9月29日，央行明确，符合条件的城市可分阶段降低或取消首套房贷款利率下限；30日，财政部、国家税务总局发布公告，居民购房可享受退税。中央政府连续两天发布房地产市场重磅利好消息，旨在通过降息和减税来支持刚性和改善的住房需求。此外，各地继续推进“以城施策”，优化政策的工具箱日益丰富。广州、南京、苏州等十多个城市出台二手房“抵押转让”政策，北京已实施二手房交易。，缩短交易时间，激发房地产市场活力。中指研究院选取中国十大核心城市二手房市场为研究对象，描绘房价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。
前十城市二手房价格环比小幅上涨，城市间差异明显
图：2022年9月前十大城市二手住宅挂牌均价及同比
图：2020年7月-2022年9月前十大城市二手房均价及环比变化
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2022年9月，百城二手房均价环比下降0.13%，降幅与8月份持平。前十名城市二手房均价环比上涨0.06%，同比上涨0.95%；同比增幅比8月份回落0.15个百分点，已连续13个月收窄。环比看，上海环比涨幅最大，为0.60%，武汉环比跌幅最大，为0.50%；从同比来看，杭州、北京、广州和上海同比增长超过3%，深圳同比下降超过3%。
北京：市场持续回暖，二手房量价翻倍
图：2020年7月至2022年9月百城、前十城市与北京二手住宅价格对比
9月份，北京二手房市场继续回暖，二手房量价齐升。9月份，北京二手住宅成交量稳步回升，成交量突破1.4万套，环比继续小幅增长，为今年以来的首次同比增长。价格方面，9月份北京二手住宅价格环比上涨0.17%，涨幅比8月份收窄。总体来看，北京二手房市场火爆持续，购房者信心逐渐恢复。9月23日，北京市住建委、市计委印发《关于试行现房交易“系列订单”并行处理的通知，将二手房交易“系列订单”由串行处理调整为并行处理。将应按顺序办理的买卖业务调整为并行办理，有效提高二手房交易效率，畅通二手房置换改造链条。
图：2022年9月北京市辖区二手住宅挂牌均价与同比
上海：市场整体表现平稳，二手房价格环比继续上涨
图：2020年7月-2022年9月百城、前10名城市和上海二手房价格对比
9月份，上海二手房价格涨幅居十大城市之首。6月，上海全面复工复产，二手房成交量快速回升1.5万套；7月，由于“三价低”政策的逐步松动，以及房贷审批速度加快，成交量攀升至近2万套。; 8-9月，二手房交易规模逐渐减少。总体来看，6月以来，上海二手房市场稳步回暖，整体表现较为平稳。价格方面，9月份上海二手房价格环比上涨0.60%，位居前十城市之首，环比涨幅略大于8月份。目前，上海二手房市场整体稳中向好，预计未来市场量价将保持稳中有升的态势。
图：2022年9月上海市辖区二手住宅挂牌均价及同比
广州：成交仍处于低位，二手房价格止涨止跌。
图：2020年7月至2022年9月百城、前10名城市及广州二手房价格对比
9月份，广州二手房价格止涨回落。9月份，广州二手房成交规模仍处于低位，市场观望情绪浓厚，购房者入市动力不足。目前，广州二手房挂牌数量不断创新高，业主报价有所松动。9月份，广州二手房价格止涨回落，降幅为0.01%。分区域看，除天河、荔湾、黄浦、越秀价格环比上涨外，其他城区价格环比均下跌，增城、番禺环比涨幅较大。月跌幅均超过 0.30%。
图：2022年9月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及同比
深圳：市场表现低迷，二手房价格环比继续下跌
图：2020年7月至2022年9月百城、前10名城市及深圳二手房价格对比
9月份，深圳二手房市场持续低迷，二手房价格环比继续下跌。成交方面，9月份深圳楼市低位运行，二手住宅成交不足1800套，环比跌幅超过10%，同比基本持平。价格方面，9月份深圳二手房价格跌至0.25%，连续第18个月下跌。目前，受二手房参考价政策的持续影响，深圳二手房市场观望情绪浓厚。预计深圳二手房市场短期内仍将处于低迷状态。
图：2022年9月深圳市辖区二手住宅挂牌均价及同比
杭州：市场成交继续下滑，二手房价格呈横盘整理态势
图：2020年7月-2022年9月百城、前10名城市和杭州二手住宅价格对比
9月份，杭州二手房成交规模继续下滑。成交方面，9月份杭州市区（含富阳、临安）二手房成交约2600套，环比下降20%以上，市场成交规模持续下降。整体来看，今年以来，杭州二手房市场一直处于低温运行状态。“517”新政带动部分购房需求释放，6月二手房交易量创年内高点；此后，受前期利好政策效果减弱等因素影响。，二手房交易量继续下降。在九月，二手房交易继续见底，成交量降至2600套左右。价格方面，9月份杭州二手房价格环比上涨0.02%；近两个月，杭州二手房价格整体横盘整理。
图：2022年9月杭州市辖区二手住宅挂牌均价及同比
南京：二手房市场量价齐跌
图：2020年7月至2022年9月百城、前10名城市及南京二手住宅价格对比
9月份，南京二手房市场量价齐跌。成交方面，9月南京二手住宅成交量下降至6800套左右深圳二手房价，环比降幅超过10%，同比降幅超过20%。价格方面，9月份南京二手住宅价格环比下降0.06%，连续七个月下跌。在全国楼市下行的背景下，南京二手房业主挂牌价格预计偏弱，二手房交易多为“以量换价”。
图：2022年9月南京市辖区二手住宅挂牌均价及同比
武汉：二手房价格环比下跌，各区房价环比下跌
图：2020年7月-2022年9月百城、前10名城市和武汉二手房价格对比
9月份，武汉市二手房价格环比上涨。价格方面，9月份武汉市二手房价格环比继续下跌，降幅扩大至0.50%，呈现“七连跌”。分区域看，9月份武汉各区二手房价格下跌。成交方面，持续反复的疫情对市场复苏造成较大干扰，需求端预计持续疲软，楼市宽松政策的提振效果暂时无法达到预期。9月，武汉二手房市场冷清。
图：2022年9月武汉市辖区二手住宅挂牌均价及同比
成都：受疫情影响等因素影响，二手房成交量大幅下滑
图：2020年7月-2022年9月百城、前10名城市和成都二手房价格对比
9月份，成都二手房市场活跃度大幅下降。成交方面，9月上半月，受高温停电、疫情影响等因素影响，成都二手房市场活跃度明显下降；房地产市场迅速复苏，但仍处于修复状态。总体来看，9月成都二手住宅成交量不足7500套，环比下降近50%，同比下降近20%。价格方面，9月成都二手房价格环比继续上涨，并已连续五个月上涨，这也表明成都楼市仍有较为稳固的需求支撑。
图：2022年9月成都市辖区二手住宅挂牌均价与同比
重庆（主城区）：二手房价格环比继续下跌
图：2020年7月-2022年9月百城、前10名城市和重庆（主城）二手房价格对比
9月份，重庆二手房价格环比继续下跌，跌幅扩大。9月份，重庆主城区二手房市场表现较为平均，主要是：一方面市场信心没有恢复，居民购买意愿不强房屋; 另一方面，9月20日，重庆推出秋交会，不仅展商推出独家优惠，部分区县还在房交会期间推出购房享受消费补贴等优惠措施，部分购房者将目光转向新房市场，进一步放缓了二手房购买需求。价格方面，9月份，重庆二手房价格环比上涨。从区域看，除渝中区二手房价格环比上涨外，其他主要城市价格均环比下跌。
图：2022年9月重庆（主城区）二手住宅挂牌均价与同比
天津：二手房价格环比小幅上涨
图：2020年7月至2022年9月百城、前10名城市及天津二手房价格对比
9月份，天津二手房价格环比小幅上涨。9月，受疫情的反复影响，天津二手房市场不够活跃。价格方面，9月份天津二手房价格小幅上涨。近日，天津出台楼市新政策，外地居民有社保可连续购房6个月，商业贷款二套房首付比例降至40%，抵押贷款未认购。和改进需求。在疫情得到较好控制的情况下，楼市宽松政策或将逐步显现对市场的提振作用。
图：2022年9月天津市区二手住宅挂牌均价及同比
四季度全国房地产市场有望企稳底部
展望四季度，地方政府在坚守“住不炒”底线的同时，有望进一步加快“一城一策”落地深圳二手房价，而火热的一二线城市将继续逐步优化楼市政策。调整购房贷款、降低首付比例等方式支持住房需求释放。整体来看，在中央连续释放重磅利好和地方政府稳定楼市的积极预期共同作用下，购房情绪或将有所恢复，全国房地产市场有望企稳。底部，但疫情的不确定性仍然很高。