、科技园、大学城、红山、上塘、大运等区域较多在薄弱城市流行。
福田的香蜜湖整体比较新。去年逆势上涨。去年10月后停止上涨，正在调整中。
由于城市高端产业西移、大学区对学区的影响等因素，罗湖至今仍未恢复。
三、全市成交量
即使3月回暖，成交量上升，但由于严格的调控政策，仍将保持在2000台以上。在现行政策下，4000台将成为主要障碍。只有压制单位数量，才能压制整体价格。6000套交易正常的逻辑正在测试中。3000套会变得正常吗？
三、区域房价走势
区域价格比较
宝安中心和前海3、4月份回暖，5月份同时回落。
5月，宝安中心售出西城雅筑多套小户型，价格较旺季下跌26%，也有凯旋城等大户型，单价较旺季下跌10% .
龙华红山三月涨，四月跌，五月再涨。
龙岗大运新城3月后一路下行，没有回升。
四、热钱影响房价将稳中有升
热钱是多余的钱，可以用楼市热度指数来衡量。
楼市热度指数：HT=M2-GDP增速-CPI。获得的价值是货币总量中超过GDP增长和物价上涨的部分，即热钱。热钱将流入资产领域，包括证券市场、生产资料市场、房地产等。对于普通人来说，它流入房地产。
楼市热度指数与房价
蓝色表面为楼市热度指数（HT），橙色曲线为房价。
[1] 2010年开始统计，2011年HT下降一半，房价先升后降，总体水平与2010年持平。
[2] 2012年HT上涨，房价稳步上涨。2013年HT继续保持高位，房价上涨。2014年HT跌了一半，楼市低迷。930救援后才恢复。
[3] 2015年HT超5%，房价大幅上涨。2016年下降，楼市增长减弱。
[4] 2017-2019年HT在0左右，房价总体稳定。直到2019年双11，楼市政策调整，房价加速上涨。
[5] 2020年HT达到5.3%的高位。受疫情影响，房价依然大幅上涨。
[6] 2021年，我们将是全球疫情后经济复苏最好的国家，但HT在三季度达到-2.2%，热钱回流，房价下跌。
[7] 今年一季度，HT值达到2012年3.8%的水平，楼市回暖。5月份，M2达到11.1%的高位。预计6月份将保持高位，HT值将继续上涨房价回暖，热钱会更多流入楼市的热钱也会更多。深圳作为一线城市房价回暖，也将成为游资首选。热钱进入楼市买房不会引起普遍的上涨，只会加大区域和楼盘的分化。好的区域和楼盘将稳步增加。上升。
5、如何选房看趋势？
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2.热钱来了，怎么弄的？
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