作者：远方青木（YFqingmu）在过去的六个月，或者说过去的一年里，深圳的房价走势已经引起了全国的关注。
深圳房价涨幅过大，尤其是在全国大部分城市不涨甚至小幅回落的情况下，更是独树一帜。
甚至在写全国房价走势分析的时候，我也要特别注明，“深圳除外”，因为深圳真的不一样。
所谓房价快速上涨，完全是因为领头带。
深圳最近成为全国房价的领头羊。
深圳房价问题
在北京、上海、深圳三大超级城市中，深圳是唯一不限购的城市，外国人在深圳可以轻松买房。
深圳是外地人建立的。“你来的时候，就是深圳人。” 这是深圳一贯的执政理念。限购政策自然是被深圳拒绝的，能用的也不能用。
然而，在国家降息，乃至全球降息和货币宽松的背景下深圳房价走势，大量资金涌入深圳，推动了深圳房价的持续上涨。
2019年双11当天，深圳公布了一个小政策，不再以价格作为豪宅的认定标准，而是以面积为标准。建筑面积小于144平方米的独栋房屋被指定为普通住宅，免征增值税。.
这个政策原本算不了什么，却成了最后一根稻草，彻底引爆了深圳的房价。
2019年底，一篇写得很好的《致凤凰所有业主的一封信》在网上疯传，其操作方式震惊全国。
这一事件直接引起了全国媒体的关注，使深圳房价问题首次从区域问题演变为全国性问题。
深圳市住房和城乡建设局停止了社区网上签证手续，但未能阻止深圳房价暴涨。
到2020年，类似的操作不再是深圳任何一个社区的专利，而是成为常态。即便是疫情也没有阻止深圳房价暴涨的热情。
连标价2000万以上的大豪宅都在玩这套，甚至每周还要涨价100万，简直让人瞠目结舌。
深圳的房地产太赚钱了，躺着收钱的感觉，不仅让炒房者着迷，也让很多实业公司着迷。
专注于激光的大族集团在深圳拿下8个老旧改造项目，土地储备超过350万平方米。首个地产项目大族鹤山已售出，营收已超过主营激光业务。
以航空为主业的海航也在深圳中标687万平方米老旧改造项目，海航城项目也已启动。
由远洋航运建造的远洋新干线正在销售中。
迈瑞医疗打造的深圳湾1号开售。
就连香港港铁也来深圳拿了一个港铁天松项目，卖得相当不错。
开飞机、修地铁、造激光、搞医疗器械的人，来深圳都想卖房。
而深耕科技的华为，为了降低公司的运营成本和员工的生活成本，不得不将研发中心搬到东莞松山湖。
这件事已经成为深圳政府和深圳人民心中永远的痛。
深圳曾经是中国最具创新精神的城市。每个人都在思考创业和创新。
但在今天的深圳，想要创业的人并不多，大家都在想着盖新房。
拿500万创业？直接去深圳彩票玩新润福不是很好吃吗？你知道你可以在不冒险的情况下赚多少钱吗？
在一个只要买房就能躺赢的城市，不冒一点风险就能赚大钱。那么全民所有的资金肯定会选择买房，有瓦数的会选择创业。
繁荣现在，透支未来。
这样一来，深圳的房价越来越高，但租金却呈下降趋势，并且出现了明显的偏离趋势，房价泡沫正在迅速扩大。
2007年深圳的房价基本在1万元/平方米左右，买房不难。
2015年深圳的房价基本在3万元/平方米左右，咬紧牙关也能买房。
2020年深圳房价在7万元/平方米左右，8万到9万元的挂牌居多，10万到20万元的也不少见。
8万平方米的房子在其他城市被土豪卖掉，而在深圳却刚好需要。
一位码农在网上发布了自己的购房经历。他在深圳梅林村买了一套98平方米的小公寓。标价800万，单价8.1万/平方米。
首付260万元。和妻子一起工作5年后，我已经存了一半。剩下的借了50万，家里养了80万。首付还勉强够用，还不错。
但是贷款540万，每月还款近2.5万。
这是非常有压力的。扣除基本生活费后，家人只能希望未来30年无病无灾，公司不裁员。
这样的月供水平，即使在深圳这样的高收入城市，对于普通人来说也是买不起的，但这对于刚需的小户来说，只是一套98平米。
深圳人的收入支撑不住这么高的房价。
而且，深圳政府不是卖地赚钱的政府。相反，它对土地的依赖是全国最弱的。
在全国对土地财政依赖程度最低的城市中，深圳排名第一，上海排名第二，北京排名第三。
深圳企业太多，税源太多。完全没有必要依靠土地财政。房价上涨对深圳政府来说不是很有利，对城市的整体吸引力影响很大。
深圳人的收入支撑不住这么高的房价，深圳政府也没有提价的动力，为什么会出现房价暴涨的趋势呢？
深圳的房价，有问题啊。
深圳房价上涨的秘诀
深圳房价怎么了？
最大的可能性，也是全国投资者纷纷猜测的可能性。
莫非是国家有意抬高房价，让深圳先出来试水？
深圳房价涨了这么久，多次“调控”仍未能遏制房价的飙升，这让全国投资者的猜测有了一定的把握。
没错，就是假监管，真涨价，用深圳房价带动全国。
在深圳房价暴涨的带动下，多地楼市也开始动起来，全球开发商生怕“便宜”纷纷提价。
过去，如果你把1000万存入银行，一年可以获得60万的财务收入。
后来只能拿到50万，后来只能拿到40万，现在拿到30万也不错。
而余额宝的年化收益，已经下降到了1.37%。
在全球疯狂降水降息的背景下，深圳房价的上涨，确实很有可能带动全国房价再次上涨。
对于全国的投资者来说，不管其他地区是否跟风，至少深圳正在崛起。
深圳落户门槛接近于零，外商购房非常方便。
2020年5月，苏州一位卖大闸蟹的“七姐”在微博上发文控诉大V，称自己被大V欺骗，导致她在深圳价值728万元的房产被没收。
然而，在还原真相后，人们惊讶地发现，蟹姐将自己逼到了连两万块都拿不到的地步，因为她把杠杆提升到了极致，导致资金链断裂，最终导致财产损失。被没收。
你没看错，老外来深圳买投资房深圳房价走势，选的楼价高达728万。如此大规模的资本运作，资金链终于可能因区区2万元而断裂。
728万的1%就是7万元。
这一事件让全国人民看到了深圳房价暴涨的秘密。
深圳人确实有钱，收入也确实很高，但是单靠深圳人的工资是支撑不了这么高的房价的。
来自全国各地的投资者涌入深圳，他们还利用极端杠杆借钱买房。这就是深圳房价飞涨的秘诀。
这些人是在赌国家政策。
而我们最关心的是国家政策。
深圳房价的上涨是偶然的，还是国家默许和推动的？
这很重要，因为它直接关系到你所在城市的房价是否会上涨。
如果国家真的打算让房价上涨，那就先自己买几套，然后等肉赢。
这个问题现在有了答案。
深圳限购令
为平息3月以来一直升温的房地产市场，深圳于7月15日发布史上最严新规，涉及购房资格、信用、税收、豪宅税等8个方面，分别是被市场称为“深八规”。
深圳八条中最重要的内容是限购令，要求购买商品房前需连续36个月结算和缴纳社保证明。
而且规定750万以上的都是豪宅，要交税，间接取消了去年双11的政策。
其他包括免征增值税2-5，增加非一般住宅的首付等。
这项政策将大多数普通外国投资者拒之门外。
可能有少数手眼全能的专业投资人能越过门槛，但这并不重要。
因为专业投资者也是为了利润而来，他们追求的不是在深圳生活，而是在物价上涨的机会。
市场价格是由供求关系决定的，今天深圳的房价是由今天深圳的供求关系决定的。
当部分需求瞬间消失时，供求关系会立即失衡。
要恢复供需平衡，只有降价。
而当价格下跌时，专业投资者也会观望或离场，这将导致需求进一步消失，最终价格将继续下跌。
在北京，房价也暴涨，全国各地的投资者纷纷涌向北京。
限购令出台后，甚至要求买房前缴纳5年社保。
到目前为止，北京房价一直在横向下跌。
特大城市的房价得到了全国人民的支持，大多数人买不起。单靠当地人的收入，绝对支撑不住这么离谱的价格。
北方最后一个不限购的城市上海和深圳，现已发布限购令。
可以明确预测，深圳房价将横盘下跌，今日北京、上海房价走势将是深圳明日房价走势。
大多数人这辈子都不会去深圳买房，所以今天写这篇文章的时候，并不是只关注深圳的房价。
在房价暴涨之后，深圳并没有默许这种行为，而是出台了史上最严厉的申八规定。
全国房价上涨的整体领跑者受到压制。
事实上，这再次向全国宣示了中央政府的决心和意志。
在这个阶段，我们不允许房价上涨。
深圳房价上涨只是偶然，并非国家默许和推动。
2020年上半年冲进深圳买房的人，都得在山顶站岗。
至于怎么办，可以和北京楼顶站岗的学长们聊聊天，从对方那里得到一些心理安慰。
深圳作为超一线特大城市，在许多有利的时间和地点都经历了一波异常上涨，但涌入的投资者仍然没有赚到钱。
这对其他城市的投资者来说是一个很大的威慑。
对我们来说，这次事件最大的意义，就是明确宣告全国房价的未来走势。
国家允许横盘和阴跌，但不允许大幅上涨。谁获得了惊人的崛起，谁就是下一个深圳。
全国房地产泡沫需要时间消化，最终实现软着陆。这是总体战略目标，城市的一切地方政策都不能违背这个原则。
对于刚需，这是个好消息。