这一天，你一定被“西安首套首付降20%，二套首付30%”的消息震惊了；
首先，降低首付比例的城市是咸阳，不是西安！它属于标题党“张冠李戴”。
二是网上流传的“首付文件”不是官方渠道出具的，也没有签字或签字。
总之，这个消息很奇怪，真假还有待官方证实！
毕竟南京楼市宽松政策有“半天狂欢”的先例，让笔者不得不感叹时代变了，古人不会骗我的！
2022年上半年即将完成，西安楼市各领域新项目将陆续上马。笔者还抽空去了东郊的万科东旺、龙湖云景等新项目。
因为这两个项目在同一个板块，所以放在一起来和大家分享一下这两个项目的情况。
土拍·情况
从土地拿地来看，龙湖比万科提前一个多月拿到土地。在2021年西安第二轮集中供地中，龙湖压倒群雄，拿下西安高新CID、大明宫、灞桥共351亩。商住用地，其中龙湖云景地块共147.208亩（住宅122.723亩，商业服务24.485亩），容积率2.8西安东郊房价，每亩单价1358.62万元，楼面价6437元/ ㎡，该地块毛坯售价19471元。/㎡。
万科2021年在西安比较老实，只有新家庙金域东县和万科雁鸣湖两个项目上线；年底，在第三轮集中供地中，万科将出手，拿下浐灞新兴南路南北两条路。用地145.476亩，其中商业用地2.534亩，容积率4.67，粗限价18575元/㎡。
因此不难看出，龙湖2.8的容积率在地块空间规划上明显优于万科东旺4.67的容积率。此外，在商业地块规划方面，龙湖地块需建设40808㎡的四星级酒店。
周边及配套
在区位支撑方面，万科东望项目位于在建的地铁8号线东岳路站附近，先天优势明显；东侧是已经入驻的东单幸福新城和海亮唐宁府项目，具有一定的成熟度。东约500米为西安雁塔实验小学（原东灯家坡小学），北侧有一所西安市第78中学；西侧，昌明路以西为雁塔区范畴。曲江文教园距离规划不远。
但是，龙湖云井在公共交通方面是一个遗憾。距离未来地铁口约2公里，不如万科东景方便。教育设施方面，距雁塔实验小学约800米，南面800米处有一盏吊灯。巴第十四小学、陕西师范大学绿地浐灞小学；
两所公立小学的范围重叠，未来如何划分还很难说。
业务方面，项目东侧的雁鸣家园、芜湖名厦、绿地生态城等业务基本成熟，无需担心。
因此，综合来看，万科东旺在配套方面略优于龙湖云景；不过万科东旺首推的是新兴南路以北的地块，配套距离方面会有一定的优惠。
不利因素
说到不利因素，是买房过程中最容易被忽视或上当的地方。比如一些口头承诺的方案，刚刚看到元湖和能唐悦项目用“无”写字楼规划骗180万人买店“销售话术”，希望大家能够关注。
整体来看，新兴南路的发展有些受阻。北侧白洋寨城村拆迁时间尚未确定。另一方面，在2016年被拆迁的月灯阁地区，仍有“钉子户”未完全落成，这也使得该地区发展停滞不前，这是该地区所有买卖双方都需要关注的问题。理性看待。
具体到项目，万科负责地块北侧以北200米的西安东南区（东至浐河西路、南至南三环、雁塔路）西（延伸至建设西路），北延伸至韩国森路区），1、2、3、8、9号楼紧邻昌明路和新兴南路高架快速路，可有噪音和空气影响。这两个缺点也对项目产生了最直接的影响。
龙湖云璟在项目中的公告内容并无特别不利因素，但一直有关于“垃圾处理站”的传言。笔者还找到了西安市规划局2020年6月3日公布的案例《浐灞生态区垃圾设施建设项目用地调整》，我看到了相关地块，占地面积为约25亩，位于龙湖云景项目西侧，仅马路对面。
方案的相关回复仍为2020年9月16日，暂无该宗地方案的更多信息西安东郊房价，详情有待进一步核实。
此外，在户型上，龙湖的户型分为108㎡、116㎡、143㎡为主的户型。布局比较主流，没有什么特别之处。万科东旺户型以110㎡、128㎡、143㎡、198㎡为主户型，布局上主客分离良好。
项目总结
龙湖云景和万科东望是东郊两个备受期待的项目。
但周边缺陷和过高的价格因素会影响项目的销售。按照目前土拍卖时的毛坯限价+精装包，价格在2万元以上，超出了大部分购房者的心理价位，更何况项目地段无法与高新、曲江、航天基地。
至于要不要从这个问题入手，还是要根据自己的需要理性决定。
