苏州人才新政实施至今已3周。为响应政府号召，多个项目进行了价格调整。有的下跌了1500元/平方米，有的上涨了2000元/平方米。市场趋势如何？下一轮暴击市场在哪里？
1 跌1500元/m²！华侨房价又跌了？加价2000元/m²，新政后价格涨跌互现
爆裂！华桥楼盘降价？有的降1500元/㎡！
为配合苏州大城市的人才政策，昆山多盘价格有所调整，涨跌互现。
华侨在售楼盘有价格调整
比如滨江豫园推出部分本科“优惠房”20800元/㎡，相当于在原均价22000元/㎡的基础上降价1500元/㎡！
本科“特价房”：价格仅20799元/㎡
销售人员表示，近期来看房的人数明显增加，成交量也有所增加，很受欢迎。
与4月均价相比，华西公馆上涨500元/㎡，凯德都会新丰仅有少量大户在售，成交上涨1000元/㎡，公寓华侨公馆涨幅为高达2000元/㎡。
昆山5月房价排名
昆山其他地区的个别物业也进行了调整。除了5个楼盘的大幅上涨外，7个楼盘的降幅大多在500元左右，并不大。
值得一提的是，华侨大部分待售楼盘都是“老面孔”，目前很多项目正在敲定中。
苏州新出台的人才购置安置政策，加快消化当地商品房库存。
5月1日起，苏州范围内，本科及以上学历将直接取消社保限制苏州世茂运河城房价，即可以直接买房。每月社保缩短至6个月，大大降低了在花桥买房的门槛。
官方数据显示，苏州人才新政实施的10天内，共收到8755份申请，同比增长711%，环比增长676%。
如果买本科学历的房子，还需要在花桥交2年的社保。如果你现在去人才渠道，当地的销售人员会给你介绍，最快一个月就能搞定。门槛的降低直接给花桥市场火了一把。
其中，象屿都城一个月卖300、400套房，苏河公园只剩下100多套房，西郊御府也只剩下几十套房。许多华侨项目面临清算和交付。
对新房的需求是近期花桥楼市的一个显着特点。80%以上的买家在上海刚需，售楼部比以往更加热闹。
新人才政策实施后，除了市场景气，昆山的房价也无法再受阻。数据显示，昆山5月份新建住宅均价为19756元/平方米，比上月的19450元/平方米上涨306元/平方米，涨幅1.6%。
可见，无论是昆山市，还是城东、城北，花桥均价不高于22000、3000。受上海深度影响，华侨的房价和市场表现在整个昆山都比较亮眼。
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华东剑桥国际、苏州外国语、稷山中学
华侨中学、徐工桥中学、金城小学
华侨将兴建一大批中小学，教育水平大幅提升
为了让人才“有房、有工作、学一所学校”，华侨重金投入城市设施建设，一大批中小学陆续涌来。
随着教育水平的大幅提升，将吸引更多的人才，尤其是上海和苏州的人才选择落户华侨。
今年，昆山教育惠民工程共涉及学校建设项目30个，其中华侨6个，全部建成后将新增学位3.6万个。
华侨教育资源丰富。华东康桥国际学校、昆山华侨基山中学、苏州外国语学校已入驻。
此外，华侨金城小学本月底竣工，苏州外国语学校昆山校区8月竣工验收，华侨中学、徐工桥中学按计划于2022年6月竣工，华西小学综合楼计划明年竣工，曹安小学2023年6月竣工。
金城小学建设工地
金城小学占地面积约5.6万平方米。位于华侨金融大道南侧，吉山路西侧。学校有10个轨道和60个班级。
苏州外国语学校昆山校区建设工地
苏州外国语学校昆山校区位于锦街路北侧，东城大道西侧。是苏州外国语学校在昆山设立的第一家分校。
华侨中学工地
华侨中学位于鸡鸣堂路北侧、花园路东侧，总建筑面积5.5万平方米，办学规模为12个轨道、36个班。
徐工桥中学效果图
徐工桥中学位于光明路南侧，占地面积约4.87万平方米，设有12个轨道，36个班级。
曹安小学效果图
曹安小学位于312国道北侧，徐工桥路东侧。占地面积约42400平方米，设有6条赛道、36个班。
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3年产值5000亿
百度谷歌入华侨，行业爆发
不久前，昆山在昆山发布的《五拼五优五突破三年行动实施方案》中提到，力争用三年时间，到2022年实现地区生产总值超过5000亿元。
截至目前，昆山已聚集来自全球56个国家和地区的8400多个外资产业项目，总投资超过1000亿美元。
其中，花桥经济开发区在成立时被指定为江苏省级开发区。这块宝地得到了上海和江苏的呵护，第一时间接手了上海的人口和产业外溢。
1、日本恩斯克、法国凯捷、韩国浦项、美国Arconic、台湾剑桥、香港建滔等一批国际知名企业相继入驻；
2、猫豆新车全国总部、前海人寿高端医养综合体等重大项目入驻；
3、谷歌体验中心和百度创新中心两大互联网巨头，助力大数据产业发展，名企云集，打造花桥经济发展新高地。
此外，华侨经济开发区还有宝能华侨环球金茂城、国际仪器仪表、远景集团产业投资总部项目、顺阳科创中心一期项目、时空电气全国运营等重大产业项目。总部、明德北石总部项目、项目、华清产业园、金逸智能产业园等
宝能华侨环球金茂城
该项目紧邻地铁11号线花桥站，由宝能集团投资建设，总投资100亿元，规划总建筑面积126.31万平方米。规划建设包括商务金融、科技办公、商业综合体、高端酒店、专科医院、国际义居社区等。
国际仪器
国际仪器项目建设50000平方米的研发生产厂房及配套设施，购置精密科学仪器研发、组装、检测等主要设备。主要从事环境监测科学仪器的研发、外包、检测和销售。投资5亿元，预计年产值10亿元。
远景集团产业投资总部项目
远景集团在华桥设立产业投资总部项目，注册资本3亿元。依托彩智科技园，落地城市更新、地暖销售、核心资产投资、智慧生活等业务板块总部，以及链家旗下壳牌全国培训总部等，项目落户建成行业领先的工业园区。项目总投资10亿元，预计年产值50亿元。
顺阳科技创新中心一期工程
项目改造厂房6个，总建筑面积约15700平方米。将打造成为华侨新的科技创新载体，引进熊猫六娃、天文机器人、仁泉生物等优质科技创新项目。项目总投资3.2亿元。预计年产值10亿元。
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11号线+S1号线+14号线延长线
华侨房价仍需补价，未来房价将重回3万
上海地铁11号线开通至花桥，在上海工作、在花桥落户已成为常态。许多上海漂流者在这里找到了自己的家。
而在建的S1线，使花桥成为重要的中转站。建成后将直接连接上海和苏州两个发达城市。28个车站，平均每站2分钟，全程仅需56分钟！
此外，还有上海14号线将延伸至安亭、花桥，将再添一条从花桥到上海主城的黄金干线。
14号线拟延伸至11号线上海汽车城站和同济大学站。
花桥就像一颗钉子，直接进入上海的版图腹地苏州世茂运河城房价，北接嘉定，南接青浦。上海周边没有一个位置可以有这样的优势。
虽然目前花桥的新房均价在2万到3万元之间，但未来价格会超过3万元，历史上已经有房地产项目超过这个价格。
浦西玫瑰园，2016年楼市爆发期间，单价达到3.1万元。当时周边很多楼盘在一年内翻了一番，比如香怡尚城从9000翻倍到24000，MixTown从9005翻到9500。25,000，这样的例子不胜枚举。
那么未来3年，华侨房价还会上涨吗？上海交通大学安泰经济管理学院教授顾梦迪指出，今年疫情过后，一线城市房价将大幅上涨，中央政府将再次支撑房地产，中小大型企业将退出商业领域，转向炒房。
尤其是近三年房地产市场深度调控后，遭遇了新冠疫情的“黑天鹅”。继一线城市上涨后，花桥房价将跟随上海，再次迎来大涨。未来三年，将回到三百万的水平。当前所谓的折扣和促销似乎已经降低了价格。其实都是在涨价前刻意打压。调整到位后，下一个倍增行情将重新开始。