有人问，五年后房价会不会跌到十年前的房价？那么让我们看看十年前的房价是多少？我们先来看看2008年的房价。以北京为例。当时北京均价为11891元/平方米。看看北京各区的房价。以2008年7月为例，朝阳区13600元/平方米，石景山区10800元/平方米，昌平区8600元/平方米，西城区18400元/平方米，东城区18800元/平方米平方米。平方米，海淀区16000元/平方米，崇文区17000元/平方米，通州区8300元/平方米，宣武区14600元/平方米，
如今，全国平均房价已达万元。看看北京的房价是不是觉得很可笑？其实并不是。与2003年的房价相比，到2008年，五年涨幅已经翻了三倍多。现在你觉得2008年的房价真的很低，但是那个时候好像还是太高了。. 受高房价影响，2008年，一年以内住宅空置面积比上年增长7%，全市商品房空置面积1438.3万平方米，比上年末增加302.1万平方米。
2008年北京举办了奥运会，奥运会前后关于房价的争论也很激烈。由于当时涨得这么快，有人认为奥运这个概念透支太多，奥运之后泡沫就会被挤出。有人以全球举办奥运会后房价上涨为例，认为中国房价也将享受奥运红利。
不过，当时中国经济也受到2007年全球经济危机的影响，美国、欧盟、日本都开始实施量化货币宽松政策。为应对国际经济形势变化，防范经济危机，中国突然向市场注入4万亿救助资金。虽然口口声声说一分钱都不会流入楼市，但市场没有防火墙，大量资金最终通过各种方式流入楼市，被开发商掌握和使用。于是，房价在2009年迅速走出低谷，开始快速上涨。北京的房价涨到了每平方米15000-16000元。
回顾过去十年楼市的发展历程，2008年连续五次降息。2009年用4万亿元救市。鼓励住房消费和房地产开发投资。2010年开始限购。2万元/㎡。2012年除了受政策约束房价小幅回落外，一路走来都取得了长足的进步。截至2016年7月29日，均价高达35218元/㎡。近十年，北京纯商品房价格上涨347.1%。从2016年到2018年，房价翻了一番，北京的平均房价在7万到8万左右。
进入2018年下半年，房价再次进入下行通道。北京等一线城市和二线热点城市房价大幅回落，环保楼市减半。即便如此，您认为房价会跌至 2009 年，还是 2009 年的水平？显然这是不可能的。真有这样的念头，真的会让人笑得瞠目结舌。
当然，有些事情我们可能没有想到，有些事情我们可能没有想到。比如房价先是从最强的一线城市开始下跌，尤其是在最有升值潜力的地区，比如北京周边的楼市，但房价却一落千丈。房价飞涨。未来，房价能否跌至人们十年前的预期水平？如果有人想梦想，请考虑一下。
从楼市的负面来看，有几个因素可能导致房价继续走低。一是不炒房政策，就是不炒房就没有上涨的动力和空间。二是限购限贷等调控措施大大降低了市场购买力。三是市场影响巨大，每年新增建筑面积超过10亿平方米，2018年达到14.7亿平方米。
有几个因素对房地产市场有利。首先，收入增加了很多。2009年北京员工平均年薪48444元，2017年北京员工平均年薪101599元。2018年，北京市城镇非私营单位从业人员平均年薪145766元，城镇私营单位从业人员平均年薪76908元。
第二，政策还强调稳定房价，防止房价上涨和下跌。第三，全国房屋数量众多，而且还在以每年10亿平方米以上的速度增长，这是不争的事实。房子会卖给谁？目前，全国已达到户均一套房以上的世界水平，人均拥有39平方米。很多人手里有两间以上的房子，有的人手里有几十间。未来的房子会卖给谁？这是个大问题。
按照国际上3-6年收入的合理房价收入比，北京的房价在33万元到66万元之间。当然不是豪宅，而是普通的房子，比如一套60元。两居室每平方米的价格不到一万元。按照比较高的价格计算，这个价格水平正好是2008年北京的房价水平。从这个角度来说，不能说房价会回到2009年的水平。有些地方，有是回到2005年水平的机会。说到降价，有人说成本上升、地价太高等等，其实这些都不是房价不能降的原因。有人说，劳动力成本上涨，材料价格上涨，房价怎么会下跌？说实话，人工可能会下降一点，但材料肯定会下降。甚至包括人造材料在内的所有建筑和安装成本在房屋成本中所占的比例微乎其微。房屋的建造安装费用，包括装修在内，一般在3000元/平方米到5000元/平方米之间。很多地区的建设安装费用不超过2000元/平方米。所以考虑到建筑安装成本，材料成本和人工成本，房价没有多大意义。老实说，房子的建造成本甚至没有宣传的那么高。这不是一个奇怪的现象吗？房价怎么会下跌？说实话，人工可能会下降一点，但材料肯定会下降。甚至包括人造材料在内的所有建筑和安装成本在房屋成本中所占的比例微乎其微。房屋的建造安装费用，包括装修在内，一般在3000元/平方米到5000元/平方米之间。很多地区的建设安装费用不超过2000元/平方米。所以考虑到建筑安装成本，材料成本和人工成本，房价没有多大意义。老实说，房子的建造成本甚至没有宣传的那么高。这不是一个奇怪的现象吗？房价怎么会下跌？说实话，人工可能会下降一点，但材料肯定会下降。甚至包括人造材料在内的所有建筑和安装成本在房屋成本中所占的比例微乎其微。房屋的建造安装费用，包括装修在内，一般在3000元/平方米到5000元/平方米之间。很多地区的建设安装费用不超过2000元/平方米。所以考虑到建筑安装成本，材料成本和人工成本，房价没有多大意义。老实说，房子的建造成本甚至没有宣传的那么高。这不是一个奇怪的现象吗？甚至包括人造材料在内的所有建筑和安装成本在房屋成本中所占的比例微乎其微。房屋的建造安装费用，包括装修在内，一般在3000元/平方米到5000元/平方米之间。很多地区的建设安装费用不超过2000元/平方米。所以考虑到建筑安装成本，材料成本和人工成本，房价没有多大意义。老实说，房子的建造成本甚至没有宣传的那么高。这不是一个奇怪的现象吗？甚至包括人造材料在内的所有建筑和安装成本在房屋成本中所占的比例微乎其微。房屋的建造安装费用，包括装修在内，一般在3000元/平方米到5000元/平方米之间。很多地区的建设安装费用不超过2000元/平方米。所以考虑到建筑安装成本2008年北京房价，材料成本和人工成本，房价没有多大意义。老实说，房子的建造成本甚至没有宣传的那么高。这不是一个奇怪的现象吗？000元/平方米和5000元/平方米。很多地区的建设安装费用不超过2000元/平方米。所以考虑到建筑安装成本，材料成本和人工成本，房价没有多大意义。老实说，房子的建造成本甚至没有宣传的那么高。这不是一个奇怪的现象吗？000元/平方米和5000元/平方米。很多地区的建设安装费用不超过2000元/平方米。所以考虑到建筑安装成本，材料成本和人工成本，房价没有多大意义。老实说，房子的建造成本甚至没有宣传的那么高。这不是一个奇怪的现象吗？
但是，房价是否会回到十年前，其实是一个辩证的问题。虽然房价上涨后很难回到从前，但就像时间一样，可以离开，也可以留下。判断房价是否合适，并不总是与上一个相比，而是要分析当前房价的承受能力。例如，以一个人为例。十年前，家庭收入只有一个人打工，吃不饱喝足。现在，全家都在打工，收入显着增加。所以，以前房价便宜的时候是买不到房子的，现在房价涨了，就可以买房了。整个社会也是如此。
专家常说房价长期看涨，30年后房价会怎样！不过，他并没有说30年后人们的收入会如何，而是鼓励人们用现在的收入在未来30年买房。尽管看起来他们已经利用了它，但事实并非如此。这都是一个盗用交换概念的骗局，把今天的房价和未来的房价进行比较，而不是把今天的收入和未来的收入进行比较。
所以，未来房价会不会跌到十年前的问题，其实就是今天的房价会不会跌，跌到什么程度的问题。如果相对于收入而言，房价下跌后买房更容易，无论房价是否跌到十年前，那也说明现在买房比现在买房更合适、更划算。那是十年前的事了。那么我们来分析一下现在的房价收入比是比十年前低还是高。
730会议提出了三个要点。一是继续坚持房子是用来住的，不是用来炒的，二是建立房地产调控长效机制，三是不再把房地产作为拉动经济增长的动力。从这三点来看，没有一个方面对房价上涨有正面影响。未来一段时间，房地产去投资、去杠杆将是楼市的主旋律。因此2008年北京房价，未来中国房价将逐步从投机性购房转向自住性购房。
谈到这个问题，我们不禁将日本在1990年代的危机进行比较。1985年，日本与美国签署了广场协议。此后，日元开始升值，日元升值吸引了大量资金流向日本，所以日本的房地产也被炒了。1990年代初，日本的房价涨到了顶峰，到了1991年，日本的房价开始暴跌，只用了3个月就暴跌了65%。从此，日本经济进入了“失去的二十年”时代。
也就是说，日本的房市危机也让房价回到了十年前的价格水平。我国也有不少人唱衰房地产，认为未来几年房价会像洋葱等，房子便宜没人愿意等。然而，这会发生吗？事实上，它不会。这种现象在鹤岗、玉门等资源枯竭型城市已经出现。东北许多地级市的情况与鹤岗类似。这种现象不会蔓延，我们要密切关注。
所以，不管房价能不能降到十年前的水平，我相信未来买房肯定会比现在容易，比十年前更容易。十年前房价再低，与今天无关。，只是去了解它，关注未来，做好今天才是最真实的事情。【本文由账号“马月成”20190813发表】