1、问：大江先生您好！我们在其他地方有房地产。我们夫妻在深圳定居。现在想一步一步在深圳买房自住投资。现在我们在深圳买房需要50%的首付。我们有260万资金。一百万左右的房子。我的要求是小区环境不能差，有幼儿园，生活配套齐全，小学学历好。我的丈夫和妻子都在福田工作。我们希望距离不会太远。过去十年我们不会换房间。我们更喜欢龙华、福田和宝安。你有什么推荐的楼盘吗？我们目前正在观看；金地梅陇镇，世纪泉城四期，春华四季花园。您如何看待这些属性？或者你有什么好的建议？谢谢！
答：您好，【金地梅陇镇】严格来说是洪山区边缘。除了外观差，花园属性还不错。其实房子应该很好。但是，距离地铁步行约20分钟，学位不足是一大限制因素。目前深圳北站商圈尚未开发，洪山区主要卖点来自度数，无法承受就业需求。自然，大量的通勤需求都在科技园和福田，所以对地铁的依赖度很高。如果北站商圈发展好，能在北站通勤，金地梅陇镇就能很快翻身。【世纪春城】2004-2009年共有四期房屋，四期属于该区域成交量大。与洪山地区相比，单价要低很多。率3，多为大户型，一、二、三期梯房多为方形，房屋面积大。【春华四季花园】2007年入驻，容积率1.9，42栋1200多户，高交期，面积从61平方米两房到230平方米六房不等。好在小区旁边有一所新小学。除了万科城，坂田的绿化率和舒适度是春花四季花园唯一的。住的不错，设计也很周到。缺点是对面是物流园区，小区本身太大，离地铁太远。如果你月供能力好，可以首付30%，入手福田南山和宝安，总价800万以上潜在标的。
2、问：大江先生您好，我是付费咨询。我是小白。我现在住在十堰。在深圳怎么买房我很迷茫，请大家有空帮帮我。我们目前有140W的首付，可以是30%。5年内不考虑自住。我们想买两个升值和租金回报更好的房间。我在你之前的文章里看到你推荐了湖北老街，罗湖的黄北岭和福田。两者的大金沙区，哪一个更适合我呢？有什么具体的小区可以推荐吗？已付款。谢谢！
答：您好，感谢您的付费咨询。目前，以你400万的出价，在大金沙买不了两个房间。况且这个区域炒作的很厉害，罗湖标两房也没有问题。这个总价非常尴尬。鱼和熊掌很难兼得。很难兼顾投资和高租金。单纯的高租金加两房推荐罗湖，但投资不一定比得上宝安南山福田的一居室甚至光明沙井。建议您可以投资一居室或沿12号线前往光明二居室。
3.问：你好大江，我出城很久了。2014年买了龙岗中骏四季阳光2号房。现在我想卖掉它。我应该有大约200w和450,000公积金贷款。全额换成其他地方的小型 2 居室。你有什么建议？
答：你好，200万全价可以换的小两房，没有你家舒服，没有好的目标选择。在深圳金地梅陇镇房价，你还是得动用一些杠杆，靠负债+自己的主动收入+房产增值为你赚钱。建议如果月付没问题的话，可以选择罗湖70平的两居室金地梅陇镇房价，首付50%，既是自住，又是投资。没问题。
4、问：老师您好，请谨慎付款！简单说一下我的情况，请老师帮忙分析一下；第一套房子，第一笔贷款，我在宝安福永工作，有两个孩子，小一年级，大一四年级。主要是住和顾及度，总价600里面，你在新安老城区找吗？还是去买沙井、福永、西乡成一手楼？沙井没有好学校，还是买两房的市区翠海或者灵芝新村？请老师分析一下，谢谢
A：感谢有偿咨询，您好，考虑到度数，建议多关注新安，翻身。城市翠海花园，2004年建成，靠近灵芝地铁口，完全没有城市的感觉，独栋，靠近马路，楼下有医院。左右一房一厅，两房52-60平米，三房80平米左右。灵芝新村是一栋多层楼梯房，是本学区最大的楼盘，共有93栋。1983年左右，有2700多户，户型69-90平方米，两房三房。这么破旧的小学学区，只能考虑总价，不能考虑单价。
对比这两个楼盘，我们更倾向于从城市翠海入手。现在看，学区的每一栋房子都很贵。从未来的角度来看，现在学区的每一栋房子都是竹笋。总是这样。沙井的滨海新城可以关注。
5.问：你好大江，看了你的文章，感觉你还是很专业的。我的情况是这样的。目前，深圳没有房子。18年在塘厦大坪买了一套。我也买不起房子。我现在后悔了。每天通勤到福田很痛苦。纯投资，还是在塘厦再呆两年，先在深圳租房？你觉得塘厦大坪的房子有升值的可能吗？现在卖棠下会亏本吗？
答：您好。塘厦属于临深界。我从不推荐在临深买。临深的土地供应量太大，有那么多一手房卖不出去。入住率极高的大亚湾鬼城，是大部分临深概念楼盘的现状。房子不是便宜买的，而是买来的。未来，深圳核心区与临深的价差会越来越大。观澜没有起来，棠下也没有机会。未来潜力不大。现在全国楼市整体低迷，深圳暂停，周边城市或有一轮行情走势。建议等待。
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