此前，不少专家认为，一线城市房价只会涨不会跌。只要你在一线城市买房，未来升值空间还是很大的，而三四线城市的房子就危险了，很有可能未来大幅增长。落下。所以，在投资房地产的时候还是要在一线城市买房，尽量避开三四线城市的房子。
从目前的情况来看，越来越多的三四线城市房价出现大幅调整，有的又回到了三年甚至五年前。不过，中国一线城市的房价相对稳定，没有大的波动。然而，一线城市的房价远比中小城市危险。
统计显示，全国平均房价已从20年前的2000元/平方米上涨到11000元/平方米，最高仅上涨5.5倍，而北京、上海等一线城市的房价深圳从3000元/平方米涨到65000元。/平方米，上涨20多倍。同时，一线城市居民收入近20年来并没有增加那么多，大部分居民收入只有3-7000元。因此，一线城市的房价泡沫远大于中小城市。
从全球房价排名来看，我国香港、深圳、北京、上海四个一线城市的房价位居前四，而广州则位居全球第八。显然，我国一线城市的房价已经超过了发达国家的一线城市，发达国家居民的收入大约是我国一线城市居民的六倍。
这意味着一线城市居民的工资只有发达国家的六分之一，却要承担全球最贵的房价。可想而知，买房压力很大。虽然国内三四线城市房价相对较高，但房价与居民收入之比仅为15-20，远低于房价与居民收入之比的一线城市。收入往往超过35-40。
可能有人认为一线城市房价不会下跌，但事实并非如此。之前有网友表示，2018年他在浦东惠南买了一套91平米的房子，总价240万，现在在二手房市场上卖，只剩下200万。事实上，除浦东惠南外，上海金山、浦东泥城、奉贤港、宝山、崇明等地区房价跌幅均超过10%。就连上海市中心城区黄浦区的二手房挂牌均价也最高涨到了10.8万元，而现在只有10.2万元，二手房挂牌价已经下跌了6000元。
未来一线城市房价下跌的主要原因有两个：一是北京、上海、广州和深圳的人口流入出现了“断崖式”下降。2021年上海仅增加1.07万人；广州仅增加7.03万人房价收入比，深圳增加4.78万人，北京负增加4000人。简单来说，这四个一线城市的人口去年仅增加了12.48万人。
过去几年，四大一线城市的人口增长每年都超过100万人。具体来说，每个城市每年都会增加几十万人。预计今年受疫情影响，一线城市人口很可能出现负增长。没有外来人口买房房价收入比，单靠当地刚性需求无法支撑高房价。
二是进入2022年后，国内疫情开始反复，北京、上海、广州、深圳等一线城市也受到不同程度的影响。特别是上海等城市也被封锁了两个月。在这种情况下，很多行业陷入衰退，人们的收入开始下降，居民的购房需求就会下降。9月份，上海新房成交量仅1000余套，二手房成交量远低于以往正常水平。
此外，当前的疫情防控将在今明两年继续进行。因此，很多人担心未来会面临失业、被关在家里等问题。人们将更倾向于储蓄而不是消费和投资。而如果一线城市的投资需求下降，那么这个泡沫破裂的危险肯定会比三四线城市大得多。
由于此前三四线城市房价涨幅不大，房地产泡沫也不算太严重，即使房价下跌，幅度也相对有限。一线城市的房价不仅位居全球房价前列，而且房价与收入的比值都在35-40以上，这意味着如此高的房价远非当地人的购买力。因此，一旦一线城市的投机炒房需求降温，房价出现明显松动，下跌的空间会更大，时间也会更长。每个人都需要为泡沫破灭做好心理准备。