据CRIC苏州房产评测统计，过去2021年，苏州市区商品住宅成交均价为26047元/㎡。
苏州商品住宅成交均价大致可分为以下几个梯队：
最高梯队约4万元/㎡：园区奥体公园、新区狮山、姑苏护城河、园区独墅湖
上游梯队35000-37000元/㎡：苏州留园、园内清涧湖
中上游30000-32000元/㎡：楼峰公园、升浦公园、姑苏平江新城、横塘新园
中游梯队27000-28000元/㎡：高铁新城、相城中央公园、吴中城南、吴中木渎、科技城
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我们重点关注均价在27000-28000元/㎡的梯队。这个房价梯队属于苏州楼市的中上游。均价在此区间的板块是苏州楼市最受欢迎的改善板块。相城中央公园属于新城，吴中城南和木渎属于老城。
在之前的【买房治理问答课程】中，有粉丝问，27000-28000元/㎡的单价区间，哪个板块更值得买。今天，CRIC苏州房产测评给粉丝们做一个简单的解读。
从行业的位置来看苏州房价，交通、商业和教育是买家更看重的因素。
地铁是决定生活便利性的重要公共交通工具。这五个板块中，除科技城外，其他四个板块都有地铁。
公共交通方面，高铁新城胜出
高铁新城2号线目前已开通运营，未来还将开通地铁10号、7号、12号线，与已建成的7号线和已运营的2号线相交，形成五轨交汇。
也有五个地铁的路段是吴忠市南部。除了已经开通的地铁2/4号线，7号线预计2024年开通。11号线和15号线还规划有两条地铁线路。5条地铁构成四大交叉口。
相城中央公园和吴中木渎目前是双轨地铁经过。相城中央公园有地铁2号线、4号线多个车站，吴中木渎经地铁1号线、5号线。
科技城的地铁还在规划审批中，预计落地还需要时间。
从地铁的公共交通维度来看，高铁新城和吴中城遥遥领先，高铁新城定位为国家综合枢纽，也决定了高铁的便捷性。 ——高铁新城的内外交通，及其承载的交通。方法是市级的。
从公共交通来看，高铁新城>吴中城南>相城中央公园>吴中木渎>科技城。
高端商业设施维度，科技城短板显现
商业设施决定了一个行业居民的幸福指数。
让我们来看看这五个部门的商业设施。除科技城外，其他四个板块都有高端商业综合体。
木渎天虹商场和油坊虽然规模不大，不高档，但基本可以满足该板块居民吃喝玩乐购物的需求，地铁1号线、4号线停靠狮山商圈，尽享地铁、龙湖。天街、全屋等高端商业配套，双商圈环绕。
高铁新城有五悦广场，相城中央公园的欢乐春风里去年9月开业。吴中城南龙湖东吴天街人气爆棚。这三个业务都是定位高端、业态丰富的大型商业综合体。可以满足板块内居民的娱乐休闲需求。
商业是科技城的一大短板。目前，该板块只有一个邻里型商业综合体——星悦里。建成后，基本可以满足小区居民的日常需求。未来，还有值得期待的龙虎天界。
从商业配套来看，相城中央公园>吴中城南>高铁新城>吴中木渎>科技城。
在教育资源配套方面，科技城优势突出
教育资源一直是很多家长在买房时比较关注的一个因素。
在大多数苏州人眼中，教育资源是相城区的短板，同样如此。目前相城中央公园段的学校比较一般，高铁新城段基本靠苏州大学实验学校和南京师范大学苏州实验学校“抱门”。
和襄城一样，吴中也经常被批评没有优质的教育资源。而且，相城和吴中不能参加新区、园区和苏州区的互考。这也是一个无法弥补的巨大劣势。
吴中市南部现有碧波实验小学、碧波实验小学、碧波中学等老牌名校附属幼儿园。是整个吴中区乃至苏州主城的教育资源高地。
木渎有木渎中心小学和范仲淹实验小学。教育质量还不错。
科技城的教育资源在资源丰富、教学质量方面享誉苏州。科技城实验幼儿园、彭山实验幼儿园、科技城实验小学、彭山实验小学、高新区实验初中科技城校区、高新区实验初中金峰路校区、等都是家长熟知的好学校。
从教育资源来看，科技城>高铁新城>吴中木渎>吴中城南>相城中央公园。
规划实现维度，新城走在老城前
前面我们提到过这五个板块有新城和老城。
科技城和高铁新城都是规划起点高、变现能力强的板块。
这两个板块是“一核四城”的组成部分苏州房价，高铁北站是国家级交通枢纽，科技城是高新区行政中心所在地。
如今，这两个部门不再按地区“命名”。我们很少听到“新区科技城、相城高铁新城”，但大多是市级“称号”，即“苏州科技城”。城市，苏州高铁新城”，显示了其在苏州市的高度发展地位。
现在的高铁新城、科技城，高楼林立，城市界面堪比园区。
相城中央公园板块年轻，但后劲十足。在过去的两年里，它得到了蓬勃发展。各项城市功能设施陆续落地，路段的城市界面和居民生活的便利性也得到有效提升。
从规划起点到交付能力，这三个新城板块表现良好。
再来看看吴中木渎和城南两座古城。老城区的典型特征是起步早、配套齐全、生活氛围浓厚。但老城的缺点是城市界面老旧，与新城相比不够现代。
虽然城南加快了“城市更新”步伐，实施了“退二进三”，重塑了城市发展新格局，但从目前的城市界面来看，老城区显然不如现代、先进。新城市。
从规划实现和城市界面维度，高铁新城>科技城>相城中央公园>吴中城南>吴中木渎。
房价预期维度高铁新城科技城居榜首
判断一个板块是否值得入驻，主要看板块价值增长，推动板块价值增长的因素包括政府规划、产业赋能、土地拍卖提振和市场需求。
如果一个地区没有产业支撑，就没有人口和经济交流，那么这个地区的所有配套设施都将失去“活力”，进而失去该板块发展的动力源泉。
产业+人口=住房需求。
纵观园区的发展轨迹，也正是因为产业赋能，区域价值飙升，板块居民也获得了可观的房地产升值回报。
五个新城板块中，科技城以新一代信息技术、新能源、医疗器械、生物医药等新兴产业为支撑。即使缺乏地铁和商业设施，房价仍然可以位于苏州楼市的中上游。
这就是工业的力量。
产业的聚集，带来了一大批高层次、高收入的群体。这些高素质人才的聚集，也带来了强劲的购买力和住房需求。同时，板块的知名度不断提高，反哺了区域板块各类资源设施的建设，功能设施不断。改善，进而推高房价。
因此，吴中城南和木渎都在积极腾笼换鸟，为产业升级和提升板块价值提供了新空间。
因此，从房价预期来看，高铁新城和科技城在五大板块中位居前列。
这五个板块是苏州楼市的改善板块。单位起步面积基本都在100多平米以上，而且大部分都是配套齐全并交付使用。仅从板块选择来看，我们认为高铁新城和科技城是最佳选择，相城中央公园次之。，吴中城南，最后是吴中木渎。
从交通便利的角度来看，高铁新城当然是一个优质的选择。从规划起点和落地能力来看，科技城与高铁新城不相上下。由于行业赋能，这两个板块也对房价有着强烈的看涨预期。
因此，答案已经很明确了。排名前五的板块分别是高铁新城和科技城。
如果你比较关心公共交通，并且有家人经常出国旅游，高铁新城是个不错的选择，毕竟这里的交通便利度还是比较高的。
如果你喜欢真山真水和湖山资源，那么科技城一定是你的最爱。晚餐后，闲暇之余，可以在湖边漫步，自由呼吸新鲜氧气，享受城市的绿肺，放松身心。
如果你是一个喜欢热闹，喜欢繁华都市的人，那么你可以选择高铁新城。已经开业的两个商业综合体，将满足您的购物、饮食和购物需求。也可以驱车3公里到欢乐春风，在这里可以买多少买多少。买买。
如果对主城情有独钟，可以选择吴中城南。毕竟，吴中城南是苏州名副其实的几何中心。目前，核心城市资源和优质城市界面加速集中，生活便利度依然很高。给买家充分的确定性。
结尾