上海房价下跌，楼市神话结束，买房需谨慎
平朔金融
2022-10-04 17:39 上海
一直以来上海房价下跌，大家都认为，北京、上海、广州、深圳等一线城市的房价只会涨不会跌。因此，有专家建议，投资性房地产应该在一线城市核心区域买房，因为这类房子还有进一步升值的空间，房价下跌的可能性不大。但实际上，世界上没有“只涨不跌”的商品。1990年代日本房地产泡沫破灭后，东京房价也下跌了70%。
近期，上海房地产市场出现明显调整迹象。9月新房成交量仅1000多套，与往年“金九银十”新房成交相去甚远。要知道，这是上海放宽限购政策和放宽门槛后得到的数据。与此同时，上海二手房成交量也开始走弱。除了二手房挂牌价不断下调外，部分房东还加大了对房产中介的红利，以期让房屋早点卖出。
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从目前情况看，上海二手房价格已进入下行趋势。之前有网友表示，2018年他在浦东惠南买了一套91平米的房子，总价240万，现在在二手房市场上卖，只剩下200万。此外，中心城区房价也出现调整迹象。去年4月，上海黄浦区二手房挂牌均价涨至10.8万元，现在仅为10.2万元，二手房挂牌价已下跌6000元。
那么，为什么上海房地产市场出现了明显的调整趋势？主要有三个因素：一是上海楼市“供不应求”的趋势正在被打破。今年新房供应量明显增加，超过去年。同时，今年上海的土地供应量增加了50%，明年上海新房供应量将在今年的基础上大幅增加。但住房需求远不及此，房价下行压力将越来越明显。
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此外，上海的房价太高，在世界一线城市中排名第四，其次是香港、北京和深圳。如今，在上海买一套商品房至少要60-700万元，而上海家庭的平均年收入只有15万元，这意味着上海人40多年不吃不喝只能买一套商品房。 . . 显然，如此高的房价只能靠投资炒房者支撑。一旦投资炒房需求减弱，刚性需求无法支撑高房价，上海房地产市场将出现明显调整，只涨不跌的神话将被打破。
终于，今年4、5月上海房价下跌，上海因疫情屡禁不止，被封城了两个月。许多人呆在家里，没有收入来源。疫情过去后，现在各行各业都陷入了衰退，很多企业裁员减薪，人们降低了对收入增长的预期，暂停了购房计划。收入放缓和对失业的恐惧使许多公民不愿买房。因此，疫情过后，上海楼市并没有像大家想象的那样出现交易量的大幅回升，二手房和新房的交易量都非常疲软。
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现在无论是新房还是二手房市场，上海房价调整趋势明显。主要是从二手房市场开始下滑，进而影响新房市场。上海房价出现调整趋势的原因：①市场上新房和二手房供应量较大，房屋已经过剩。②上海房价过高，与当地居民收入水平相去甚远；③ 受疫情影响，大家收入增长放缓，住房需求迅速降温。因此，建议投资炒房的投资者要小心，不要成为高房价的接盘侠。