94332套库存将何去何从？
冰火两重天的广州楼市未来走势如何？
上半年，也就是3月份左右，广州楼市的库存只有7万多套。截至10月最后一天，广州的二手房数量超过9万套。这只是Shell.com的数据，包括整个网络。数据上，至少有10万多套库存。也就是说，过去六个月的消费实际上是库存的增加，说明市场放量。另一方面，我们要考虑它的供需关系。
一起来看看广州现在的房价吧！
据安居客数据，目前广州二手房均价为36975元/平方米；环比下降 0.62%。
各区县具体分布如下：
天河区62587元/平方米，下降1.25%；越秀区55406元/平方米，增长1.36%；
海珠区40996元/平方米，下降2.32%；荔湾区36253元/平方米，下降2.13%；
黄浦区32085元/平方米，下降3.08%；白云区30898元/平方米，下降0.81%；
番禺区26547元/平方米，下降2.12%；南沙区每平方米21135元，增长2.65%；
增城区每平方米16365元，下降2.65%；花都区每平方米14446元，下降0.62%；
从化区11286元/平方，下跌1.20%。
从房价分布图可以看出，广州9个地区房价出现下跌，只有越秀和南沙区房价出现上涨。从去年的房价走势图来看，房价在5月份涨幅最大，然后上下波动，直到8月份才开始持续下跌。
为什么会出现这种情况？
主要原因如下；
一、疫情的影响。近两年大家都能感觉到，企业做得不好，出口受阻，就业环境不好，很多行业都在下滑，楼市就是其中之一。当人们没有钱的时候，你告诉他们没有人关心价格，因为自己吃饭是个问题。
疫情之下，购房者数量锐减，投资者撤退，导致广州楼市降温。
2、房价调控。我相信每个中国人都知道住房这个口号，而不是炒作。政府干预不能使房价过高。无论是限购限售，还是发布指导价，还是征收房地产税，各项监管力度都在加大，这无疑告诉大家，房子真的不能再投资、炒房了。房价调控渗透到每一个城市，甚至广州这样的超级一线城市。
3. 供过于求。如前所述，10万套的库存半年增加了近3万套二手房。只说数字，可能大家都没有概念，我们来比较一下；
在同省深圳，库存只有4万多套房价吧，不到广州的一半；
魔都上海只有5万套库存，正好是广州的一半；
超级北京库存8万多台，也比广州少2万台；
以上都是一线城市。广州的存量最多，但无论从人口、经济还是配套设施来看，广州都不是最强的。在许多方面，它仍然是最后一个。广州库存最多。合适吗？
所以，广州是严重的供过于求。这是市场因素，房价下跌是正常逻辑。
增城的一个同学在房价最高峰的时候买了增城房价吧，当时是每平方米2.3万。现在，重压之下，房地产公司正经历雷雨交加，拟开征房产税。房子的价格已经跌破每平方米20,000。当时，我告诉他不要这么着急买房子。他说现在价格刚刚好，可以买底。但结果告诉他，是在山顶炸的。它现在已经损失了300,000。
当前环境下，买房不炒房是永恒的基调，投资者需谨慎！
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那么，您认为广州楼市会提前进入冬季吗？这种回调会持续多久？