一
滨湖楼市现状如何？
最新数据显示，截至2020年一季度末合肥滨湖新区房价，合肥市区新房库存54471套，去库存周期约15.7个月；滨湖新区新房库存7138套，去库存周期约13.4个月。
我们可以发现，虽然滨湖这些年陆续推出土地，入市的新项目也很多，整体库存基数大，但因为很受购房者欢迎，去库存的速度还是比较快的.
方叔盘点了滨湖新区的一些待售楼盘，接下来就带大家看看。
正常情况下，很多人习惯将滨湖新区划分为五个主要板块，分别是原创业区、省会区、环湖CBD区、金融后台区和后来的新兴区。滨湖优秀城市板块。
不过，目前滨湖新区的待售房源主要集中在省会板块、环湖CBD板块、金融后台板块。
湖畔部分出售
据搜狐焦点编辑统计，滨湖新区省会板块在售房屋数量最多，也是该区域均价最高的板块。其他楼盘单价大多在23000-27000/㎡之间。
在金融后端板块，有新开业的中海九悦和纯新地产华润昆仑御，构成板块的地产；该板块在售楼盘中，以18000/㎡的高楼价出售的有文易巨头金地和融。在盛华府，还有成源、金鹏一品天成，均价24000/㎡。
近两年合肥滨湖新区房价，环湖CBD推出不多，待售楼盘也不多。有超大型文仪堂西进门，还有即将推出三期产品的联投中心书城，最后一次发售。滨湖土地双喜和融创王潮。
二
接下来，方叔就带大家看看滨湖部分热门楼盘的最新情况。
华润昆仑御
华润昆仑宇威是一个全新的项目。它目前正在预订。计划在4月或5月开放高层和洋房。项目拟建8栋高层+18栋洋房，共计1104套新房。约110㎡-154㎡。
作为华润进驻滨湖的首个项目，华润昆仑御座落户金融后端基地板块，打造集综合体街区、金融中心、创意空间、低密住宅四大业态为一体的街区综合体区域。
该项目的位置非常好。紧邻在建的地铁5号线四川路站。项目代建幼儿园24所。该地块附近规划有48个小学班和宝河协和双语学校。
此外，华润在合肥拥有良好的口碑和影响力。之前交付的项目也好评如潮，华润万象城、五彩城等商业也很红火，所以华润昆仑御苑项目的知名度一直都很好。
中海九月
3月27日，中海九月迎来了首次开业。项目首开6栋，共422户。
根据项目官方公布的信息，中海九月原石高层均价为18999.60元/㎡，原石高层及洋房均价为21499.74元/㎡；这次首开高达98%，还有50-60%的首付还没买。正常情况下，房子都快卖光了，效果还不错。
中海九月与华润昆仑御座仅一路之隔，设施与昆仑御座相同。
另外，中海的品牌也很好，合肥开发的住宅项目也很多。
保利和广晨悦
2019年6月27日，保利以4672773万元的总价收购滨湖区BH2019-01、02、03、04住宅、幼儿园等土地。
保利和广辰悦还没有开业，但是自从拿地以来，项目的热度一直很高。
据悉，保利和广辰悦预计4月中旬开业。目前已推出小高层、洋房产品定期存款。定期存款额度为5万元，定期存款每套优惠5000元。该项目率先推广小高层和平房。
保利、广辰悦位于省会滨湖新区东段。周边高端项目较多，配套设施相对成熟，生活氛围良好。项目附近为地铁5号线（在建）和7号线（规划中）换乘站。云路站，对面就是正在建设中的5号线扬子江路站，交通还算不错。
联合投资中心书店
与之前的“新”相比，这里算是滨湖新区的“老”市场，但人气也不低。
据悉，联合投资中心书城预计将于4月中下旬开业。3#、4#两栋高层建筑即将推出。主要户型有100平方米、124平方米、147平方米。
据介绍，该项目已经开始预约，预约人数已超过2000人。（小道消息说目前不接受报名）
与周边地区的新房均价相比，联投中心书城17000+RMB/㎡的单价确实很有吸引力。
三
日前，钻石发布一组数据：2020年3月，合肥市九区新建商品住宅成交均价为17314.88元/㎡，较2019年3月上涨1281元/㎡，增长 7.99%；环比增加57.25元/㎡，增幅0.33%。
