微博上有个话题说，如果回到十多年前，你会怎么做？很多网友的回答是一定要买房！没钱借钱买！
是的，房价增长很快，很多人不是靠打工而是靠炒房致富的……
现在想在合肥买套房，是个大尴尬。没钱的时候买不到，有钱的时候也买不到。然而，这些还不是最让人心痛的事情。真正让买房的人心痛的是，你至少要付出过去几年买房价格的两倍甚至N倍，现在买房。错过一次，将错过一生！
以合肥最热的滨湖区为例，自2006年建区以来，滨湖区房价一直在上涨。价格直奔30000+元/㎡。滨湖区房价随着该地区的发展而不断上涨。10多年来，滨湖房价最高上涨了10倍。
十年前，谁在滨湖买房，朋友肯定骂他疯了。十年后，我意识到当年被水淹没的是我。
有一个遗憾叫：那些年，我没有在滨湖买房！
2006-2008年均价3300元/㎡
滨湖新区的初步建设是从烟墩乡拆迁房屋开始的。至2006年底，滨湖商品房滨湖明珠开工建设，标志着滨湖正式进入商品房时代。
2007年底，滨湖明珠开业，当时开盘均价仅为3300元/㎡。
2008年，滨湖世纪城入驻，下半年滨湖世纪城一期正式开盘，均价3800元/㎡。
2009-2010年最高年涨幅2000元/㎡
2009年，滨湖房价正式进入起飞期。今年，滨湖价格首次突破四字大关。也是在这一年，滨湖区住宅均价连续突破4000元/㎡、5000元/㎡、6000元/㎡、7000元/㎡，完成四连跳。
2009年10月，蓝鼎滨湖度假推出660套套房，均价4700元/㎡，滨湖房价突破4000元/㎡大关……次月，滨湖均价4707元/㎡ ，首次超过合肥市区平均水平。次年10月，滨湖区备案均价升至6296元/㎡，一年上涨近2000元/㎡，同比增长46%，震惊合肥。
滨湖新区从4000+元/㎡涨到6000+元/㎡只用了一年时间。
2011-2012年，受政策影响，均价稳中有升
2011年3月31日，合肥首次限购，楼市进入寒冬，滨湖楼市处于调控期，房价停滞不前，涨幅约300元/㎡。
2011年4月滨湖区住宅创纪录均价为6939元/平方米，半年后小幅上涨至7192元/平方米。虽然出现了一些波折，但总体上还是呈现出稳步上升的态势。
2012年，滨湖区房价触底反弹，进入全面发展时代。部分楼盘均价一度升至8000元/㎡。
2013年房价大跃进，最高价8000+元/㎡
2013年，随着合肥万达城等大型项目的入驻，房价又向前迈出了一大步。滨湖区房价逼近8000元/㎡，逐步站稳脚跟。
滨湖万达文旅城的备案，使得滨湖区2013年的成交量，乃至合肥市2013年的成交量，均创下近三年来的高峰。
2012年滨湖区房价以6开盘，2013年后成功盘整，此后滨湖区房价稳坐7开盘。
2013年万科蓝山8600元/㎡！
2014年滨湖区房价普遍在8000-9000元/㎡
今年发生了一件大事：合肥取消限购政策。
如果说2013年滨湖区楼市是一个从前缀“7”到前缀“8”不断进步的过程，那么2014年滨湖区房价普遍在8000-9000元/㎡。
前10个月，滨湖区房价最高为8636元/㎡。滨湖多个板块均价已达到8000元/㎡的临界点，多个在售项目实际成交均价在8000元/㎡以上。尽管年内不少开发商以不同形式“降价”，但并不构成滨湖房价下跌的基础。到2014年底，滨湖房价无疑将保持在八强。
但有一个例外。2014年宝能城来了，价格6500元/㎡，还有优惠。
2014年，滨湖区供需两旺，限购贷放宽，市场投资型、改善型客户增加。滨湖区房价普遍在8000-9000元/㎡。
2015年滨湖区房价逼近万元！
2015年，滨湖区楼市处于供不应求的状态。随着区域知名度的提高，不少项目趋于尾盘，库存持续下降，但客户购房积极性依然高企。其中，12月成交均价达到9442元/㎡，同比上涨10%。
2016年滨湖房价普遍在14000-16000元/㎡
2016年，合肥因为全球房价涨幅最大，成为很多人关注的焦点。对于这一增幅，贡献最大的无疑是滨湖区。
当然，合肥重启限购政策也是在今年10月份。
2016年以来，合肥楼市一路飙升，全年诞生32位地王，房价涨幅居全球第一。这个时候，大家已经开始担心房价会继续上涨，成千上万的人在抢房，半夜抢房的场景层出不穷。
1月份以来，在市场火爆的影响下，滨湖房价进入了快车道。短短4个月，从9116元/㎡涨到10829元/㎡。此后，该地区房价跃升至12000-1.3亿元/㎡。然而，滨湖区的房价远未达到真正的“爆发点”。年末滨湖新房价格普遍在14000-16000元/㎡。
2017年买房成本越来越高！
2017年，在合肥买房的成本越来越高。房价不是最贵的，只有更贵的。全年均价14700元/㎡，楼盘已达22000+元/㎡。反倒是住宅销量暴跌73%，合肥老百姓再也买不起房了……
滨湖市场有多家均价在2万元/㎡以上的楼盘合肥滨湖新区房价合肥滨湖新区房价，如文仪豪门金地、滨湖双喜、文仪塘栖金门、招商永华府、万科时代之光等。
此时，全国20强房企中，已有一半以上落户滨湖，未来还会继续上涨，无需怀疑！
2018年，滨湖20000+已成定局！
2018年，滨湖20000+已成定局。这一年，买房的人看到房价涨是喜气洋洋，没买房的人看着房价高涨，生活更加绝望。
滨湖碧桂园中堂首次备案，备案均价22000.37元/㎡。葛洲坝中华屋已超过30,000+㎡。
滨湖好房子很多，但面对高房价，购房者瞄准了一些限价房，但限价房首付比例高甚至全价买房，让一群人望而却步的买家。
2019年仍有大量高地价入市！
2019年，滨湖低价限价挂牌将逐步平仓。不少买家惊呼，后悔没有早点购买滨湖。
目前滨湖仍有不少高价地盘，如徐汇BH2019-12、锦绣寿喜、保利BH2019-01-04、禹州绿城兰园、融创滨湖印度豪宅等开盘；金融板块也有华润置地、中海置地等入市，购房门槛提高不少。
但即便如此，仍有不少富豪手握现金，等待滨湖项目开盘。
你在合肥买房了吗？
•END•编辑/阿诺诺
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