香河一则项目楼盘价格从25000元/平跌到8000元/平的消息，令久为沉寂的环京区域之香河楼市火速成为焦点。
该新城项目位于香河县北部，是华南某品牌开发商在香河打造的大型社区，由香山郡、香溪郡等项目共同构成，此次打折出售的是其中的H13项目。
“我们的销售这会儿都在接待客户，稍等为您安排。”项目的沙盘、讲解等位置被安排在售楼处二层，记者到访时已经人满为患，看房的是一队，坐在旁边沟通价格的是一队，甚至付款也在排队，现场工作人员有些疲于应付。售楼处是一座穹顶式建筑，特殊的结构又放大了这里的嘈杂效果，身处其中，就像来到了菜市场。
“我们这里之前还卖单价1万元/平方米左右，清明节期间搞促销，直接降到8500元/平方米，还是现房，买了就能住，所以都是来买的客户”，“如果您想买的话最好快点决定，交8万元就能定房了，这里的情况您也看到了，我们目前已经销售了300多套房源，保不准您明天来就没有了”，“我们还会送一个车位，不过不是产权车位，这要和您提前说清楚”。销售人员似乎已经不太愿意在单一客户身上花太多功夫了，说话的同时，售楼处还在一拨一拨往里进人。
调查发现，降价促销的并非该新城项目一家。
不过在该项目北部的大运河孔雀城，售楼处的情形有着天壤之别，现场等待的工作人员比看房的人还多。
据销售人员介绍，该项目目前在售的房源是2022年底交房的期房，价格是10200元/平方米。
随后工作人员告诉记者，“不过如果您能一次交全款，我们还有7500元/平方米的特价房源”，“其实一次交全款对您是最有利的，我们算过一套100平方米的房源，您如果交全款，我们再给您打个折，差不多均价能降到7300元/平方米，和按揭还贷款相比差不多少了一半。”
作为北三县之一，香河曾经和燕郊、大厂一样是环京楼市的热门地带，尤其是香河县北部新城区域，更是成为了各大房企的布局重地，万科、五矿、华夏幸福、荣盛等纷纷在此拿地入局。
房企们布局香河，看中的是这里的地理位置，当时该开发商管理层就表示：“地理位置上，作为与北京一衣带水的香河，不仅是北京东南的大门，同时也是连接京津的纽带，也是环渤海经济圈的核心区位。”
在2017年之前，香河房价几乎是直线上升的。根据安居客的房价统计图，2013年香河房价从年初的5500元/平方米一路微涨到年底的6000元/平方米。
开发商们也趁着市场热度不断拿地加码。根据年报，2012年，开发商在香河的项目占地面积为629214平方米，约合943亩;2013年增加至879551平方米，2014年维持在879551平方米。
香河楼市最夸张的年份是2016年，当年1月房价在7023元/平方米，随后一路飙升，12月份便上涨至16680/平方米，是年初的两倍还多。该开发商也在2015年将自己的项目占地面积扩展到了932994平方米。
2017年，香河楼市迎来了最后的疯狂和幻灭。当年传出了建设北京城市副中心的消息，根据统计，香河房价在2017年4月达到了最高点19385元/平方米。
不过所有的疯狂都在2017年6月2日戛然而止。当日，廊坊传言已久的限购政策尘埃落定。《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》指出，非本地户籍购房者有当地3年及以上社保或纳税证明的，限购1套住房;本地户籍居民已经拥有两套及以上住房的，暂停在当地购买住房。
此政策一出，香河房价应声下跌，目前基本维持在单价1万元左右的水平。
一名经纪人告诉记者：“香河北部新城的二手房目前价格差不多就是1万出头，这个价格已经好长时间了。现在上述开发商那边降价了，二手房会不会再降也不好讲，房价嘛就是涨涨跌跌，不过现在每平方米都卖到8000多了，不大可能再跌了。”
一名香河业主在2015年的时候以6800元/平方米买了两套房子，一套83平方米，另一套78平方米。2019年业主相继把这两套房子卖掉了，其中83平方米的卖了76万元，不过算上房贷利息、契税、公共维修基金、物业费等，业主认为是亏了。当这名业主看到房价打折的新闻后：“忽然，也不心疼了。78平米的房子，卖了76万元，等于就是9700元/平方米卖的。和这段时间香河8000元/平方米还送车位相比，情况好多了”，“买房卖房，一切都还得随缘，也得看自己的运气啊!”
香河楼市为何还是跌跌不休，一则领导留言板上的留言或许能够说明：“北部新城已开发10年之久，现建成小区接近百个，居住人口数十万，90%业主在北京工作，公共交通发展严重滞后，目前仅有810快速公交车往返北京，每天早晚仅有3班，3班公交载客人数仅200人左右，完全不能满足北部新城业主出行，2015年以来多次向有关部门反映，至今未有效解决。”