10月24日，国家统计局公布了9月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。综合来看，9月份70个城市中房价环比下跌的城市数量继续增加，市场相对强劲的一线城市新房价格也出现转跌。一、二、三线城市总体呈下降趋势。
新房价格环比持续下跌，一线城市由涨转跌
9月份，70个城市新建住宅价格环比下降0.28%，与上月基本持平，已连续13个月呈下降趋势。7月以来，由于资金链持续紧张，开发商纷纷降价促销，而9月降价促销力度加大厦门房价暴跌开始，新房降幅持续扩大。其中，继7月一线城市继续收缩后，今年9月首次出现下滑，主要是受广深下滑的拖累，导致一线城市由涨转跌.
同比来看，9月份70个城市新建住宅同比下降2.3%，呈现连续六个月下降的态势，且降幅继续扩大。其中，一线城市增速继续收窄至2.7%（8月为2.9%）。去年6月以来，新房同比增速连续15个月收窄。二、三线城市的降幅也继续扩大。其中，二线城市下降1.2%，比上月扩大0.2个百分点，三四线城市下降3.8%，比上月扩大0.1个百分点。二线和三四线城市分别连续4个月和8个月下跌。
此外，新建住房下降的城市数量继续增加。9月份，54个城市的新房数量环比下降，比8月份增加4个，下降城市数量连续三个月增加。一、二、三线城市总体呈下降趋势。其中，广州下跌0.3%，深圳下跌0.5%，二线热点城市武汉、福州、西安、南京等城市环比均出现较大跌幅。同比来看，9月份50个城市新建住宅同比下降厦门房价暴跌开始，比8月份增加1个。下降城市数量继续扩大，大部分城市房价同比下降。
新房成交明显好于二手房
9月份，70个城市二手房价格指数环比下降0.39%，降幅比8月份进一步扩大，连续13个月下跌（与新房相同），降幅为大于新房价格指数。
在我看来，主要原因是这几年二手房挂牌数量快速上升，大部分城市挂牌数量创历史新高，而同期二手房价格则比去年同期高。年比较旺，开发商一直在进行降价促销。今年，随着新房大举降价和促销，有限的住房需求转向新房市场，导致二手房交易占比持续下降。与此同时，多户业主开始增加挂牌量，降价促成交。
从同比看，9月份，二手房价格同比下降3.5%，降幅比8月份扩大0.5个百分点，连续8个月下跌，降幅扩大。其中，一线城市二手房价格同比上涨1.2%，涨幅比8月份提高1.2个百分点，主要受部分中部地区热点带动。前期利率走低，业主积极降价，带动部分需求进入市场，但整体二手房需求依然疲软。二三线城市降幅继续扩大。9月，二手房价格同比下降的城市增至63个，为2015年以来最大。
房价下跌的原因有哪些？
9月份，70个城市的新房和二手房价格双双上涨。我认为主要原因有以下两个方面：一是9月份包括一线城市在内的所有城市的新房供应量都有所增加，市场仍然担心开发商的债务风险，开发商不得不积极降价。并推动、捍卫资金链。二是二手房业主（主要是多套房业主和资金链较紧的业主）开始善意降价，希望收回资金，导致二手房供应相对增加。市场。
展望未来，随着行业激励政策的不断深入，保楼促销可以稳定需求端，供给端可以控制风险传染。