近期火爆的央行工作文件聚焦深圳：房价太高，会逼走年轻人。
深圳作为改革开放的前沿城市，在特区建设40多年的发展历程中，始终是开拓者和创新者。几十年的发展造就了今天的繁荣。房地产作为深圳经济发展的重要产业，同样“不可或缺”。
面对深圳楼市，深圳政府出台了多项楼市政策。现在深圳楼市的狂潮不是一夜之间形成的。让我们回顾一下深圳房地产发展的40年。
1980年——深圳经济特区成立，成为中国改革开放以来首批设立的经济特区之一。
同年，中国改革开放后第一个商品住宅小区“东湖梨园”开工建设，以港币计价，折合人民币约5万元/套。
深圳经济特区正式成立，成为中国改革开放以来首批设立的经济特区之一。一场精彩的改革开放大戏将在这片土地上演，深圳房地产的40年变革也拉开了序幕。
1980年的深圳
1984年，一个名叫王石的年轻人在深圳创立了万科。该公司将在四年后进入房地产行业。经过30多年的发展，将成为中国知名的房地产公司。
1987年——深圳迎来了中华人民共和国成立后的第一次土地公开拍卖——5000多平方米的土地使用权出让。土地出让525万，建东晓园。第二年，东晓园以每平方米1600元的价格售罄，不到一个小时就被抢购一空。这是国有土地使用权在中国首次作为资产进入市场，被称为新中国土地使用制度建立后的“第一次革命”。
1988年——《深圳经济特区住房制度改革方案》出台，出台了“以租促销、以卖为主、鼓励职工买房”的住房改革方案。这是我国第一个地方性房改文件。“是商品”的概念开始从深圳传播到全国。
1991年——宝安新安镇也有商品房。当时双龙园每平方米1600元，一次性付款有10%的优惠。现在均价为每平方米5.4万，同比增长3295%。在当时，是横岗难得一见的别墅，一片“宝地”。翠湖别墅每平方米2600港币（约合人民币1950元），一套总价仅为18万港币。罗湖申宝园每平方米售价2600元，现均价为每平方米7.8万元金地梅陇镇房价，涨幅2900%。
1993年——罗湖房价全面上涨，突破7000元大关，重心开始向福田转移。
1996年——宝安区华安花园均价2348元/平方米，并给出3-4个蓝图户口，号称是1996年最后一次进房机会。
1997 - 亚洲金融危机爆发。短短一年时间，香港金融风暴波及深圳。许多香港买家急于出售房屋并提取资金。深圳房价暴跌。仅仅一年时间，房价就暴跌了50%。今年，香港金融危机波及深圳，不少香港购房者急于退出广深楼市，低价抛售资金。桃园居一居室一居室12.5万套，二居室两居室15万套。无论大小和方位如何金地梅陇镇房价，都相当于卖白菜。
1998年——被誉为“中国房地产市场化元年”，这一年，国家首次将房地产定义为商品，房地产正式成为产业，取消福利房，深圳房地产从此走上了市场化轨道。
2000年——深圳同时向东发展，开发商之间的竞争愈演愈烈，赠地之风正式拉开。香蜜湖的时候，现在是4960元/平方米。景田君景公馆，2800元/平方米。
2001年——深圳市全国人大常委会发布《深圳市经济特区关于处理历史遗留违法民房的规定》和《深圳经济特区关于处理历史遗留违法生产经营建筑的若干规定》 ，并开始着手解决深圳城市化进程中遗留下来的违法问题。施工问题。
深圳“农民之家”
同年：红树湾地王拍卖总价22.35亿元，深圳楼市再上新台阶。华侨城通过波托菲诺正式提出“旅游地产”的口号，“落户华侨城”，这仍然是许多富豪的生活梦想。
2003年——国务院印发《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，这是国家出台的第一个房地产调控政策。
“价格控制”
2004年——香蜜湖1号地块拍卖，楼面价7700元/平方米刷新深圳地价新纪录，也创造了深圳楼面价首次超过楼价均价的纪录。
“香蜜湖一号”公馆
2005年——深圳市率先颁布《深圳市基本生态控制线管理条例》，划定全市近半数土地为基本生态控制线，并明确规定全市生态用地比例不得低于超过 50%。
2007年——深圳房价飙升45%，从9230元/平方米涨到13700元/平方米。今年1月房价为每平方米10872元，10月为每平方米17350元，涨幅达70%。“中天地产”老板蒋飞带钱出逃，深圳爆发“中天事件”，暴露了中介行业资金监管的隐患。.
2008年——世界金融危机爆发，深圳楼市出现2000年以来房价首次下跌，但跌幅仅为4.3%。金地梅陇镇以每平方米6670元触底。“再低，也不可能。” 佳兆业置业在清平贴出巨幅广告牌，5056元/平方米！深圳调整土地增值税预征税率。普通标准住宅物业预征税率为1%，其他类型物业为3%，其他类型物业为2%。
金融危机爆发
2009年——在4万亿货币宽松刺激经济小幅回升后，深圳房价强势反弹，涨幅达36.7%。运动开始了大规模。
2012年——中州中央公园开园，2012年均价2.5万元；梅林御金公馆49.8万元可买一套。
2011年至2012年这两年，深圳房价在“苦苦挣扎”的同时略有回落，但最终并没有迎来大幅下跌，而是大幅上涨。2014年至2016年，深圳房价从“2字头”跃升。到“3字头”，仅仅一年就突破了每平方米5万元。
2016年——深圳出台调控政策：非深圳户在深圳购房，社保缴费年限由原来的1年延长至3年，首套房还清房贷，首付买二套房时从30%提高到40%，这个楼市调控政策导致房价上涨。
同年10月，深圳市出台限购限贷政策，深圳市户口（含部分城市户口）继续执行限购2套政策；本市限购1套住房；非深圳户社会保障由3年改为5年；第二套的首付需要70%。
2017年——首次明确人才住房纳入公积金贷款支持范围，子女公积金可为父母购房或还贷提供贷款；加强对非法贷款的监管，明确信用记录标准；加大贷款业务委托等便利措施，进一步提升深圳公积金贷款服务水平。
2019年——《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》发布。在利好政策的影响下，前海、宝安一带一路领先，带动深圳楼市继续走高。
粤港澳大湾区行政区划图
2020年——受疫情影响，全球经济发展货币超发，深圳楼市不跌反升，呈现持续上涨态势。为有效控制房价过快上涨，维护市场稳定，深圳市住房和城乡建设局等部门出台715条深圳楼市新八规定：调整商品房限购、改善住房信贷措施，发挥税收调节作用，细化普通住房标准。加强热点楼盘销售管理，落实住房按揭合同网上签订管理，加大二手房交易信息公开力度，
2021年——深圳市发布《深圳市住建局关于建立二手房交易参考价格发布机制的通知》。二手房参考价远低于市场成交价。随后，深圳各大银行都明确表示，以政府发布的二手房交易参考价格作为抵押贷款的重要参考。这意味着买家可以使用越来越少的财务杠杆，交易成本突然增加。
深圳房地产40年的发展历程，也是中国房地产市场的发展历程。显然，随着市场的不断发展，房地产已经从住宅物业转变为金融物业。买房不再是简单的生活，而是投资的重要组成部分。
充满活力的年轻城市、有利的国际政策、不断的人口注入、多元人口的强大包容性、总部经济的快速发展等诸多因素为深圳房地产发展提供了最好的土壤，让深圳成为房地产市场。投资者的首选城市属于真正的“刚性需求”。
买房取决于结构性房价，以及人口、货币政策和产业需求带来的机会，而投资房地产更具体地是投资核心区域的房地产。如果这次买错了城市，你将错过中国的下一个大发展。10年。
关于深圳楼市，如果你不了解，问问你自己，未来10年你会跟随深圳吗？