（经济观察）“环京第一镇”燕郊房价为何连续4年下跌？
中新社北京1月14日电：“环京第一镇”燕郊房价为何连续4年下跌？
中新社记者 庞无忌
从房屋“免费赠品”到购房供应，再到止赎房屋数量的增加，2021年燕郊楼市将频频出现在网络上。
燕郊镇位于河北省廊坊市三河市燕郊房价，与北京副中心通州隔江相望。由于距北京市中心仅30多公里，燕郊已成为众多“北漂”购房的第一站，被誉为“环京第一镇”。
但在过去的四年里，燕郊的房价跌幅最大。如果从 2017 年 3 月的高点算起，大量的楼盘价格已经下跌了一半甚至更多。
贝壳研究院提供的数据显示，2018年以来，燕郊二手房均价持续下降，2018年下降31%，2019年下降2%，2020年下降8%，2021年下降2%。相当于4年下降43%，接近“减半”。
2020年底，中国社会科学院财经战略研究所住房大数据项目组发布了近三年各城市房价跌幅排名。其中，燕郊所在的廊坊与2017年4月相比，房价跌幅排名第一，高点下跌46.9%。2021年11月，该机构数据显示，廊坊仍位居房价跌幅榜前列，房价同比下跌11.6%。
燕郊楼市实际上经历了快速上涨和调整。2012年燕郊房地产均价在7000-8000元/平方米（人民币，下同）；而在20多公里外的北京东四环，二手房价格已经达到每平方米40000-50000元。，而且还面临严格的限购。巨大的价格差异，大大增加了燕郊的吸引力。在北京工作，在燕郊生活，成为了很多人的选择。
套利也吸引了投机者。许多人利用杠杆购买多套房子，等待升值实现。需求的大幅上涨燕郊房价，让燕郊房价一路“挂机”。2017年的最高点，部分社区的房屋单价已超过4万元/平方米。
燕郊房价为何持续下跌？
拐点发生在2017年，燕郊所在的河北省廊坊市三河市出台限购政策。规定可提供地方税收证明或社会保险缴费证明3年以上的外地居民家庭限购一套住房，包括新建商品房和二手房。但在燕郊买房的主要人大多在北京工作，在燕郊或三河市交不起社保，很少有人专门在这里落脚买房。需求暴跌，因此房价开始下跌。
有网友表示，2017年在燕郊买房，但房价跌了近一半，无奈断供。燕郊的不少购房者也在社交媒体上表示，与购买时相比，房子的价格已经从几十万降到了上百万。还有燕郊房主表示愿意“免费送房”：只要继续还房贷，房子就直接过户了，不用钱。
在燕郊生活多年的孙先生告诉中新社记者，他身边供应中断的案例并不多，但如果高价入市，加大杠杆，他确实会房价下跌时面临巨大损失。目前燕郊的二手房价格在每平方米15000-20000元左右，相比高点确实下降了近一半。
目前，燕郊楼市预计不会回暖。
中原地产研究中心提供的数据显示，2021年11月，燕郊商品房销售516套，环比下降3%，同比下降11%。成交均价1.85万元/平方米，环比下降7%。房价仍处于 2020 年以来的最低水平。
专家认为，未来燕郊房价能否走出低迷，取决于燕郊当地产业和公共设施的完善程度，以及京冀一体化进程。一个发达的产业是吸引人的关键。此外，儿童上学、家庭医疗、休闲娱乐等都需要发达的公共设施来满足。没有这些，单靠北京的外溢需求是难以推动楼市可持续发展的。（结束）