245万上市
却以75万的降价出售？！
嘉兴二手房市场进入寒冬？
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新房供应增加
据方巢数据中心统计，2018年前三季度，嘉兴市共发放新房预售证79张，入市住宅20175套，同比增长27.46%（ 15,828 个单位）。
从上述新房供应情况来看，一季度供应量在1700多至2200套之间波动。四月可谓“银色四月”。售前证明。5月以来，供应一直处于“涨停”状态，月均供应量在2300套左右。
从【供给区】占比来看，主城国际商圈仍占多数。前三季度共有4662套住宅入市，占比23.11%，共7套。
其余行业的供应情况差别不大。南部、东部、科技城、中心城区基本有1600户左右，主体建筑2-3座。
南湖新区、运河新区仍处于“供不应求”状态。毕竟是设施成熟、位置显眼的热点。区内楼盘极为独特，后续销售基本无后顾之忧，可随意来。以翰林兰亭二期为例，现房的态度，不知道有多少双眼睛在注视，所以购房者不要过于观望，放慢入市步伐，错过进入市场的机会。
从【供应面积】来看，90㎡以下房屋供应占比33.31%，120㎡以上住宅占比30.71%。
按照现在的户型，90平米基本可以实现三房设计，120平米左右可以实现四房嘉兴房价，既能满足一步到位的刚性需求，又能满足不少购房者的胃口刚刚换了家的人。而一些大户型（144㎡以上）的楼盘为纯装修客户提供了明确的选择。
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新屋销售创第二高
在政策的调控下，新房市场的需求应该比往年低很多，但最终成交量却比去年增长了27%左右，创下18000多套的惊人成绩，位居第二只到鼎丰的2016年。
这应该有几个原因：
1、今年下半年逐渐迎来拐点，但上半年楼市还是比较好的，分析整体高成交在情理之中。
2.限购政策对购房数量的限制，让大多数人只能买一套房子。在这样的限制下，只需要买新房而不是二手房，这也是新房交易量大增的原因之一。
3. 开发商压力大，必须释放销量才能影响业绩。在当前楼市政策下，开发商利润受到明显挤压。原本开发商有一种侥幸心理，政策会逐步放宽，所以推市的积极性不高。紧缩，在这种情况下面临巨大的性能压力，开发商不得不增加发布数量。
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二手房市场下滑
2017年下半年，二手房市场开始降温。时隔一年，市场预期自2018年下半年以来发生了很大变化，一些真心想卖房的房东纷纷降价促成交易。一般跌幅一般在10万元。以上，更长的周期甚至超过50万，有些地区并不突出，而配套的普通社区，即使降价，也可能几个月都卖不出去。
成交强项，丽江半岛一栋125平米的房子，原本挂牌价245万，经过多次降价，最终以170万成交，整体降价75万；紫苑·尚苑89平小户型嘉兴房价，首盘200万，实际成交价145万左右，降价55万。
原因可能是因为现在每个城市都有严格的限购政策。在这样的政策环境下，买房实属不易。如果最终满足购房条件，你会选择新房还是二手房？? 相信大部分人都会选择买新房。毕竟中国人不喜欢用二手的东西，更不用说房子这种大件的东西了。更重要的是，现在嘉兴部分小区的新房价格高于二手房价格。低，当然，当你只需要买房子的时候，你会选择成本低的新房子。
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面临拐点
房地产的最终买家和房价上涨的最终承担者，家庭部门的杠杆率持续上升，债务增长远高于收入增长，居民将收入的40%左右用于偿还银行贷款，严重损害了社会消费。潜力，从居民的承受能力来看，房地产市场已经或即将进入拐点。
当市场开始趋于平静时，大部分楼盘都有新的变化，甚至部分楼盘可能会跌至“谷底”。他们面临的是更加挑剔的买家和价格差异化带来的销售问题。这时候的楼盘只能自救，以旧换新、精装去毛坯、分期首付、特价房……或许这只是启动后的一个积极拐点。
我希望有一天
房地产市场
真的可以回归
置业的民生精髓！