近日，粤港澳大湾区九市“期中考”成绩陆续出炉。从数据上看，上半年九市新房成交量均有不同程度下降。
据乐居不完全统计，2022年上半年（1.1-6.30），大湾区九城共售出新房193,751套，同比下降45%。
其中，广州尽管地域分化明显，同比下降35%，但依然不负众望，以39618套线上引援量夺得九城冠军；佛山在线签约数量排名第二，累计在线签约35675套，同比下降38%，创近12年来第三低；惠州跌至第三位，累计线上签约26375套，同比下降50%以上，但正在慢慢显现回升迹象。中山在线签约数量排名第五，累计在线签约18811人，同比下降48%。上半年，中山新方网在9个城市的线上签约总量中占比约9.7%。
具体表现如何，再往下看
13个地区只有4个上涨，吉上涨最多
从各地区房价数据来看，吉大、南湾、金湾房价走势相对坚挺，保持同比增长态势，而其他地区房价较同期有所松动和调整。上一年。
上半年，珠海市区房价走势也逐步松动下调，均价34915.33元/㎡，同比下降8.89%，环比下降10.45%；
住宅成交555宗，同比大幅下降61.83%，环比下降52.2%。
横琴楼市上半年表现较好，均价49383.48元/㎡，同比小幅下跌0.22%，环比上涨2.36%；
住宅成交623宗，同比下降39.34%，环比上升7.79%。
唐家楼市从高位缩水，成交跌破近三年新低。上半年区域均价29558.95元/㎡，同比小幅下降2.18%，环比下降11.57%。从月度走势看，6月份，在利好政策的刺激下，区域销售达到今年以来的最高水平。
住宅成交1273宗，同比下降69.81%，环比下降0.39%。
上半年，新乡洲市场交易气氛低迷，均价37651.16元/㎡，同比下降7.32%，环比下降13.08%；从月度走势看，虽然月度价格波动较大，但整体下行趋势明显；
住宅成交23宗，同比下降95.98%，环比下降93.2%；从月度走势看，月度销售处于低位。
老香洲楼市延续去年下半年以来的淡静，均价35174.83元/平方米，同比小幅上涨3.1%，环比小幅下跌2.03%月。房价小幅上涨，随后回落。
住宅成交18宗，同比下降92.77%，环比下降67.27%。从月度走势看，上半年无新增项目，区域项目无重大促销政策，导致两笔成交疲软。
吉楼市人气降温，房价更具韧性。上半年均价44381.01元/㎡，同比上涨8.3%，环比下跌3.86%。从月度走势看，区域成交基数较小，项目价差较大，但整体房价处于合理水平；
住宅成交119宗，同比下降30.81%，环比下降48.93%。
千山楼市表现呈现量价齐跌，成交量同比基本持平。上半年区域均价27831.22元/㎡，同比下降14.03%，环比下降9.65%。从月度走势看，近6个月区域价格继续震荡走低。
住宅成交201宗，同比下降2.9%，环比下降26.1%。
拱北楼市表现略逊，均价34146.3元/㎡，同比下降13.62%，较去年下半年小幅下降2.57%。
住宅成交194宗，同比下降23.62%，环比下降26.24%。
上半年，南湾楼市表现低于上年同期。均价34540.16元/㎡，同比上涨6.83%，比去年下半年下降7.36%。
住宅成交1110宗，同比下降52.24%，较去年下半年下降35.13%。
斗门楼市竞争较为激烈，均价13228.84元/㎡，同比下降14.04%，环比下降13.68%。从月度走势看，今年1-4月斗门房价震荡下行，5-6月企稳。
住宅成交2672宗，同比下降57.32%，环比下降16.94%；从月度走势看，2-5月区域内出现“降价”，带动区域成交逐月回升。领先于城市的其他地方。
金湾楼市降温明显，均价24383.85元/㎡，同比上涨4.64%，比去年下半年小幅下跌0.09%；从月度走势看，今年上半年金湾房价高位徘徊。
住宅成交1214宗，同比下降79.4%，环比下降50.73%。
高栏港楼市表现不尽如人意，均价10065.48元/㎡，同比下降12.63%，环比下降10.06%。 ; 从月度走势看，今年3月份房价明显宽松。复苏，整体房价小幅回升，回归稳定。
住宅成交514宗，同比下降75.87%，环比下降52.89%。
保税区交易难度加大，销量下降。均价32603.18元/㎡，同比下降4.97%，比去年下半年下降6.89%。
住宅成交228宗，同比下降28.53%，环比下降56.41%。
红湾楼市量价齐跌，均价21057.61元/㎡，同比下降3.04%，环比下降3.07%。年。过去六个月，红湾的月度价格走势相对稳定。
住宅成交61宗，同比下降83.53%，比去年下半年下降71.23%。
中山：
东部和南部最受欢迎
合府研究院监测的数据显示，2022年上半年，中山共售出住宅18811套，月均成交3135套，同比下降48%。
从月度住宅成交走势来看，上半年中山住宅成交整体呈上升趋势。2、4月成交量下降，4月后成交量大幅上涨，6月达到峰值。但与去年同期相比，仅6月份成交同比增加，其他月份均明显低于去年同期。
从各街镇的成交数据来看，2022年上半年最火爆的住宅成交主要集中在东部和南部的街镇。
其中，南朗以2466笔交易排名第一，火炬开发区以2399笔交易排名第二，三湘以2360笔交易排名第三。此外，上半年西区、潭州成交1000多套，分别成交1569套和1133套。
广州：
市场分化明显
据广州中原研发部统计，2022年1月至2022年6月，广州市共售出新房39618套，同比下降35%。看到这个数据，很多人的第一反应是：“惨了，惨了！成交量下降了1/3，广州市场要失败了！”
但实际上，再看久一点，就会发现广州楼市只是在正常调整。2020年上半年，广州销售新房32881套；2019年上半年，39,978；2018 年为 32,720。2022年上半年，广州新房成交表现仍将位居近五年第三，仅比第二低360套。
2022年1月至2022年6月，广州地区成交均价为38737元/平方米，环比上涨20%。主要原因是今年上半年，一批豪宅和装修陆续入市，拉动了广州房价的上涨。目前，广州楼市存在较为明显的分化现象。城市核心相对较强，而一些外围部门相对较弱。
佛山：
营业额为近12年来第三低
从历年交易量来看，2022年上半年佛山在线签名数为35675人，为近12年来第三低，仅次于2012年同期的25518人、2012年同期的32943人2014年和2011年同期35864台。套数基本持平，几乎回到十年前的水平。
分区域来看，顺德是唯一超过1万套的区域，达到11315套，南海紧随其后的是9334套。两者合计贡献20649台，占比57.88%。禅城、高明、三水，同样面积几乎一样，都维持在四五千套的水平。
惠州：
成交均价下跌5-10%
3月以来，惠州一手商品房成交连续四个月上涨，市场总体呈现回升态势。
今年1-6月，惠州累计网上签约住宅26375套，住宅销售总量271万平方米。
其中，惠城区以成交面积和成交金额位居惠州市第一，成交金额121亿元，其次是惠阳区、大亚湾、博罗县和仲恺区；从成交面积来看，仅惠城区和博罗县的成交面积超过50万平方米，与2021年上半年相比，市场规模明显缩水。
2022年上半年，住宅创纪录均价约为12855元/㎡，同比下降0.4%。同时，今年楼盘折扣普遍偏强，预计实际成交均价同比下降5-10%。
江门：
6月交易量创近一年高位
2022年上半年，江门市商品房总成交面积约321万平方米，其中商品住宅成交22869套，成交面积约250万平方米，成交均价8357元/平方米。
从成交月度走势来看，1-5月维持在低位（约3000套），观望情绪浓厚；5月底以来，限购政策实施暂停，购房补贴政策陆续出台。，创过去一年新高（4782套）。
深圳：
同比下降38.3%
据深圳房地产信息网、乐游家研究中心数据，今年上半年深圳共售出新房16126套，同比下降38.3%。二手住宅成交9965宗，日均成交不足60宗，同比下降约64.96%，成交量创2007年以来最低。
此外，新房和二手房的主要销售是改善客户。近日，据相关二手从业者介绍，深圳湾一处170平方米楼盘成交价为6200万元，均价超过36万元/平方米。深圳楼市正在悄然放弃刚性需求。
数据显示，2022年上半年，受调控政策环境等因素影响珠海房价，深圳部分楼市购买力仍处于观望状态，购买决策的决心和信心仍在犹豫不决，市场正处于重建楼市信心的时期。
肇庆：
同比下降 2%
2022年上半年，肇庆住宅市场成交量下降，但房价整体呈现上涨趋势。其中，网上签约住宅15161户，同比下降20%。
分地区来看，端州、四会、怀集是全市成交量前三名。其中，端州最受欢迎，共成交2639笔。四会和怀集分别以 2,429 和 2,053 笔交易紧随其后。
5、6月，全国各城市频频出台利好政策，肇庆也开始为楼市注入动力，但未能力挽狂澜。
珠海：
斗门区位居榜首
从珠海市商品房预售（预售）专网统计数据来看，截至2022年6月30日，上半年共在线签约住宅11475套珠海房价，较同期的28357套下降59%去年。
从上半年的网签数据来看，虽然2021年与上年相比，楼市相对“冷”。不过，从今年的月度成交数据来看，珠海楼市正在逐步回暖。例如，6月份住宅网签数据，售出2429套，环比增长16.7%。
从区域来看，斗门区位居榜首。作为珠海的需求大户，斗门的楼价处于低迷状态，供需两旺，市场成交占比较大。作为珠海市行政、教育设施最完善的区域，香洲区依然是购房者心中的“白月光”。
其中，斗门区以3542套住宅排名第一，同比下降43%；香洲区以3541套位居第二，同比下降50%；金湾区以2013套排名第三，同比下降73%；高新区以992笔成交排名第四，同比下降73%；横琴新区以697笔交易排名第五，同比下降69%。
据了解，从5月黄金周开始，该市持续推出特价房、低首付等促销活动，一定程度上刺激了项目的访问量和成交量。其中，斗门、香洲、横琴新区等板块回暖迹象明显。预计下半年珠海楼市将逐步向好。
东莞：
交易前期低迷，后期反弹
据搜瑞诚公布的数据，2022年上半年，东莞新房成交7641套，成交面积96.51万平方米。去年上半年交易量同比下降约67%。
与去年火热的市场形成鲜明对比的是，新房供应量和成交量同比大幅下滑，创近年历史新低。
新年伊始，春节传统淡季，加之疫情影响及客户提前回笼，市场人气不足，东莞1月及二月很穷。进入二季度，多家房企积极推出新项目，掀起一波供应高潮。同时，随着“428”新政、“东莞七规”等宽松政策的陆续出台，房贷利率等政策的不断下调，以及金融方面的利好加持，新房市场供需环比上涨，成交终于回暖。
区域网签方面，2022年上半年东莞新房成交量前十的乡镇街道分别为：厚街镇、寮步镇、茶山镇、横沥镇、虎门镇、万江区、塘厦镇、松山湖、谢岗镇、大朗镇。
其中，厚街、寮步、茶山三镇表现较好，占全市成交总额的42.5%。上半年，厚街网签最多，网签703套，网签均价30013元/㎡。第二名是寮步镇，共有692套网上签名，均价28013元/㎡。排名第三的茶山镇共有541套网上签名，均价为26184元/㎡。
数据来源：阳光佳园、合福、世联、瑞诚搜、科瑞、振联、中原、各市住房和城乡建设局
乐居大湾区综合布局
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